拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>双祥村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>150.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍【包清房交付】<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>起拍价格<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â¥332000<\/font>元（10<\/font>年租金）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>10年<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>免租期<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2<\/font>个月<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>起租日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>签约次日起<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>约<\/font>150<\/font>平（仅供参考）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>居住、转租、装修、民宿经营等<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>水电费<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>民水民电<\/span><\/p><\/td><\/tr>有无燃气<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无天然气<\/span><\/p><\/td><\/tr>注意事项<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>若竞买人需要更长的租期请垂询标的负责人了解详情<\/font><\/span><\/p>联系电话：冯先生<\/font>13621835293<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';上海兴佳易房地产开发有限公司将于2025年04月16日10时起（竞拍期为30天，延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，户名：上海兴佳易房地产开发有限公司）进行公开竞买活动，现就相关事项公告如下：一、租赁物竞投基本情况坐落地点青浦·金泽镇使用面积约150平（仅供参考）租赁用途居住、转租、装修、民宿经营等出租期限10年免租期2个月起拍价￥332000元（10年租金）押金￥2000元（需由竞租人线下额外支付）租金收取方式银行转账竞拍保证金￥20000元竞拍增价幅度￥1000元/次其他事项1、此拍品为房屋10年租赁权，10年租期租金一次性支付，先付后用
该租金不包含租赁期间产生的税费、物业、水电等费用所产生的的税费、物业费水电费用等均由买受人承担
在此期间如遇房屋拆迁或委托人欲收回房屋，由委托人退回剩余租期相应的房租及5倍押金退回，并赔偿竟租人在租期内对该标的实际花费的1.5倍（例：装修、加固等）
拍卖标的交付前，拍卖标的物房产所欠水、电费等费用由委托人结清；标的交付后，产生的水、电费等所有费用由竟租人承担
2、本拍品交接，签订租赁合同后方可交付（此处交付包含租约（若有）受益权、责任和义务的转移）
3、该标的物的本次拍卖为商业竞拍，不等同于司法拍卖
竞拍标的物以现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，上海兴佳易房地产开发有限公司不承担该标的物的瑕疵担保责任
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准，有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞租行为，竞组人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、相关要求（一）竞租人须为具有完全民事行为能力的自然人或具有中国境内营业执照的法人企业
（二）凡是拖欠招租人租金的竞租人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞租
（三）招租人有权拒绝曾经违反竞租规定、对招租人利益造成损害的竞租人参加竞租
（四）租赁物可改建、转租或分租
（五）在租赁期内，竞得人对承租用地的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益
注：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞租人资格要求如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞租人资格要求的，招租人将没收竞价保证金，并重新组织交易
三、竞租时间及方式（一）竞价时间：正式竞价开始时间以网上资产交易平台网络电子竞价系统时间为准
（二）竞价方式：竞拍期为30天，如有竞租人在30天内竞拍期中的任一时间出价，则竞拍自动进入到30分钟竞价倒计时；30分钟竞价周期内，其他竞拍报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
四、竞价保证金、履约保证金及软件服务费缴纳要求（一）竞价保证金1.参与本次竞价需按要求缴纳竞价保证金2.竞投意向人应于竞租前在网上资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按网上资产交易平台和支付宝的提示进行操作
竞买人必须使用本人注册的支付宝或淘宝个人账号进行网上报名审核及竞拍等操作
3.竞投意向人在对竞租标的物第一次确认出价竞租前，按网上资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
凡参加竞租的竞投意向人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
4.竞租成交后，竞租成功者的竞价保证金作为全部租金的一部分转入上海兴佳易房地产开发有限公司指定账户并联系负责人领取《竞价确认书》；其他竞投意向人的保证金在竞租结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除
5.竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询网上资产交易平台，网上资产交易平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
（二）履约保证金竞租成功者必须在规定时间内支付应付款项（平台服务费、佣金、竞价尾款等），如未能按时及时支付应付款项的，招租人有权取消其中标资格，没收其竞价保证金，重新组织竞投交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞投交易
（三）软件服务费本项目标的物租赁权竞得人（承租方）需承担本项目发生的软件服务费（手续费）
收费标准详见https://www.taobao.com/markets/paimai/zc-helpcenter021或见报名竞价页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成软件服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，招租方有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费后的竞价保证金余额
如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具
五、成交价款（租金）的结算时间和方式（一）以中标价为准，竞租成交后，竞得人（承租方）须在规定时间内支付竞拍尾款
（二）竞得人成功竞得后，需按照页面提示，缴纳软件服务费，缴纳中标价尾款，缴纳佣金，竞价保证金将按本公告“竞价保证金”相关条款处理
