【特价】稀缺二层半豪装别墅使用权转让 超大庭院 位置好 顶楼阳光棚 独享菜园 上海奉贤区洪南村 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>洪南村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>216.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>200.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【实景拍摄鑫龙达严选】<\/font><\/span><\/p>【包清场<\/font>包交付】<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【标的物】<\/font><\/span><\/p>此物业位于：<\/font><\/span>上海市奉贤区洪南村403号<\/font><\/span>，建筑面积约216平方米，土地面积约200平方米，现状交付

精装修两层楼，独门独院，超大庭院，楼顶设有阳光房+大阳台+空中花园，种花养宠、聚会烧烤，尽享自然生活

（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准

）<\/span><\/font><\/span>Â<\/span><\/p>本机构对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保<\/span>，<\/span>地图定位是系统根据填写的标的物地址生成，无法保证定位的绝对准确，要求竞买人在开拍前实地看房勘测，本机构提供带看服务，<\/span><\/span>看样时间统一在开拍前一天，如需看样，请联系机构负责人，王生16675981222（工作日9：00-18：00<\/span>）

<\/span>请<\/span>竞<\/span>买人仔细审查公示标的物是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

<\/span><\/p>Â<\/p>本标的为自建房，无房产证，<\/span>现整幢房屋使用权永久<\/span>转让

标的无纠纷、无欠款、无抵押买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇国家、政府拆迁、征收等收益根据上海市高级人民法院印发《关于审理宅基地房屋买卖纠纷若干问题的意见（施行）》（沪高法民-[2007]24号）土地征收收益村民30%，竞买人70%

房产收益竞买人100%<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>房屋证件<\/font>:<\/font>点击附档查看<\/font><\/span>Â<\/span><\/p>手续：签订转让协议<\/font>+<\/span>法务确认<\/font><\/span>+竞价确认书<\/font><\/span>+<\/font>司法存证（所需费用以竞买公告为准）<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>整栋楼层：2层半<\/font><\/span><\/p>1层：一房两厅一厨两卫<\/font><\/span><\/span><\/p>2层：三房两卫<\/font><\/span><\/span><\/p>3层：阳光房、大阳台、空中花园<\/font><\/span><\/span><\/p>所在楼层：1-2层<\/font><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/font><\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/font><\/span><\/p>抵押查封：无<\/font><\/span><\/p>配备电梯：无电梯<\/font><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/font><\/span><\/p>水电管理费<\/font>:<\/span>民水民电<\/span><\/p>是否限购：全国不限购<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/span><\/p>奉贤区位于上海市南部，是上海“五大新城<\/span>”之一，也是连接长三角的重要节点区域<\/span>

作为上海南翼的发展引擎<\/span>，奉贤坐拥临港新片区的辐射优势，享有自贸区政策红利，产业升级潜力巨大

生态方面，奉贤拥有上海最优质的自然环境<\/span>，包括海湾国家森林公园、碧海金沙等稀缺生态资源，是上海少有的宜居宜业之地

交通上，S4、G1503等高速路网畅达市区<\/span>，轨交5号线南延伸段和规划中的15号线、南枫线将进一步拉近与中心城区的距离

产业上，奉贤聚焦“东方美谷”美丽健康产业、生物医药、智能制造等新兴领域，发展势头强劲

同时，奉贤房价相对亲民，教育、医疗等配套持续升级，是上海性价比极高的置业选择

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>奉贤区作为上海南部的重要城区<\/span>，交通网络日益完善，轨交5号线直达市区，规划中的15号线、南枫线将进一步增强联通性；S4、G1503等高速快速通达浦东、虹桥枢纽，芦恒路隧道、闵浦三桥等跨江通道优化了浦东与奉贤的交通

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>近年来商业配套快速发展<\/span>，形成了以“南桥新城”为核心，辐射各镇街的多元化商业格局<\/span>，涵盖大型购物中心、社区商业、特色商业街等，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位需求

<\/span><\/span><\/p>龙湖上海奉贤天街----<\/span><\/span>南桥新城地标商业体<\/span>，体量约14万㎡，汇聚200+品牌，包括优衣库、MUJI、CGV影城、西西弗书店等，开放式街区+室内mall结合，定期举办市集、展览等活动，<\/span>主打年轻时尚消费

ÂÂ<\/span>ÂÂ<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>奉贤宝龙广场----奉贤较早的大型综合体<\/span>，涵盖购物、餐饮、儿童娱乐等，主力店包括永辉超市、万达影城等，适合家庭消费

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>苏宁生活广场----聚焦生活零售与餐饮<\/span>，拥有家乐福、苏宁易购等，满足日常购物需求

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>百联南桥购物中心----老牌商业体<\/span>，业态较传统，但配套齐全，包括新华书店、运动品牌集合店等

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>医疗资源丰富<\/span>，三级医院奉贤区中心医院提供优质诊疗服务，国妇婴奉贤院区、复旦儿科医院奉贤院区等三甲专科医院相继落地，大幅提升区域医疗水平

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>奉贤区作为上海南部的重要城区，近年来教育资源不断优化升级<\/span>，涵盖优质公办、民办学校及高等教育机构，形成全龄段教育体系，满足不同家庭的教育需求

<\/span><\/span><\/p>奉贤中学----上海市实验性示范性高中，高考成绩优异，综合实力位居全市前列<\/span>

<\/span><\/span><\/p>格致中学（奉贤校区）----依托百年名校<\/span>格致中学的优质资源，提供高水平的理科和科创教育

ÂÂ<\/span><\/span><\/p>上海师范大学附属奉贤实验中学----由上师大直接管理<\/span>，注重综合素质培养

ÂÂ<\/span><\/span><\/p>世外教育附属临港外国语学校----提供双语教学，融合国际化课程<\/span>

ÂÂ<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>标的实景拍摄图片<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，广东省鑫龙达拍卖有限公司将于2025年04月28日17:30起至2025年04月29日17:30止(延时的除外)在广东省鑫龙达拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com搜索“鑫龙达”)进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的上海市奉贤区洪南村403号

目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费咨询预约看样:16675981222王生起拍价：1314元（无保留价），保证金50000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量

本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担

3、标的物使用权转让协议由现房主和拍卖方全程配合办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师法务费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

广东省鑫龙达拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本公司长期接受各地不动产(住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人:王生16675981222（9：00-20：00）广东省鑫龙达房拍卖有限公司