拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表执行案号(2025)陕0115执恢182号执行员和电话惠法官029-81352131标的物名称西安市临潼区兴盛路西侧兴盛国际大酒店1号楼1单元1层10101室房屋标的物现状房屋用途及土地性质商业服务建筑面积1996.97㎡房产证号48274～0租赁情况有钥匙有权利限制情况查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）首封抵押情况有抵押楼层共8层，位于第1层房屋朝向南北装修情况简装有无优先购买权无标的物估值标的物价格询价þ议价¨评估¨12000000元其他费用情况咨询当地相关房管局，税务部门1.税费负担情况（标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
2.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅做参考，具体以实际状况为准3.咨询、预约看样联系电话：400-671-8881陕西领拍科技服务有限公司';西安市临潼区人民法院关于西安市临潼区兴盛路西侧兴盛国际大酒店1号楼1单元1层10101室房屋拍卖公告拍卖公告温馨提示：我院此次拍卖严格依法进行，竞买人应以拍卖公告为凭，谨防上当
此次拍卖我院不收取看样、预定等任何费用西安市临潼区人民法院将于2025年5月9日10时起至2025年5月10日10时止（延时除外）在西安市临潼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：西安市临潼区人民法院，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com)
现公告如下：拍卖标的：西安市临潼区兴盛路西侧兴盛国际大酒店1号楼1单元1层10101室房屋
起拍价14000000元，保证金2100000元，加价幅度14000元三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月8日起至2025年5月4日止（节假日休息）接受咨询，看样联系:陕西领拍科技服务有限公司，电话：400-671-8881
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月4日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：西安市临潼区人民法院，开户银行：工商银行陕西西安临潼支行，账号：95588537000124096202、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：029-81360120法院咨询电话：惠法官029-81352131淘宝技术咨询：400-822-2870陕西领拍科技服务有限公司看样电话：400-671-8881详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
西安市临潼区人民法院二〇二五年四月八日西安市临潼区人民法院关于西安市临潼区兴盛路西侧兴盛国际大酒店1号楼1单元1层10101室房屋须知竞买须知西安市临潼区人民法院将于2025年5月9日10时起至2025年5月10日10时止（延时除外）在西安市临潼区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西安市临潼区人民法院，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的的情况介绍：西安市临潼区兴盛路西侧兴盛国际大酒店1号楼1单元1层10101室
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
对其静态及动态性能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，具体对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向西安市临潼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西安市临潼区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年5月4日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金2100000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后5日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：西安市临潼区人民法院，开户银行：开户银行：工商银行陕西西安临潼支行，账号：9558853700012402112），可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在拍卖余款付清后7日内（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到西安市临潼区人民法院签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜，买受人自行提取拍卖标的物
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：西安市临潼区人民法院，开户银行：开户银行：工商银行陕西西安临潼支行，账号：9558853700012409620）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，税费、水、电、煤等户名变更手续等相关费用由买受人自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：029-81360120陕西领拍科技服务有限公司咨询电话：400-671-8881法院咨询电话：惠法官029-81352131淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向陕西领拍科技服务有限公司致电咨询
西安市临潼区人民法院二〇二五年四月八日