六、合同签订（一）竞价成功后，有关租赁事项按租赁合同有关约定进行
（二）竞得人自公示期结束之日起7个自然日内签订合同，起租日期从签订合同后次日起
如未在规定时间内签订合同，视为放弃成交资格，招租人有权没收已缴纳的竞价保证金，重新组织竞投交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞投交易
（三）若竞得人未在所通知的时间内到场履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，上海兴佳易房地产开发有限公司不承担任何责任
（四）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
合同义务履行期间，竞得人逾期未支付约定租金的，招租单位有权没收已缴纳的履约保证金，招租方有权组织重新竞价
（伍）拍卖成交后买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、佣金费用损失等，由原买受人承担
悔拍需另行支付成交价的20%到本公司指定账户作为违约金，本公司可以直接从其预交的保证金中扣除前述费用；若保证金不足以抵偿前述拍卖差价及相应费用损失的，本公司将继续追究原买受人的责任，责令其补齐拍卖差价及违约金等各项费用损失，拒不补齐的将起诉至上海市青浦区人民法院依法强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买且将依法承担由此产生的相应法律责任
七、咨询、看样的时间本竞投项目不组织统一勘察现场，意向竞投人可联系向招租人咨询，联系人：冯先生，联系电话：13621835293八、联系方式招租人：上海兴佳易房地产开发有限公司联系人：冯先生联系电话：13621835293竞投平台：网上资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/,户名：上海兴佳易房地产开发有限公司）上海兴佳易房地产开发有限公司一、本《竞租须知》根据相关法律规定所制订，竞租方应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞租活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞租活动具备法律效力
参加本次竞租活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格
竞投意向人报名参加竞租前应仔细阅读标的物竞投公告及须知，并特别注意确保符合竞投公告列明的竞投人资格要求
中标后经招租人审核不符合报名资格的竞得人，取消中标资格，已缴纳的竞价保证金归招租单位所有
四、如参与竞租的竞租人未开设淘宝账户，可委托代理人进行代理竞租（但须提前提交委托材料）；委托他人代为竞投的，委托方或代理方应当在开拍前3个工作日前到上海兴佳易房地产开发有限公司办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托方及代理方的身份证原件、复印件和加盖双方指模的授权委托书原件
如委托方为企业，则需提供营业执照副本原件及复印件、代理方身份证复印件及授权委托书原件
复印件均需加盖企业公章，授权委托书须加盖公章及代理方签名及指模
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理方的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买方自行承担相应的法律责任
五、两人或以上联名竞投的，可委托联名竞投人中的一人或其他人代为竞投
联名竞投方或委托代理方应于开拍前3个工作日，到上海兴佳易房地产开发有限公司办理联名竞投委托竞投手续
办理委托手续所需资料参照本须知第四条（联系电话：400-8830-13813316136354）六、本次竞租活动设置延时出价功能，在竞租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟
七、竞投前竞租人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞租保证金
竞租人在对竞租标的物第一次确认出租竞租前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，竞租成交的，竞租成功者的竞价保证金在完成合同签订和支付相应款项后，5个工作日内原路退回；其他竞投意向人的保证金在竞租结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除
八、本次竞租活动是经公告期后才举行的，标的以实物现状为准，对竞租标的物所作的说明和提供的文字、数据、视频资料、图片以及语言表述等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞投意向人一旦作出竞租决定并参与本次公开竞价，视同知悉竞租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷招租方均不承担任何法律责任和赔偿义务
所以特别提醒竞租人在竞租前必须仔细审查竞租标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞租成交后，买受人应于《竞租公告》的要求支付相应款项
逾期未支付履约保证金、租金、软件服务费的（包括不具备购买转让标的资格而参与竞租的），缴纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理，买受人亦无权基于其他理由要求返还该款项，且招租人有权组织重新竞租
意向竞租人缴纳竞租保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议
十、竞租成交签订合同后，承租人在合同租赁期限内不得擅自处理合同的租赁物，包括转让、转租、分租、改变使用功能和用途等，基本农田范围内一律禁止填土
承租人如需转让、转租或者分租，必须征得出租方书面同意十一、本标的物目前处于待租状态
涉及本项目的承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担
十一、本次竞租活动计价货币为人民币，竞租时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金
十二、意向竞投人应对其注册账户安全负责，任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录网上交易平台的用户，在网上交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由竞投意向人负责承担一切后果
竞投意向人在登录参与网上竞价时，除非先有正式的书面说明提交给招租方，否则均视为竞投意向人本人操作竞价
十三、网上交易过程所涉及时间均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据
由于意向竞投人自身终端设备时间与网上交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人意向人自行承担
十四、因意向竞投人使用的手机、平板电脑等移动设备、计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录网上交易系统进行交易申请或交易报价的，后果由意向竞投人自行承担
十五、参加竞租的人应当遵守竞租须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞租，不得操纵、垄断竞租价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，招租人有权在竞租开始前、竞租过程中，中止竞租或撤回竞租
由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞租中断等问题当出现此情况时若给各合格竞租方造成经济损失，招租方不承担任何法律责任和赔偿义务
十七、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞租公告和本竞租须知，并自愿同意受竞租公告和本竞租须知及相关竞租文件的约束
十八、本竞租须知由招租方负责解释
十九、本公司长期接受各地不动产（写字楼、商住楼、公寓、住宅、商铺、厂房、使用权房、土地、宅基地等）及各类商品库存拍卖等业务，欢迎洽谈合作联系电话：冯先生13621835293（微信同号）上海兴佳易房地产开发有限公司
