拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';宁夏广安置业有限公司管理人关于海悦星大厦在建工程项目的拍卖公告宁夏广安置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月22日10时起至2025年4月23日10时止(延时除外)在阿里拍卖破产强清平台（https：//susong.taobao.com）进行第十三次公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的1.标的物简介本次拍卖的标的物位于银川市金凤区阅海商务区西湖街东侧、后海路南侧、宁安大街西侧，距银川市民大厅约200米，权利人为宁夏广安置业有限公司，项目名称为“海悦星大厦”，现状为在建工程，项目规划地下两层、地上十六层，总建筑面积为24,904.9㎡（该面积含不参与本次拍卖的面积），国有土地使用权面积为4,373.41㎡，土地使用期限终止日期为2051年11月28日
在建工程评估总价值为104,564,699.00元，扣减不参与本次拍卖的四层、五层合计22套公寓房和104（复式）室、105（复式）室、106（复式）室、107（复式）室商业房评估价值21,658,940.00元，参与本次拍卖标的评估价值为82,905,759.00元，具体情况详见附件《资产评估报告》（中和评报字（2021）第YCL1008号）
2.瑕疵情况（1）本次拍卖标的“海悦星大厦”为在建工程，尚有部分内部装修、消防工程、弱电、智能化工程及水电外网接口等工程待建，尚未进行竣工验收
（2）本次拍卖标的的国有土地使用权及在建工程（不含已售和有权属争议部分）抵押给中国长城资产管理股份有限公司宁夏分公司
（3）本次拍卖标的存在证照原件和项目工程资料欠缺、遗失、不齐全、施工图纸不全、未盖章及因相对方未收到付款拒绝提供资料原件等问题
（4）不参与本次拍卖的四层、五层合计22套公寓房和104（复式）室、105（复式）室、106（复式）室、107（复式）室商业房，面积共3746.4㎡，评估价值21,658,940.00元
（5）特别说明：上述瑕疵只是管理人暂时知晓的部分，可能还存在其他显性或隐性瑕疵或缺陷，请意向竞买人务必聘请专业人员，对标的物现状、是否存在违法建筑、已有手续的不足或补充、后续手续的变更或办理（包括规划、报建、施工、竣工、销售等阶段）等涉及本次拍卖标的的全部事项进行调查、核实和判断
3.起拍价：39,000,000.00元（大写：叁仟玖佰万元整）；竞拍保证金：3,900,000.00元（大写：叁佰玖拾万元整）；增价幅度:100,000.00元（大写：壹拾万元整）及其整倍数
4.对上述拍卖标的物权属有异议者，请于2025年4月21日18时前与管理人联系并提交书面异议材料
二、咨询、看样自2025年4月9日9时起至2025年4月21日18时（工作时间）接受咨询、看样，管理人在上述期间对拍卖标的的相关信息进行解答及组织看样等工作
有意看样者请提前一个工作日联系，有意看样的自然人须向管理人提交身份证复印件，非自然人须提供营业执照复印件及授权委托书、受托人身份证复印件
三、竞买人1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不具有完全民事行为能力的自然人由其监护人或监护人委托的代理人参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2.竞买人可委托代理人进行竞买活动，但须在竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明文件及委托代理手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买
3.如代理人的委托代理手续不全或不符合委托代理条件，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人不具备拍卖标的后续开发建设资格参加竞买的，竞买成功后不得以不具备开发建设资格拒绝履行支付拍卖成交价款和拍卖标的物接收手续，否则视为买受人悔拍，按照买受人悔拍的处理规则处理
四、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月21日18时前向管理人提交合法有效的证明，管理人确认其优先购买权资格后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、竞拍保证金和拍卖成交价款支付1.拍卖竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证，并完成在线支付3,900,000.00元（大写：叁佰玖拾万元整），阿里拍卖破产强清平台系统将锁定该3,900,000.00元（大写：叁佰玖拾万元整）作为竞拍人应交纳的竞拍保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的竞拍保证金将自动解锁，竞拍保证金锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人应在3个工作日内向阿里拍卖破产强清平台支付软件服务费，具体金额由阿里拍卖破产强清平台确定
在买受人支付软件服务费后，竞拍保证金将在24小时内自动转入管理人指定账户
3.买受人交纳的竞拍保证金用以充抵拍卖成交价款，在扣除竞拍保证金后剩余的拍卖成交价款由买受人于拍卖成交之日起30日内汇款至管理人指定账户【户名：宁夏广安置业有限公司管理人，账号：106064112663，开户行：中国银行银川市行政中心支行，银行行号：104871003876】，支付用途中注明“海悦星大厦在建工程项目拍卖成交价款”
4.买受人逾期支付软件服务费、逾期支付拍卖成交价款的，均视为买受人悔拍，按照买受人悔拍的处理规则处理
