拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>白鹭洲3-1505<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>61.15平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>15<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见附件<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司（以下简称“资产处置方”）将于【2025】年【4】月【18】日10时至【2025】年【4】月【18】日22时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）对【海南省琼海市嘉积镇椰林美景（现名白鹭洲）房产的抵债权益】进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：注：【2025】年【4】月【18】日10时至【2025】年【4】月【18】22时止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、标的介绍中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司对持有的海南省琼海市嘉积镇椰林美景（现名白鹭洲）的2套住宅用房进行公开处置
财产范围包括房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及房屋内部装修
目前房产均为现房，大多已完成装修，部分为毛坯，上述竞买标的物系东方资产通过法院裁定取得，东方资产未取得不动产权证书，故本次列明的面积为实测面积，若最终与产权登记不一致，则以不动产登记面积为准
标的物占用、租用、私售等情况未知
注：详情见附件二、挂牌价格、保证金、加价幅度详见系统竞价页面，以竞价页面显示为准，加价幅度为1万元或其整数倍
三、竞买人应具备条件(一)该权益的交易对象为具备良好的资信和较强的经济实力的法人、自然人、其他组织，但不属于以下类型对象：(1)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
(二)竞买方不属于失信被执行人、涉及刑事案件的主体及前述主体的法定代表人、主要负责人、直接责任人员、实际控制人
(三)竞买方不属于被列入反恐、反洗钱黑名单的人员
竞买人须在竞买结束后，签订转让合同前，配合资产处置方提交反洗钱资料，包括自然人：《客户身份基本信息表(自然人)》、《加强型尽职调查记录表(自然人)》、身份证、收入证明辅助证明材料等；非自然人：《非自然人客户受益所有人信息采集表》、《加强型尽职调查记录表(非自然人)》、营业执照、股权结构、法人身份证明、财务报表等
(四)竞买资金应为竞买方所有的合法资金
(五)其他依据法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体
如为境外投资者的，应提前与资产处置方联系，按照国家发展和改革委员会《关于做好对外转让标的外债管理改革有关工作的通知》，提供境外投资者企业注册证明及相关材料
(六)无优先购买权人，接受联合体竞买
四、竞买报名(一)账号注册：竞买方应于竞拍前在淘宝网和支付宝以参拍主体名义进行实名登记注册，买受方主体须与资产交割主体保持一致
(二)参拍保证金：竞买方按标的资产页面提示报名并成功缴纳参拍保证金后
竞买方竞得标的且按时足额支付阿里资产平台软件服务费后，参拍保证金自动转化为成交款的一部分，其他竞买方的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
(三)如竞买方不熟悉报名、参拍、出价、支付问题等操作均可致电咨询，资产处置方可免费提供参拍辅助工作
五、咨询的时间与方式公告之日起至2025年4月18日10时接受咨询（节假日休息），有意者请联系中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司
联系电话：0898-66563205(张女士);0898-66563209(陈先生)
咨询地点：海口市国兴大道21号富力中心15楼对排斥、阻挠异议或征询的行为可向有关部门举报
举报电话：010-66507825（中国东方资产管理股份有限公司纪委办公室）0898－66563194（中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司纪检监察部门）阿里资产咨询电话：400-822-2870六、竞价规则不设保留价的增价竞价方式，至少两人报名且出价不低于起拍价，方可成交
如果只有一个人报名参与竞价，竞价结束后需补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交
如果有多人报名，多人出价，确定价高者即为竞价成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞拍结束前五分钟内出价，竞拍结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的资产竞价页面的倒计时为准）
七、付款及签约竞买方竞价成功后，于3个自然日内按系统订单提示支付交易软件服务费，竞买方竞价成功后【5】个工作日内线上支付尾款，竞买方支付尾款后【15】个工作日内竞买方和转让方签订标的转让合同
本条款约定与本公告中“尾款支付说明”项下的线上支付截止时间和尾款支付方式不一致的以本条约定为准，双方另有约定的按约定执行
八、标的物交付买受方按本公告第六条约定支付软件费、尾款、签署完成标的转让合同后，标的转让方与买受方据此合同办理标的交割手续
标的转让方与买受方另行达成一致的情形除外九、费用承担标的转让过户手续由买受人自行办理，东方资产可予以配合
