拍卖公告
'网拍标的物情况说明表（房产）标的物名称哈尔滨市道里区河松街121号财智公馆2栋3单元16层10号处置依据司法裁定标的物权证情况法院执行裁定书（2025）黑71执69号不动产权证书黑（2020）哈尔滨市不动产权第0154607号标的物所有人陈XX名下所有的标的物现状使用性质住宅钥匙有所在地哈尔滨市道里区河松街121号财智公馆2栋3单元16层10号权利限制情况1、被哈尔滨铁路运输中级法院查封2、有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《定向询价函》标的物情况价格鉴定基准日2025年3月26日房屋面积建筑面积62.78平方米装修情况有装修（以实地看样为准）房屋建成日期不详结构钢筋混凝土结构房屋瑕疵情况1.标的物以实地看样为准，买受人需自行去现场了解情况，图片仅供参考，法院不承担任何瑕疵责任
2.物业费、热费、水电不详、均由法定义务人承担，买受人可先行垫付，另行起诉
3.房屋过户等相关费用由相关主体承担
标的物估值标的物价值461,881.72元标的物费用其他费用热费不详水电费：不详物业费：不详';拍卖公告哈尔滨铁路运输中级法院将于2025年5月11日10时至2025年5月12日10时止（延时的除外）在哈尔滨铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院账户名：哈尔滨铁路运输中级法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：拍卖标的：哈尔滨市道里区河松街121号财智公馆2栋3单元16层10号[黑（2020）哈尔滨市不动产权第0154607号,建筑面积62.78平方米]
瑕疵说明:房屋尚未腾退,成交后需一定腾退期,如介意请谨慎购买
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
竞买人一旦参与竞，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）
本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考评估价为461,881.72元，起拍价为324,000.00元，保证金数额为30,000元，增价幅度为2,000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月28日起至2025年4月30日16时止接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
1、该房屋所欠水、电、包烧、物业等费用情况不详，有意者请自行代相关部门查询，依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
3、交易过程中产生的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担
4、该房产所提供信息仅供参考，具体以实物为准，本院不承担瑕疵担保
（拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人垫付被执行人所承担的税费，自缴纳尾款之日起30日之内携带缴纳垫付相关税费发票至法院给予报销，过期法院将不予处置
六、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，有相应主体依法承担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；竞买人竞买成功后，办理相关过户手续的时长因标的物性质决定，拍卖人对竞买人办理过户手续的时长不作出任何承诺
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前十日内（节假日除外）与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
十、拍卖通知已通过邮寄、直接送达等方式通知当事人、已知优先购买权人等，若无法收悉，特在此公示
本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无法联系或经联系无法联系上的，自本公告发布之日起满五日视为已经通知本次拍卖事项）十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月15日16时前缴入法院指定账户（户名：哈尔滨铁路运输中级法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行，账号：9558853500004296229，开户联行号：102261001168）
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0451-86421078王处长法院咨询电话：0451-86434268周法官拍卖看样预约电话：15304518055联系地址：黑龙江省哈尔滨市道里区铁顺街555号淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
哈尔滨铁路运输中级法院二〇二五年四月八日拍卖须知哈尔滨铁路运输中级法院将于2025年5月11日10时至2025年5月12日10时止（延时除外）在哈尔滨铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨铁路运输中级法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/0451court-list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年4月28日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（3万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），2025年5月15日16时前缴入法院指定账户（户名：哈尔滨铁路运输中级法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行，账号：9558853500004296229，开户联行号：102261001168），（凭付款凭证及相关身份材料）到哈尔滨铁路运输中级法院（地址：黑龙江省哈尔滨市道里区铁顺街555号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由相应主体依法承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0451-86421078王处长法院咨询电话：0451-86434268周法官拍卖看样预约电话：15304518055联系地址：黑龙江省哈尔滨市道里区铁顺街555号淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