5.特别说明：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、竞拍保证金、拍卖成交价款相对较高，竞买人参与竞拍，支付竞拍保证金及拍卖成交价款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、拍卖成交手续办理1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，阿里拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
2.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内凭付款凭证、相关身份证明文件及委托手续等材料（原件）到管理人（地址：银川市金凤区上海西路106号派胜云天商务大厦23楼宁夏广安置业有限公司管理人办公室）处签署管理人确定的拍卖成交确认文件
3.管理人与买受人签署拍卖成交确认文件后5个工作日内，买受人应与管理人办理完毕拍卖标的物接收手续
4.买受人逾期签署或以书面形式表示拒绝签署拍卖成交确认文件的，视为买受人悔拍，按照买受人悔拍的处理规则处理
5.买受人逾期不办理接收手续，经管理人催告后仍不办理接收手续的，催告期限届满之日视为买受人已接收拍卖标的物，此后拍卖标的物发生的损毁、灭失等所有风险及由此产生的一切损失由买受人自行承担
6.拍卖成交后由买受人负责到相关部门办理与拍卖标的有关的权属、证照的解押、登记、变更等全部手续，并承担与拍卖标的相关的全部税费以及可能存在的罚款、滞纳金等全部费用，管理人给予相应的协助
九、特别提示1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的情况，了解资质影响、办理委托代理手续、交纳竞拍保证金及支付拍卖成交价款、办理权属证照的登记变更、税费承担等内容
2.本次拍卖标的以现状为准，请竞买人亲自到拍卖标的物所在地实地看样，并慎重决定是否参与竞买
竞买人参与竞买的，无论竞买人是否现场看样，均视为竞买人完全知晓拍卖标的的全部情况，并已经接受了拍卖标的的全部瑕疵以及管理人对该拍卖标的相关情况的全部介绍内容，且自愿接受拍卖标的一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、税费等，由此产生的全部法律后果和责任由买受人自行承担，管理人不承担任何法律责任
3.本次拍卖标的物以拍卖成交之日的现状交付给买受人，建议竞买人在参与竞买前聘请相关专业人员自行核查拍卖标的物的现状
管理人对拍卖标的的权利状况、外观、质量问题、结构调整、内外装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、权属证照能否顺利办理等拍卖标的存在的问题不作任何保证，且不承担任何法律责任
4.竞买人竞买成功后，“海悦星大厦”项目后续开发建设需要变更建设主体，可能会涉及包括设计单位、施工单位、勘测单位、监理单位等责任主体的变更
竞买人应当在参与竞买前自行向相关部门咨询该项目在建工程的相关状况及要求，包括但不限于开发主体变更手续、后续建设、竣工验收、风险责任承担等，以及拍卖成交后办理标的权属、证照等登记、变更手续的条件和程序、税费承担等情况
因买受人开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的一切风险，包括但不限于税、费、罚款、违约金等均由买受人承担，管理人不承担任何法律责任
5.本次拍卖成交价款为管理人净得价款，一切与拍卖标的相关的税款（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金及滞纳金）和费用(拍卖软件服务费、过户手续费、权证费等拍卖标的交易过程中需要缴纳的各项费用)全部由买受人承担并负责向相关部门缴纳，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
6.《拍卖公告》和《拍卖须知》中所披露的拍卖标的的现状、瑕疵情况、权属争议、税费承担、权属变更等内容，仅作为竞买人参与竞买的参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人可自行调查、了解、核实与拍卖标的相关的情况，自行承担投资风险
买受人竞买成功后，无论何种原因均不改变拍卖成交结果及拍卖成交价款，建议竞买人理性参拍
7.买受人悔拍的处理规则
拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的竞拍保证金不予退还，计入破产财产
竞拍保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于本次拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的买受人追索
管理人重新拍卖的，原悔拍的买受人不得参加竞买以上《拍卖公告》，敬请竞买人在竞买前务必认真、仔细阅读，根据实际情况理性参拍
如竞买人参加竞买，则视为对《拍卖公告》内容全部知悉、理解和接受
报名地点：银川市金凤区上海西路106号派胜云天商务大厦23楼宁夏广安置业有限公司管理人办公室管理人联系人：武文德律师13995359612监督电话：银川市中级人民法院牛有成法官0951-6922322本公告未尽事宜，请向管理人咨询
宁夏广安置业有限公司管理人二〇二五年四月八日宁夏广安置业有限公司管理人关于海悦星大厦在建工程项目的拍卖须知宁夏广安置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月22日10时起至2025年4月23日10时止(延时除外)在阿里拍卖破产强清平台上（网址：https：//susong.taobao.com）进行第十三次公开拍卖（相关内容详见《宁夏广安置业有限公司管理人关于海悦星大厦在建工程项目的拍卖公告》）破产财产，竞买人须知如下事项：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，知悉本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对相关行为承担法律责任