标的转让过户登记过程中涉及的相关税费由买卖双方各自承担，标的可能存在的物业费、水、电等欠费由买方承担
双方合同另有约定的以双方约定为准十、特别提示(一)竞买方须自行确认是否符合标的受让资格，若竞买方不符合受让资格但仍参加竞买，则视为竞买方违约，本次竞买无效，买受方缴纳的保证金不予退还，由此产生的相关费用、风险、损失、全部责任及后果均由竞买方自行承担
资产处置方有权再行处置标的资产，且资产处置方有权继续追究违约方的违约责任
(二)本次网络竞拍所涉标的，全部依其现状进行处置
资产处置方对此次竞拍标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买方参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买方参与此次竞拍的建议
请欲报名参与竞价的竞买方充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及相关法律法规的约束
竞买方在竞拍前需自行做好尽职调查，竞买方一旦作出竞买决定，则视为已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险
由竞买方放弃核实标的权利而产生的后果由竞买方自行承担，由此产生的问题不影响竞拍成交结果及成交价格
竞买方应充分了解当地限购限售政策，必要时可与当地不动产登记中心联系
(三)标的转让产生的平台软件服务费由竞买方承担
竞买方一旦竞价成功后，无论最终是否签署标的转让协议或者完成标的转让，竞买方均须支付平台软件服务费
(四)竞买方竞价成功后，若因买受方原因逾期未支付软件服务费、尾款或支付所有款项后未按时签署转让协议或办理交割手续，均视为买受方放弃购买的违约行为，买受方缴纳的保证金和软件服务费不予退还，资产处置方有权再行处置标的资产，且资产处置方有权继续追究违约方的违约责任
(五)标的转让登记手续由买受方自行办理，标的转让方应买受方合理要求，为买受方实现标的权益提供必要的协助和配合，但标的转让方不对该类协助和配合能否达到买受方预期负责，也无须为此承担任何费用
(六)买受方受让的标的及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：1、与标的相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；2、标的可能存在未生效、无效或被撤销的情形；3、标的可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；4、标的附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；5、标的附属的保证协议约定主标的不可转让或只对特定标的人承担保证责任；6、标的的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；7、标的的保证已过诉讼时效；8、标的的担保物权在主标的诉讼时效完成后未予行使；9、标的的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；10、标的的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；11、标的及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主标的落空的风险；12、部分标的可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；13、已经进入诉讼程序的标的可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；14、全部或部分标的经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对标的中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险15、已经进入诉讼程序的不良资产标的，可能存在由于标的转让方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致标的转让方对债务人的资产失去控制；16、标的在交易基准日后仍会发生变化；17、主从标的证明文件仅为复印件，或者主从标的证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；18、原标的人未就标的的转让通知债务人使得标的转让尚未对债务人发生法律效力；19、可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；20、可能存在因司法评估值低而导致标的无法足额受偿；21、标的所在地房地产政策：竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询当地房屋限购及过户政策，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担标的物不能过户等情形相应的法律后果
22、标的及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷
（七）其他：东方资产对标的资产的一切义务和责任，均由买受人承继
如因任何原因导致东方资产需履行有关义务或承担相关责任的，东方资产有权向买受人进行追索
买受人不得因标的债权资产的任何瑕疵、负担、争议或后续不利判决，向东方资产及其前手主张任何权利
十一、交易文件知悉本次网上公开竞拍《竞买公告》《竞买须知》《标的资产介绍》等相关文件已在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）公开展示，竞买方在竞拍前请务必仔细阅读
一旦缴纳保证金参与竞买，视为竞买方已经充分知悉转让标的全部瑕疵与风险，知悉并同意接受全部条款和内容，并承诺放弃因标的瑕疵/描述不符而主张标的转让方承担任何责任或主张转让行为撤销、解除、无效等抗辩权利
