拍卖公告
竞买须知序号项目内容1竞拍标的宋雄飞债权资产，截至2024年11月30日，标的债权资产合计为4988484.95元，其中债权资产本金余额为4988484.95元，利罚息及复利合计0元
2挂牌价格起拍价：498.85万元，保证金：25万元，加价幅度：5万元或其整倍数
3竞买人条件具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人
但以下主体不得购买：（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（2）参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务人管理人员或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；（3）债权资产项下的债务人及关联企业等利益相关方；（4）失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；（5）债权资产所涉及的债务人、相关担保人、其关联方及债务人、相关担保人委托的主体；（6）列入反洗钱、反恐怖黑名单的人员；（7）其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任4保证金规则（一）正式竞价活动开始前阿里拍卖系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入老河口农商行清收专用账户，竞价余款将在《债权转让协议》生效后5个工作日内缴入湖北老河口农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：湖北老河口农村商业银行股份有限公司，开户机构：湖北老河口农村商业银行股份有限公司，账号：94300000012010003)
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归老河口农村商业银行股份有限公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的
2.竞买人未在竞价成功的【5】个工作日内签订《成交确认书》和《债权转让协议》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的
3.竞买人签订《债权转让协议》时，提出附加条件或者更改合同实质性内容的
4.竞买人未按《成交确认书》和《债权转让协议》约定的付款期限付清全部款项的
5.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的
6.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：（1）捏造散布涨价信息；（2）恶意囤货；（3）哄抬价格谋取暴利；（4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
7.竞买人不符合第三条竞买人条件的
5竞价规则该资产处置须有一人报名并缴纳相应竞价保证金方可进入竞价程序，若只有一人参加竞价，竞价成功后，需按照相关规定补登7个工作日的公告并经公告确认无异议且无其他更高价竞买人后方可确认成交
本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
6咨询与看样时间自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），现场看样自行安排，有意者请联系老河口农村商业银行股份有限公司联系人
7违约责任（一）买受人应在竞买成功【5】个工作日内签订《成交确认书》和《债权转让协议》，并在《债权转让协议》生效之日起5个工作日内一次性向老河口农村商业银行股份有限公司支付转让价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任
老河口农村商业银行股份有限公司除扣收保证金充当违约金外，还有权选择：1.解除协议
保证金不足以弥补老河口农村商业银行股份有限公司损失的，买受人仍应承担损失赔偿责任
如老河口农村商业银行股份有限公司再次公开竞价出让标的资产，原买受人除应当支付第一次竞价中老河口农村商业银行股份有限公司应当支付的佣金外，还应当补足再行竞价价款低于原成交价款的差额；2.要求买受人继续履行协议，对于逾期款项，每逾期一日，买受人还应按应付未付款项的万分之二点五向老河口农村商业银行股份有限公司支付违约金
（二）债权资产竞买成交后，请买受人按《债权转让协议》约定到老河口农村商业银行股份有限公司办理资产档案移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用重要提示：(一)本次拟转让的不良债权项下部分抵押物存在租赁占用情况
(二)本次拟转让资产为不良债权，标的债权存在部分或全部不能收回的可能
(三)本次处置转让债权资产基准日为2024年11月30日，转让基准日至资产交割日期间，发生的债权维护和管理费用由买受人承担
实际接收的标的资产金额与《债权转让协议》载明的金额可能不完全一致；竞买人受让标的资产后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可能与《债权转让协议》中所列明的金额不完全一致；标的资产事实上可能已经全部或部分灭失
(四)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1.竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，不属于被列入反恐、反洗钱黑名单的人员及其他依据法律法规不得收购、受让竞价标的的主体
2.交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了老河口农村商业银行股份有限公司发布的竞买公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3.风险和瑕疵知悉
老河口农村商业银行股份有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额
相关法律法规规章政策包括但不限于：（1）《民法典》相关规定（2）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持
其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人
（3）《合同法》第81条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，该权利专属于债权人自身的除外
（4）《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定
5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有
6.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有老河口农村商业银行股份有限公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
7.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）贷款债权项下抵押物存在租赁占用情况，部分抵押物已被出售，且买受人已缴纳购房款，相关抵押物可能存在执行、变现困难的瑕疵
（2）贷款债权系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性
（3）由于可能存在的计算误差或其他原因，买受人实际接收的贷款债权金额与《债权转让协议》载明的金额可能不完全一致；基于有关司法政策文件，买受人受让贷款债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的利息可能与本协议附表中所列明的利息不完全一致
（4）贷款债权项下借款人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形
（5）贷款债权可能已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失
（6）贷款债权项下担保权利可能未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形
（7）贷款债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形
（8）担保物、抵债资产（协议抵债且未办理过户）可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有(包括可能被他人实际占有)或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形
（9）涉诉贷款债权可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉贷款债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结
（10）贷款债权事实上可能已经全部或部分灭失
（11）受让贷款债权后，对该贷款债权在交割日后的利息或罚息请求权，受让方可能无法继续享有
（12）受让贷款债权后，可能无法享有老河口农村商业银行股份有限公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
老河口农村商业银行股份有限公司对上述瑕疵或风险不发表任何判断性结论，由竞买人自行作出判断，老河口农村商业银行股份有限公司不承担任何责任
（五）竞买人成为买受人后的特别承诺：1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当老河口农村商业银行股份有限公司将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向老河口农村商业银行股份有限公司提出任何主张
2.风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求老河口农村商业银行股份有限公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求老河口农村商业银行股份有限公司和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
3.鉴于长城资产湖北公司在从前手银行受让标的债权时，已承诺不向前手金融机构追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究前手金融机构任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向前手金融机构追究任何法律责任
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读长老河口农村商业银行股份有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件
咨询联系电话：17386665517；联系人：刘宏军；邮箱：523273278@qq.com联系地址：老河口市中山路21号对排斥、阻挠咨询或有异议以及其他干扰资产处置活动的举报，请联系纪检审计部门
联系人：苏程联系电话：17386667889邮箱：lhknshjwb@163.com老河口农村商业银行股份有限公司2025年4月9日标的情况表（债权）债权标的调查情况表项目名称宋雄飞担保方式抵押诉讼情况执行中诉讼案号（2025）鄂0682民初65号债权本息转让基准日2024年11月30日，本金4988484.95元，利罚息及复利合计0元，代垫费用0元，债权总额4988484.95元
借款人情况借款人名称宋雄飞地区老河口市酂阳办杨寨村光彩国际商贸城行业房地产业借款人经营情况停业保证人保证人名称抵押物抵押物名称襄阳登雄投资发展有限公司名下位于老河口市酂阳办杨寨村光彩国际商贸城4号楼128间（1区4）资产类型房地产所在地湖北省老河口市建筑、土地面积房地产面积：土地396.43㎡/房产2268.71㎡资产使用现状未出租抵押顺位第一顺位查封情况未查封瑕疵情况
