拍卖公告
'标的物情况调查表仅供竞买人参考标的物名称贵州省贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A4-1-A4-10栋A4-1-A4-10幢10单元2层2号房产法院执行案号（2024）黔0502执恢1757号标的物权证情况标的物所有人/共有人糜*平、武*房屋不动产权证号不动产权证书/证明号：贵阳市Y1034103优先购买权人武会、李刚强评估鉴定有效期日2025年1月24日-2026年1月23日标的物现状房屋用途住宅房屋性质/所在楼层/总楼层2层/34层房屋户型（/室/厅/卫）/土地性质出让建筑面积153.1平方米是否已腾空否租赁情况有权利限制情况查封法院及案件号毕节市七星关区人民法院抵押有标的物介绍评估报告黔明房估字【2025】0014号标的处置参考价107万元物业费/';毕节市七星关区人民法院将于2025年4月24日10时至2025年4月25日10时止（延时除外）在毕节市七星关区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：毕节市七星关区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：贵州省贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A4-1-A4-10栋A4-1-A4-10幢10单元2层2号房产【不动产登记证明号：贵阳市Y1034103号，建筑面积：153.1平方米】起拍价：107万元、保证金：11万元、增价幅度：3000元特别提醒：（1）请竞买人仔细阅读、了解本次拍卖公告、拍卖须知及评估报告所披露的内容
（2）所公示的照片只做参考，请竞买人现场实地看样并咨询、查询了解实物现状
未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认竞买人竞拍即表明已完全了解并接受现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵担保，以现状交付为准
（3）拍卖标的物为法院查封财产，拍卖标的物相关的看样、咨询、购买不收取任何费用，且只在本网站公开刊登相应拍卖信息，如有中介介入与本院无关
在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产，将依法追究其相应违法责任（刑事责任或民事妨碍责任）未经过统一安排，自行上门看样的咨询人，此过程中出现意外或与人发生肢体冲突造成不良影响及身体伤害的后果自行承担
（4）拍卖标的物房权过户所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值房产税、土地出让金以及房产土地变更交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律法规，由买卖双方各自承担
（5）买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用买受人自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
拍卖标的物瑕疵说明如下：（1）如因房屋主体存在违搭、违建、变动原户型等违反相关法律、行政法规的情况造成房权变更手续不能办理并需接受行政部门处罚、整改的风险须买受人咨询、了解清楚并自行承担
（2）该房屋由承租方改成9个房间对外出租
（3）该房屋现有租赁，租赁时间为2021年9月1日起至2029年8月31日止
租金为3.5万/年，支付形式为一年一付，2025年租金尚未支付
（4）该房屋的租金，在出具拍卖成交裁定之日起，由买受人收取
二、拍卖辅助机构及咨询、看样事项1、贵州展唐助拍科技有限公司为本院委托的拍卖辅助机构，该辅助机构将对本标的物的拍卖（变卖）提供咨询及看样服务
2、贵州展唐助拍科技有限公司是该标的物唯一辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
3、咨询时间为法定工作日上午8:30至下午17:30，咨询电话：许先生18184262012
4、看样时间：看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排
请看样人将本人身份信息、看样标的物、看样时间及看样人数以短信方式发送至18184262012，便于登记预约
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、对上述标的物特别说明如下：1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、本次标的物拍卖不含家具家电、设施设备等可移动物品
3、关于是否限购情况、户籍迁入迁出、学校入读等请自行向当地的职能部门（房管部门、国土部门、教育部门、户籍所在公安机关）等相关部门咨询、查询、了解情况
4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
5、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
6、因政策原因或其他原因导致不能过户等风险由买受人承担
六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向毕节市七星关区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到毕节市七星关区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月21日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、主张优先购买权的，在2025年4月21日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、法院有权依法定事由中止（拍卖）变卖或撤回（拍卖）变卖
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、拍卖余款请在2025年4月30日前缴纳，可通过银行付款方式支付
逾期支付余款视为悔拍，按本《拍卖公告》第十一条处理
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：毕节市七星关区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580040855625）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告书》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
举报监督电话：0857-8985280本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870毕节市七星关区人民法院二〇二五年四月八日七星关区人民法院将于2025年4月24日10时至2025年4月25日10时止（延时除外）在毕节市七星关区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：毕节市七星关区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托他人竞买的应当在竞价程序开始前十日内向本院申请委托代理权，经人民法院确认方可竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账户，因司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高请确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，看样时间详见竞买公告，请竞买人务必提前与贵州展唐助拍科技有限公司（18184262012）预约后统一看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，保证金将自动转入法院指定账户，买受人应于拍卖结束后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，买受人凭相关身份材料、委托手续等原件到七星关区人民法院（地址：七星关区开行路）签署《拍卖成交确认书》领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准
九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0857-8985280本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870毕节市七星关区人民法院二〇二五年四月八日
