拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>银滩雍华苑小区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>98.81平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>【周边配套】<\/p>【休闲】银滩滨海旅游度假区、大拇指广场、多福山景区、福如东海文化园<\/span>、仙人桥，大花瓶，潮汐湖湿地公园，北斗<\/span>湾体育公园、海滩等
<\/p>Â<\/p>【商超】家家悦连锁超市百盛超市<\/p>Â<\/p>【医院】乳山市人民医院滨海新区院区
<\/p>Â<\/p>【学校】乳山市徐家镇中心学校<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告乳山市腾盛地产经纪有限公司将于2025年04月19日10时至2025年04月20日10时止【延时的除外】淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞卖活动，现就有关网上竞价事宜公告如下：一、竞卖标的物：资产名称:威海乳山银滩雍华苑小区5层98.81平边户圆弧飘窗大两室两厅精装拎包住宅一套标的物描述：本标的物无产权纠纷，不存在交付困难等问题
过户前水电，物业费由委托人支付税费情况：买家只承担不动产交易中心评估价1个点的契税（如竞买人在该标的所在地有一套或多套面积在140平米以上的房产，会产生相应的个人所得税，具体以该标的所在地不动产权交易中心实际情况而定
）特别提醒：本套房屋的竞卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状及房产证登记为准进行竞卖，本公司不承担本标的瑕疵保证
强烈建议有意向竞买人亲自实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的物现状的确认及认可
因阿里拍卖资产处置机构暂未开通旺旺在线咨询服务，故后台无法收到在线咨询信息，如想咨询关于标的物的任何相关事宜请直接拨打标的页面咨询电话咨询了解
温馨提示：为保证竞买人利益最大化，我司与委托方协商决定：本标的视频及图片中所展现的家具家电，均随房赠送！过户前水电，物业费由委托人支付
二、起拍价、保证金及加价幅度起拍价：148000元；保证金；12000元；加价幅度：100元或整倍
三、竞价方式1、本次竞价会采用网络竞价、增价竞卖方式
该标的物无保留价，若一人报名、出价并领先至倒计时结束，就表示竞价成功，本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
2、标的物展示、咨询、看样展示的时间：自公告之日起标的物现场展示，我司统一查验时间为该标的物开拍前一天，预约查验者请与乳山市腾盛地产经纪有限公司联系四、保证金交纳及处置1、参与竞买人必须开设淘宝账户，在淘宝网缴纳保证金取得竞价资格
标的物竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
2、竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入乳山市腾盛地产经纪有限公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、竞买人应具备的条件：具有完全有民事行为能力和支付能力的自然人或中国境内合法存续的法人或其他组织均可参加竞买
若竞买人是公司、企业等法人单位，须在竞价前的一个工作日与本机构联系
六、竞买人手续办理竞卖方式为通过平台线上交保参与竞价，在竞卖结束前交保证金成功都可参与竞价，详见线上交保教程
七、标的物移交流程：竞卖全款支付后的5个自然日内，买受人与委托人完成签约交割，交割方式为产权过户，如买受人因个人原因不能在时效内到场办理产权过户手续的可与我公司提前协商办理委托手续由受托人全权办理产权过户手续，以上情况买受人都未能履行的我司可按买受人悔拍处理
八、竞价余款支付1、全额支付竞买成交后的3天内，需一次性竞价成交价余款全部缴入乳山市腾盛地产经纪有限公司指定账户中，如未在规定时间内交付全款视为买受人自动放弃，我司可按买受人悔拍处理
2、分期付款竞买人如需采取分期付款方式，请在参拍前提前与我方沟通，若方案不被认可，请谨慎参拍
九、特别提醒1、因所有资料都是人工录入，可能存在错误字，标的物有偏差，面积录入错误等问题，标的物以实际现状和房产证为准，乳山市腾盛地产经纪有限公司不承担标的瑕疵担保责任，因房子在海边顶楼可能存在漏雨一楼可能存在管道堵塞问题，外墙漆脱落问题，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、竞买人在竞价前自行亲自实地做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格
3、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，如报名及出价视同充分知晓标的资产的瑕疵及相关要求，并需承担所有责任及损失
4、如买受人逾期付款则按违约处理，保证金不予退还，作违约赔偿金
如有关于本标的相关问题未达成一致，问题升级到不可调节的情况下，双方均可向本机构所在地乳山市人民法院提起诉讼
乳山市腾盛地产经纪有限公司2025年4月8日竞买须知一、各竞买人在竞价前须详细阅读《竞买公告》与《竞买须知》
本次竞卖活动遵循：公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞卖安排本次竞卖会采用网络竞价、增价竞价方式
2、竞价起始价：148000元；保证金12000元；加价幅度：100元或整倍
3、参拍人数
该标的物处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序
4、根据法律规定，乳山市腾盛地产经纪有限公司有权在竞价开始前中止竞卖或撤回竞卖
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人、社会组织、团体均可参加竞买
四、竞买人须按照竞价平台的要求在淘宝网上实名注册
如参与的竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在标的开拍前一天到乳山市腾盛地产经纪有限公司办理委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、保证金规则1、本次标的物竞价保证金采取线上缴纳模式，竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入乳山市腾盛地产经纪有限公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
3、竞买人有下列行为者，竞买人缴纳的保证金归乳山市腾盛地产经纪有限公司所有：（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）竞买人未按要求付清全部成交价的（若买受人和委托人另行约定付款方式除外）；（3）竞买人未按要求完成标的交付交接的；（4）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：组织或参与串标、围标活动；捏造、散布不利资产处置的信息；以公济私谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场的行为
七、竞价余款支付1、全额支付竞价成交后的3天内，竞价成交价余款全部缴入乳山市腾盛地产经纪有限公司指定账户中
2、分期付款竞价成功后，买受人需在成交后的3天内与委托方签约并约定付款方式和时间，尾款的支付以另行约定为准，但由此产生的责任和纠纷与我公司无关
若双方无法达成协议，则买受人需按全额支付条件付款竞买人如需采取分期付款方式，请在参拍前提前与我方沟通，若方案不被认可，请谨慎参拍
八、违约责任1、买受人应在竞买成功后按要求付清全部成交价款（若买受人和委托人另行约定付款方式除外），逾期付款的应当承担违约责任，我公司可将竞价标的再行公开竞价出售
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额2、标的资产竞买成交后，买受人应在规定时间内完成与委托人的交接交付手续，逾期的视为放弃标的物购买权，应当承担违约责任，我公司可将竞本标的再行公开竞价出售
若买受人要求延期交付交接，需征得委托人同意九、重要提示（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了我公司发布的《竞买公告》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
2、风险和瑕疵知悉
竞买人已经对竞卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞卖标的的所有瑕疵、风险
我公司对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，对此所产生的纠纷，均不承担任何法律责任和赔偿义务
3、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解《竞买公告》、《竞买须知》揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，竞卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷4、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，我公司对各合格竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，竞买人应及时签订协议办理过户手续
如竞买人不及时办理，则自愿承担因迟延办理所产生的一切法律后果在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向我公司和委托人提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的基准日现状受让标的，接受标的瑕疵和风险，不因竞卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求我公司和委托人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的自基准日至标的移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的变化而我公司和委托人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
十、竞买人责任竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读乳山市腾盛地产经纪有限公司的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件
竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与我公司联系
如需更改地址，买受人应及时与乳山市腾盛地产经纪有限公司联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
面向全国承接资产委托，凡是有住房、商铺、公寓、厂房、工程机械、设备、二手车辆等资产的个人及企业，我公司提供平台，利用全国客源，实现资产快速变现，欢迎合作