竞买方在竞拍前请务必仔细阅读竞买公告、竞买须知等有关文件资产处置方：中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司竞买公告中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司（以下简称“资产处置方”）将于【2025】年【4】月【18】日10时至【2025】年【4】月【18】日24时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）对【海南省琼海市嘉积镇椰林美景（现名白鹭洲）房产的抵债权益】进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：注：【2025】年【4】月【18】日10时至【2025】年【4】月【18】24时止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、标的介绍中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司对持有的海南省琼海市嘉积镇椰林美景（现名白鹭洲）的2套住宅用房进行公开处置
财产范围包括房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及房屋内部装修
目前房产均为现房，大多已完成装修，部分为毛坯，上述竞买标的物系东方资产通过法院裁定取得，东方资产未取得不动产权证书，故本次列明的面积为实测面积，若最终与产权登记不一致，则以不动产登记面积为准
标的物占用、租用、私售等情况未知
注：详情见附件二、挂牌价格、保证金、加价幅度详见系统竞价页面，以竞价页面显示为准，加价幅度为1万元或其整数倍
三、竞买人应具备条件(一)该权益的交易对象为具备良好的资信和较强的经济实力的法人、自然人、其他组织，但不属于以下类型对象：(1)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
(二)竞买方不属于失信被执行人、涉及刑事案件的主体及前述主体的法定代表人、主要负责人、直接责任人员、实际控制人
(三)竞买方不属于被列入反恐、反洗钱黑名单的人员
竞买人须在竞买结束后，签订转让合同前，配合资产处置方提交反洗钱资料，包括自然人：《客户身份基本信息表(自然人)》、《加强型尽职调查记录表(自然人)》、身份证、收入证明辅助证明材料等；非自然人：《非自然人客户受益所有人信息采集表》、《加强型尽职调查记录表(非自然人)》、营业执照、股权结构、法人身份证明、财务报表等
(四)竞买资金应为竞买方所有的合法资金
(五)其他依据法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体
如为境外投资者的，应提前与资产处置方联系，按照国家发展和改革委员会《关于做好对外转让标的外债管理改革有关工作的通知》，提供境外投资者企业注册证明及相关材料
(六)无优先购买权人，接受联合体竞买
四、竞买报名(一)账号注册：竞买方应于竞拍前在淘宝网和支付宝以参拍主体名义进行实名登记注册，买受方主体须与资产交割主体保持一致
(二)参拍保证金：竞买方按标的资产页面提示报名并成功缴纳参拍保证金后
竞买方竞得标的且按时足额支付阿里资产平台软件服务费后，参拍保证金自动转化为成交款的一部分，其他竞买方的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
(三)如竞买方不熟悉报名、参拍、出价、支付问题等操作均可致电咨询，资产处置方可免费提供参拍辅助工作
五、咨询的时间与方式公告之日起至2025年4月18日10时接受咨询（节假日休息），有意者请联系中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司
联系电话：0898-66563205(张女士);0898-66563209(陈先生)
咨询地点：海口市国兴大道21号富力中心15楼对排斥、阻挠异议或征询的行为可向有关部门举报
举报电话：010-66507825（中国东方资产管理股份有限公司纪委办公室）0898－66563194（中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司纪检监察部门）阿里资产咨询电话：400-822-2870六、竞价规则不设保留价的增价竞价方式，至少两人报名且出价不低于起拍价，方可成交
如果只有一个人报名参与竞价，竞价结束后需补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交
如果有多人报名，多人出价，确定价高者即为竞价成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞拍结束前五分钟内出价，竞拍结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的资产竞价页面的倒计时为准）
七、付款及签约竞买方竞价成功后，于3个自然日内按系统订单提示支付交易软件服务费，竞买方竞价成功后【5】个工作日内线上支付尾款，竞买方支付尾款后【15】个工作日内竞买方和转让方签订标的转让合同
本条款约定与本公告中“尾款支付说明”项下的线上支付截止时间和尾款支付方式不一致的以本条约定为准，双方另有约定的按约定执行
八、标的物交付买受方按本公告第六条约定支付软件费、尾款、签署完成标的转让合同后，标的转让方与买受方据此合同办理标的交割手续
标的转让方与买受方另行达成一致的情形除外九、费用承担标的转让过户手续由买受人自行办理，东方资产可予以配合
标的转让过户登记过程中涉及的相关税费由买卖双方各自承担，标的可能存在的物业费、水、电等欠费由买方承担
双方合同另有约定的以双方约定为准十、特别提示(一)竞买方须自行确认是否符合标的受让资格，若竞买方不符合受让资格但仍参加竞买，则视为竞买方违约，本次竞买无效，买受方缴纳的保证金不予退还，由此产生的相关费用、风险、损失、全部责任及后果均由竞买方自行承担