三、风险提示（一）本次拍卖标的的现状以现场看样为准，管理人按照拍卖标的现状进行处置
现状是指拍卖公告发出之日标的的面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、建设情况、使用现状、权属状态、登记情况、管理情况等现实状况
（二）本次拍卖标的已设定抵押担保（不含已售和有权属争议部分）并办理了抵押登记，具体抵押情况竞买人可联系管理人查阅资料或自行调查、核实
竞买成功后由买受人负责办理解除抵押手续和权属变更登记手续，管理人给予相应的协助
（三）本次拍卖标的原查封已过期或解除，暂无新查封
（四）不参与本次拍卖的已售四层、五层合计22套公寓房和106（复式）室、107（复式）室商业房（面积合计2936.02㎡）剩余购房款由管理人收取，买受人需承担已售房产续建、竣工验收、交付、变更购房合同及登记、开具发票等建设方应当承担的责任，上述具体事宜由购房人与资产买受人联系，管理人不承担任何法律责任
（五）之前参与拍卖的104（复式）室、105（复式）室商业房（面积合计810.38㎡）存在权属争议，购房人提起诉讼要求继续履合同，银川市中级人民法院一审判决宁夏广安置业有限公司继续履行与该房屋买受人签订的两份《银川市商品房买卖合同（预售）》,宁夏回族自治区高级人民法院二审维持一审判决结果，故上述两套房产不含在本次拍卖中，相应面积和金额已核减
买受人须承担该两套房屋续建、竣工验收、交付、变更购房合同及登记、开具发票等建设方应当承担的责任，上述具体事宜由购房人与资产买受人联系，管理人不承担任何法律责任
（六）本次拍卖所列标的物的总建筑面积、分层面积、分户面积等数据均来源于2015年6月8日银川市房地产测绘中心出具的《银川市房产测绘成果报告书》，成果编号2015052810005141，竞买人可自行调查核实
如总建筑面积、分层面积、分户面积有误差或错误，不改变拍卖成交结果及拍卖成交价款，买受人应与银川市房地产测绘中心协商解决，管理人对此不作保证，也不承担任何法律责任
（七）本次拍卖标的可能存在无产权证面积或超面积等不符合规划的部分，也可能存在违法、违建的部分，因此被主管部门罚款、整改、责令拆除的，由买受人承担全部费用和相应法律责任
（八）本次拍卖标的涉及水电接通、道路出入、相邻关系等事宜，由买受人自行与相关单位协商解决
（九）管理人对本次拍卖标的中已安装的电气、水暖、消防、电梯等设备是否能够正常使用不作保证，由买受人自行调查核实并承担相关风险
（十）竞拍成功后，买受人负责办理权属、证照的解押、登记、变更等全部手续，管理人予以相应的协助，但不作任何保证，买受人应当自行承担因法律、政策原因或其他原因导致标的不能或延迟办理相关手续的风险
（十一）本次拍卖标的存在证照原件和项目工程资料欠缺、遗失、不齐全、施工图纸不全、未盖章及因相对方未收到付款拒绝提供资料原件或提供的资料原件不全等问题，竞买成功后由买受人自行负责解决
买受人接收拍卖标的物后发生的所有与本次拍卖标的有关的纠纷均由买受人负责解决且不改变本次拍卖成交结果和成交价款，买受人不得据此向管理人提出任何异议或任何索赔
（十二）拍卖标的可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前务必向人民法院以及自然资源、住建、市场监督管理、税务、规划等政府相关部门了解和咨询，包括但不限于拍卖标的权属、规划条件、开发建设情况、能否变更至竞买人或竞买人指定第三方、办理变更手续的时间、要求和流程、需承担的税费金额及缴纳时间、后续开发建设、证照办理等事项
（十三）在管理人接管拍卖标的物前，宁夏广安置业有限公司雇佣人员看管标的物
管理人接管标的物后通知其申报债权、限期搬离，看管人员已对劳务费申报债权但至今未搬离
看管人员的劳务费用、自行垫交的水电费等能否受偿或受偿金额均不确定
竞买成功后，由买受人与看管人员协商解决搬离和费用支付等所有事宜，管理人不承担任何法律责任
（十四）管理人对本次拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，均不构成对拍卖标的的任何保证，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考并由竞买人自行承担相应风险
管理人提示的上述风险可能存在不全面或不准确的情形，不能保证上述风险为拍卖标的的全部风险，可能还存在其他风险，请竞买人务必认真调查核实，理性参拍
如竞买人参加竞买，则视为自愿承担与本次拍卖相关的一切风险和相关法律责任
四、竞买人需在拍卖竞价前向阿里拍卖破产强清平台提供确切的拍卖文书送达地址和联系方式，竞买人提供的送达地址和联系方式在本次拍卖活动中不得更改，请谨慎填写
如竞买人提供的送达地址和联系方式不确切，导致有关文书无法送达或未能及时送达的，由此可能产生的法律后果由竞买人自行承担
五、管理人有权在正式拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已交纳的竞拍保证金无息退回六、管理人有权在正式拍卖开始前更改《拍卖公告》《拍卖须知》的内容，并在阿里拍卖破产强清平台再次进行公告，相关拍卖内容以最新发布的《拍卖公告》《拍卖须知》为准
七、《拍卖公告》《拍卖须知》的最终解释权归宁夏广安置业有限公司管理人所有
以上《拍卖须知》，敬请竞买人在竞买前务必认真、仔细阅读，根据实际情况理性参拍
如竞买人参加竞买，则视为对《拍卖须知》内容全部知悉、理解和接受
宁夏广安置业有限公司管理人二〇二五年四月八日
