（破）云南省腾冲市腾越镇松园小区288号“龙光台广场”A区8栋1号 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>住宅类标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>云南省腾冲市腾越镇松园小区288号“龙光台广场”A区8栋1号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1层商服用地\/办公<\/span><\/span><\/span><\/p>2、3层住宅用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>城镇混合住宅用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>可办证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑总面积<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>119.68平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建成年份<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>2008<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在层数<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1幢多层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>户型及格局<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>3层，最高3层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>室内装修情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖成交提供文件<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>《竞价确认书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封\/抵押<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>过户过程中可能存在的问题，是否符合购买条件（限购等），请竞买人自行到相关部门进行了解，并自行负责办理过户手续

如有违章建筑，违章部分所需缴纳的罚款或其他行政处罚，由竞买人自行承担

房屋具体情况以竞买人实际看样为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司管理人将于2025年4月8日10时至2025年4月29日10时（延时除外），在淘宝网-阿里司法拍卖破产频道（susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，监督单位：云南省丽江市中级人民法院，现就有关事项公告如下：注：2025年4月8日10时00分起至2025年4月29日10时00分止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的及报名时间：1.1竞买标的：位于云南省腾冲市腾越镇松园小区房产若干套

（详见各标的物介绍）1.2报名时间：自公告发布之日起至相应标的物竞拍结束之前止

缴纳竞价保证金后方可完成报名1.3竞价时间：2025年4月28日10时00分起至2025年4月29日10时00分止（本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价自动延时5分钟）

二、竞买人条件：2.1中华人民共和国境内依法成立并有效存续的企业法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买

2.2如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须到我司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

上述委托手续应于2024年12月30日10时前向我司提交合法有效的证明，资格经我司确认后方能进行委托

2.3因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

2.4拍卖已通知当事人，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

特别提示：竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，需自行确认购买资格

若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失

若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，管理人和我司不负责协调，造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的由买受人自负

所缴纳保证金、拍卖款及服务费不予退还三、保证金交纳、竞买尾款以及服务费支付3.1拍卖结束前都可报名交保证金，项目竞买前阿里拍卖平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金（竞买人自行选择支付渠道）作为应缴的竞买保证金，竞买结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻并原路返回，冻结期间不计利息

3.2竞买成功后，本标的竞得者（以下称“竞得人”）应在竞买成功后【7】日支付服务费（包含软件服务费和综合服务费），该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人自行承担向第三方支付；竞得人原冻结的保证金可以充抵价款，将自动转入指定账户，竞得人应在竞买成功后【7】日内完成尾款支付，可以通过平台支付，也可以通过银行汇款到指定账户：开户名称：腾冲大港旺宝文化旅游地产开发有限公司管理人账号：120871905010000003453开户行：富滇银行行昆明岔街支行汇款时备注：实际买受人名称及标的物名称“竞拍余款”总数额

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付指定账户，逾期视为悔拍

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及相关涉案债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买3.3因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，提前做好准备工作，确保不影响竞拍

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1四、竞买方式：4.1增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能4.2在竞价活动结束前5分钟内无人出价，最后出价即为成交价

4.3在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！五、重要提示：5.1拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准管理人及我司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、房屋是否已出租等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

管理人及我司不承担本标的物瑕疵保证特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

一经参拍视为接受、认可标的物所有风险、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等

5.2拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担

标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴金额及流程请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任

5.3标的物过户登记手续由买受人自行办理，相应过户时间长短由买受人自行承担，与管理人及我司无涉

买卖产生的双方相关税费按相关规定各自承担竞买人是否符合过户条件，是否有限购，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，我司及管理人不承担一切责任

特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费（含卖方税费）按相关规定各自承担，（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

5.4买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，管理人及我司不承担上述费用

5.5本竞买标的物权证办理情况需买受人自行查询，相关权利证明过户时只能登记为买受人

标的物权利登记信息、商品房合同备案信息、他项权登记信息、预告登记信息等，均以标的物实物现状及手续现状为准

5.6本竞买标的物为破产资产，因相关管理部门的具体要求，过户时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明的风险，以上风险由买受人自行承担，管理人及我司不承担担保责任

六、咨询看样：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖开始前的1个工作日（工作日：上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）接受电话咨询，有意竞买者请联系：拍卖服务机构咨询电话：陈经理18388045236七、其他事项7.1对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与管理人联系

7.2本标的物优先购买权人相关说明：无

7.3参与竞买人必须开设淘宝账户，开设淘宝账户不产生费用

7.4因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，拍卖人并不承担因此造成的损失

7.5竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

7.6参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示

管理人咨询电话：13708469840（缪先生）、13888141032（黄女士）拍卖服务机构咨询电话：陈经理18388045236淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话

2025年4月各竞买方在竞买前须详细阅读此《竞买须知》

本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力

参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守竞买公告及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.竞买标的：云南省腾冲市腾越镇松园小区288号“龙光台广场”A区8栋1号

2.竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.竞买时间：2025年4月28日10时00分起至2025年4月29日10时00分止（届时正式竞买开始时间以淘宝网网络电子竞买系统时间为准）

4.竞买起始价：387009.22元；加价幅度：500.00元

5.参与本次竞买需交纳竞买保证金人民币：39000元

竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息6.本次拍卖暂不支持线下报名

7.竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号

因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《竞买公告》）

8.如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须到我司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到我司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为9.如竞买人主张优先购买权，应于当次开拍前提前7个工作日向我司提交确认优先购买权申请和合法有效的证明，资格经我司确认后才能参与竞买

逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权10.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买

不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程11.参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1）负责执行的人民法院；2）网络服务提供者；3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

12.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

13.本次拍卖标的物的成交价不含税价

本次拍卖平台和服务商收取的相关服务费用由买受人承担14.竞买人对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物相关职能部门咨询确认

因竞买人未了解相关资格及条件（是否限购等），造成拍卖后不能过户，与拍卖人无涉

因不符合过户条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，若成交视为悔拍，保证金不予退还

15.买受人逾期未支付拍卖款的，经通知，买受人明确表示不支付的，经我司认定其悔拍并裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的平台服务费

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额16.成交后，买受人需支付平台服务费（包括软件服务费和综合服务费）

收费标准：按平台收费规则标准缴纳缴费方式：线上支付

买受人应在余款支付期限内完成平台服务费的支付，因买受人未支付平台服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

17.标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖产生的双方相关税费按相关规定各自承担

相应过户时间长短由买受人自行承担，与我司及管理人无涉竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，我司及管理人不承担一切责任

特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费（含卖方税费）按相关规定各自承担，（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

18.竞买人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由竞买人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由竞买人自行承担，拍卖人不承担上述费用

19.买受人接到通知后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

20.拍卖时的成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

21.拍卖成交后标的存在租赁情况的，由买受人自行协商腾房，与管理人及我司无涉

22.竞买人应当遵守竞买须知的规定

不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通

上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任

23.根据法律规定和案件需要，我司有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担24.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

25.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本须知其他未尽事宜，请咨询咨询电话：陈经理18388045236淘宝技术咨询：400-822-2870本公司拥有本《竞买须知》的最终解释权

2025年4月