拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>烟台市莱山区迎春大街295、297号房产明细表<\/td><\/tr>坐落<\/td>产证编号<\/td>建筑面积(m)<\/td><\/tr>297号内负1层101号<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008603号<\/td>Â8,074.60Â<\/td><\/tr>297号内101<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008604号<\/td>Â2,514.30Â<\/td><\/tr>297号内102<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008605号<\/td>Â3,435.06Â<\/td><\/tr>297号内201<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008598号<\/td>Â2,450.56Â<\/td><\/tr>297号内202<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008599号<\/td>Â3,428.44Â<\/td><\/tr>297号内301<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008600号<\/td>Â2,939.92Â<\/td><\/tr>297号内302<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008595号<\/td>Â3,468.90Â<\/td><\/tr>297号内401<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008596号<\/td>Â2,939.82Â<\/td><\/tr>297号内402<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008588号<\/td>Â3,468.90Â<\/td><\/tr>297号内501<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008592号<\/td>Â2,939.85Â<\/td><\/tr>297号内502<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008590号<\/td>Â3,485.61Â<\/td><\/tr>297号内601<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008594号<\/td>Â2,888.95Â<\/td><\/tr>297号内602<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008586号<\/td>Â3,461.51Â<\/td><\/tr>297号内701<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008584号<\/td>Â2,882.87Â<\/td><\/tr>297号内702<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008587号<\/td>Â3,469.24Â<\/td><\/tr>295号内101号<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008602号<\/td>Â2,205.51Â<\/td><\/tr>295号内201号<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008601号<\/td>Â2,447.85Â<\/td><\/tr>295号内301号<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008597号<\/td>Â2,447.85Â<\/td><\/tr>295号内401号<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008583号<\/td>Â2,447.85Â<\/td><\/tr>295号内501号<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008593号<\/td>Â2,552.11Â<\/td><\/tr>295号内601号<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008589号<\/td>Â2,552.11Â<\/td><\/tr>295号内701号<\/td>鲁(2024)烟台市莱不动产权第0008585号<\/td>Â2,552.02Â<\/td><\/tr>产权登记面积<\/td>Â<\/td>Â69,053.83Â<\/td><\/tr>无产权登记人防车库<\/td>Â<\/td>Â18,283.16Â<\/td><\/tr>合计<\/td>Â<\/td>Â87,336.99Â<\/td><\/tr>土地面积<\/td>Â<\/td>Â15,552.60Â<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告山东省金融资产管理股份有限公司持有的烟台市莱山区迎春大街295、297号整体商业抵债资产拟进行公开处置，现予以公告：一、本标的资产为上海市第一中级人民法院（2021）沪01执1031号/（2022）沪01执恢178号执行裁定书项下的抵债资产，包括：座落于烟台市莱山区迎春大街295号内101-701号、297号内101-701号、297号内102-702号的22套商业房产及对应土地使用权，产权证号：鲁（2024）烟台市莱不动产权第0008583号-0008590号及0008592号-0008605号等，以上证载建筑面积合计69,053.83平方米，共有土地使用权面积15,552.6平方米；以及无产权登记的烟台新天地都市广场B2地块6区地下车库及设备用房，建筑面积18,283.16平方米
二、特别说明：1、竞价中标买受人不得以自行或第三方勘测面积与证载面积或标示的无产权登记面积有出入为由要求变更转让价款的数额或支付方式，也不得要求部分或全部返还已支付的转让价款
2、本标的资产有租赁，其中51,848.53平方米已由我公司与现承租人签订了租赁合同，该部分租赁期限至2033年12月31日，买受人需承继履行与现承租人的租赁合同；上述租赁合同项下截至2025年6月30日的租金已由我公司收取，并归我公司所有，竞价中标买受人可按约收取自2025年7月1日起的租金
本标的房产其他部分是否存在租赁关系（含承租人、租金、租期等情况）、物业管理情况、水、电、气等基础设施情况（含是否欠费等）需意向买受人自行调查并据此进行价值判断
除上述提及的已收取租金为我公司所有外，其他与标的资产相关的租金及欠缴物业费、水电气等基础费用均归买受人所有或承担