资产处置方有权再行处置标的资产，且资产处置方有权继续追究违约方的违约责任
(二)本次网络竞拍所涉标的，全部依其现状进行处置
资产处置方对此次竞拍标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买方参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买方参与此次竞拍的建议
请欲报名参与竞价的竞买方充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及相关法律法规的约束
竞买方在竞拍前需自行做好尽职调查，竞买方一旦作出竞买决定，则视为已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险
由竞买方放弃核实标的权利而产生的后果由竞买方自行承担，由此产生的问题不影响竞拍成交结果及成交价格
竞买方应充分了解当地限购限售政策，必要时可与当地不动产登记中心联系
(三)标的转让产生的平台软件服务费由竞买方承担
竞买方一旦竞价成功后，无论最终是否签署标的转让协议或者完成标的转让，竞买方均须支付平台软件服务费
(四)竞买方竞价成功后，若因买受方原因逾期未支付软件服务费、尾款或支付所有款项后未按时签署转让协议或办理交割手续，均视为买受方放弃购买的违约行为，买受方缴纳的保证金和软件服务费不予退还，资产处置方有权再行处置标的资产，且资产处置方有权继续追究违约方的违约责任
(五)标的转让登记手续由买受方自行办理，标的转让方应买受方合理要求，为买受方实现标的权益提供必要的协助和配合，但标的转让方不对该类协助和配合能否达到买受方预期负责，也无须为此承担任何费用
(六)买受方受让的标的及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：1、与标的相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；2、标的可能存在未生效、无效或被撤销的情形；3、标的可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；4、标的附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；5、标的附属的保证协议约定主标的不可转让或只对特定标的人承担保证责任；6、标的的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；7、标的的保证已过诉讼时效；8、标的的担保物权在主标的诉讼时效完成后未予行使；9、标的的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；10、标的的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；11、标的及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主标的落空的风险；12、部分标的可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；13、已经进入诉讼程序的标的可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；14、全部或部分标的经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对标的中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险15、已经进入诉讼程序的不良资产标的，可能存在由于标的转让方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致标的转让方对债务人的资产失去控制；16、标的在交易基准日后仍会发生变化；17、主从标的证明文件仅为复印件，或者主从标的证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；18、原标的人未就标的的转让通知债务人使得标的转让尚未对债务人发生法律效力；19、可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；20、可能存在因司法评估值低而导致标的无法足额受偿；21、标的所在地房地产政策：竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询当地房屋限购及过户政策，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担标的物不能过户等情形相应的法律后果
22、标的及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷
（七）其他：东方资产对标的资产的一切义务和责任，均由买受人承继
如因任何原因导致东方资产需履行有关义务或承担相关责任的，东方资产有权向买受人进行追索
买受人不得因标的债权资产的任何瑕疵、负担、争议或后续不利判决，向东方资产及其前手主张任何权利
十一、交易文件知悉本次网上公开竞拍《竞买公告》《竞买须知》《标的资产介绍》等相关文件已在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）公开展示，竞买方在竞拍前请务必仔细阅读
一旦缴纳保证金参与竞买，视为竞买方已经充分知悉转让标的全部瑕疵与风险，知悉并同意接受全部条款和内容，并承诺放弃因标的瑕疵/描述不符而主张标的转让方承担任何责任或主张转让行为撤销、解除、无效等抗辩权利
竞买方在竞拍前请务必仔细阅读竞买公告、竞买须知等有关文件资产处置方：中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司详见附件