买受人应承继现存的合法租赁关系，应自行处理与现合法租赁人签订租赁合同与收取租金等相关事宜我公司已依法通知已知的现存承租人，因本次转让系整体出让，若现存承租人有意行使租赁部分面积的优先权，应参与本次整体转让竞价程序
3、本标的资产成交过户时的税费由我公司与买受人各自依法承担，提醒意向买受人应调查清楚买方应承担的税费种类及金额，并进行价值判断；4、涉及本标的资产的一切事宜，包括实际取得面积、租赁情况、建筑质量、产权纠纷（或有）均需意向买受人自行调查并进行价值判断，我公司对未披露事宜不承担相关责任；5、我公司对本项目资产存在的瑕疵或风险不发表任何判断性结论，由意向买受人自行做出判断，我公司不承担由上述瑕疵或提供有关信息而产生的任何责任
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
6、本次竞价具体以山东省金融资产管理股份有限公司解释为准，买受人须在竞价成功后15个工作日内与我司签署资产转让合同并向我公司支付拍卖尾款
（收款人名称：山东省金融资产管理股份有限公司，账号：86611770101421000528，开户银行：齐鲁银行股份有限公司济南开元支行）7、处置方式：整体公开处置，处置方式为挂牌转让、公开竞价
8、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，与标的债权债务人及保证人存在关联关系的人员，以及与参与抵债资产原始不良债权转让的金融资产管理公司工作人员,国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任9、公告期限：自公告发布之日起7日止；公告期内同时受理该资产处置有关异议和咨询，如对本次处置有任何疑问请与我公司联系
联系人：文经理0531-51759163阿里资产：董经理18705397012竞买须知山东省金融资产管理股份有限公司将于2025年06月10日10：00起至2025年06月11日10:00止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：山东省金融资产管理股份有限公司）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：山东省金融资产管理股份有限公司；2.转让标的：本标的资产为上海市第一中级人民法院（2021）沪01执1031号/（2022）沪01执恢178号执行裁定书项下的抵债资产，包括：座落于烟台市莱山区迎春大街295号内101-701号、297号内101-701号、297号内102-702号的22套商业房产及对应土地使用权，产权证号：鲁（2024）烟台市莱不动产权第0008583号-0008590号及0008592号-0008605号等，以上证载建筑面积合计69,053.83平方米，共有土地使用权面积15,552.6平方米；以及无产权登记的烟台新天地都市广场B2地块6区地下车库及设备用房，建筑面积18,283.16平方米
附明细表3、竞价方式：本次竞价活动为一次性报价模式4、竞价时间：2025年06月10日10：00起至2025年06月11日10:00止
竞价开始后，每个竞买人仅能报一次价，且不能修改，请谨慎报价5、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：壹亿元整（¥100,000,000.00）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行或联系我公司线下支付保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入山东省金融资产管理股份有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，须在竞价成功后15个工作日内与我司签署资产转让合同并向我公司支付拍卖尾款
（收款人名称：山东省金融资产管理股份有限公司，账号：86611770101421000528，开户银行：齐鲁银行股份有限公司济南开元支行）
7、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，与标的债权债务人及保证人存在关联关系的人员，以及与参与抵债资产原始不良债权转让的金融资产管理公司工作人员,国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任8、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议合同有关约定进行交割
10.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，山东省金融资产管理股份有限公司有权组织重新竞价
11.合格竞买方参与本次竞价，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷山东省金融资产管理股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
12.资产转让过程中出现下列情形的，山东省金融资产管理股份有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时山东省金融资产管理股份有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交山东省金融资产管理股份有限公司后，未实际在山东省金融资产管理股份有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
13.本竞价须知由山东省金融资产管理股份有限公司负责解释
特别说明1、竞价中标买受人不得以自行或第三方勘测面积与证载面积或标示的无产权登记面积有出入为由要求变更转让价款的数额或支付方式，也不得要求部分或全部返还已支付的转让价款
2、本标的资产有租赁，其中51,848.53平方米已由我公司与现承租人签订了租赁合同，该部分租赁期限至2033年12月31日，买受人需承继履行与现承租人的租赁合同；上述租赁合同项下截至2025年6月30日的租金已由我公司收取，并归我公司所有，竞价中标买受人可按约收取自2025年7月1日起的租金
本标的房产其他部分是否存在租赁关系（含承租人、租金、租期等情况）、物业管理情况、水、电、气等基础设施情况（含是否欠费等）需意向买受人自行调查并据此进行价值判断
除上述提及的已收取租金为我公司所有外，其他与标的资产相关的租金及欠缴物业费、水电气等基础费用均归买受人所有或承担
买受人应承继现存的合法租赁关系，应自行处理与现合法租赁人签订租赁合同与收取租金等相关事宜我公司已依法通知已知的现存承租人，因本次转让系整体出让，若现存承租人有意行使租赁部分面积的优先权，应参与本次整体转让竞价程序
3、本标的资产成交过户时的税费由我公司与买受人各自依法承担，提醒意向买受人应调查清楚买方应承担的税费种类及金额，并进行价值判断；4、涉及本标的资产的一切事宜，包括实际取得面积、租赁情况、建筑质量、产权纠纷（或有）均需意向买受人自行调查并进行价值判断，我公司对未披露事宜不承担相关责任；5、我公司对本项目资产存在的瑕疵或风险不发表任何判断性结论，由意向买受人自行做出判断，我公司不承担由上述瑕疵或提供有关信息而产生的任何责任
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
联系人：文经理0531-51759163阿里资产联系方式：董经理18705397012
