拍卖公告
威海光华老年养护院意向投资人招募公告2024年9月24日，威海经济技术开发区人民法院作出（2024）鲁1092破申1号民事裁定书，裁定受理债务人威海光华老年养护院（以下简称“光华养护院”）提出的破产清算申请
2024年10月14日，威海经济技术开发区人民法院作出（2024）鲁1092破3号决定书，指定山东凌云志律师事务所担任威海光华老年养护院管理人
鉴于威海光华老年养护院破产财产的特殊性，为顺利推动光华养护院意向投资人的招募工作，实现社会资源有效整合，最大限度地保护债权人的合法权益，在威海经济技术开发区人民法院的监督和指导下，根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规的规定，管理人现通过公开方式向社会招募意向投资人，就相关事项公告如下：一、招募须知（一）本次意向投资人招募公开进行，为使意向投资人了解光华养护院的实际情况，明确招募的条件、流程等，管理人制作本招募公告
本招募公告之内容对全体意向投资人同等适用，并具有相同效力（二）意向投资人按本招募公告向管理人提交意向投资文件的，相关投资风险自行承担
意向投资人考察投资或者尽职调查过程中产生的一切费用，由意向投资人自行承担
（三）本公告所披露的相关信息仅供意向投资人参考使用，并不替代意向投资人的尽职调查，管理人不对本公告披露的相关信息承担保证责任
意向投资人须自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等
（四）本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人有权视本案的进展情况、实际需求随时决定调整、继续、中止或终止本次意向投资人招募和遴选，管理人对此不承担违约或赔偿责任
意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解投资过程中可能存在的风险
（五）本公告不构成要约，未尽事宜，由管理人负责解释
二、债务人基本情况威海光华老年养护院于2015年7月31日在威海经济技术开发区市场监督管理局办理注册登记，统一信用代码为91371000MA3CXB8A60，注册地址为山东省威海市经济技术开发区乐天世纪城3号20室，投资人为李光华，注册资本为人民币10万元，企业类型为个人独资企业，所属行业：卫生，经营范围一般项目：养老服务；中医养生保健服务（非医疗）；护理机构服务（不含医疗服务）；停车场服务
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：食品销售；医疗服务
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
（一）投资人及出资信息出资人出资比例注册资本备注李光华100%10万元未实缴（二）对外投资信息企业名称开业日期法定代表人注册资本认缴备注中和心脑医院（威海）股份有限公司2021.9.16李光华100万90%未实缴威海国职健康管理有限公司2024.2.26李光荣1000万30%未实缴三、债务人主要资产情况债务人主要资产为乐天世纪城13-2号房屋建筑物（养护院大楼），具体情况如下：（一）资产情况2015年4月22日，威海光华医院取得了坐落于威海经济技术开发区华夏路南、三海花园西18327平方米的国有土地使用权，土地使用权证号为威经国用（2015）第034号，土地用途为医卫慈善用地，使用类型为出让，终止期限2051年6月18日
同年，威海光华医院开始建设乐天世纪城13-2号房屋建筑物2018年5月30日，威海光华医院与光华养护院签订《土地使用权转让协议》将上述土地使用权、在建工程及债务概括转让给光华养护院，转让价格为零元
之后，威海光华医院对建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等建设手续进行了变更，乐天世纪城13-2号房屋建筑物建设方（用地单位）正式变更为光华养护院
2020年9月2日，乐天世纪城13-2号房屋建筑物完成竣工验收
2021年3月18日，光华养护院取得编号为鲁（2021）威海市不动产权第0011109号《不动产登记证书》，该不动产证书载明项目坐落于乐天世纪城-13-2号，为光华养护院单独所有，房屋结构：钢筋混凝土，用途：医卫慈善用地/车库、医疗卫生，共用宗地面积18327平方米，房屋建筑面积75100.33平方米，其中，专有建筑面积73866.38平方米，分摊建筑面积1233.96平方米
总层数28层，分别设有机房、车库、门诊楼、手术室、病房及养护中心等布局分区
需要说明的是，债务人分别以案涉养护院大楼（乐天世纪城13-2号房屋建筑物）为上海浦东发展股份有限公司威海分行设定了第一顺位最高额抵押，最高债权额为9900万元；为威海商业银行股份有限公司经济技术开发区支行设定了第二顺位最高额抵押，最高债权额为25000万元，并均办理了不动产抵押登记
（二）资产的特殊性1.光华养护院的主体性质为个人独资企业，名下乐天世纪城13-2号红线内的土地用途为医卫慈善用地
2.需要特别说明的是，乐天世纪城13-2号大楼南侧两处门卫房、一处道闸房、绿化带、围墙以及西侧停车位、设施均位于威海光华医院持有的一宗划拨用地上，该划拨用地登记在威海光华医院名下，不在养护院财产范围内
经调查，项目建设前期政府为修建东侧市政道路，占用了乐天世纪城13-2号红线内的土地（当时项目建设方仍为威海光华医院）
经威海市国土资源局请示，威海市人民政府同意将位于经区海滨南路西、华夏路南2492平方米国有建设用地使用权划拨给威海光华医院，威海光华医院支付划拨土地费用728,162.40元，并于2015年4月27日取得了编号为威经国用（2015）第035号国有土地使用权证，土地使用类型为划拨，用途为医卫慈善用地，只限用于威海光华医院附属设施项目建设
目前，上述威经国用（2015）第035号划拨用地已被威海光华医院多家债权人多轮查封，不排除会对养护院大楼项目造成影响
四、意向投资人应具备的资格条件1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉
2.意向投资人及其法定代表人、主要股东近三年不存在被人民法院列入失信名单等不良情形，近三年不存在重大违法行为或涉嫌有重大违法行为并处于调查阶段，两个或两个以上主体联合参与意向投资的，需书面说明各自对应的权利义务以及连带责任承诺等，且需同时符合且同意上述资格条件
3.意向投资人应拥有良好的财务状况，具备充分的资金实力，能在规定时间内支付投资，且其资金来源合法合规
4.管理人根据案件进展需要认为意向投资人应符合的其他条件
五、报名方式1.本招募的截止时间为2025年5月7日17:00，意向投资人应在上述时间前将报名材料送交管理人处，报名地点为山东省威海市经济技术开发区乐天世纪城13-2号，联系人：提交意向后获取
2.意向投资人应提交的报名材料（1）参与投资的申请书，要求涵盖：企业基本情况、企业股东情况、资质、财务、业绩介绍及相关证明材料
以上材料均须法定代表人签字并加盖法人公章、骑缝章（2）主体资格及代理人资格证明材料，要求包括：法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、公司章程、董事会或股东会等决策机构同意参与意向投资的决议原件（签字并捺印）、授权委托书原件、受托人身份证复印件或律师证复印件
以上材料均需加盖法人公章、骑缝章（3）意向投资人系自然人的需提交材料包括：本人身份证复印件、本人征信证明及具有履约能力的证明文件、本人履历介绍及证明文件、委托他人办理相关事宜的提交载明受托人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证明，全部材料需要自然人签字捺印
（4）意向投资人为两个或两个以上主体的，需确定一个牵头人，并提交合作投资协议，且各投资人需共同按以上要求提交材料，本公告所约定内容对联合投资人均有约束力
3.意向投资人应提交的投资计划意向投资人的投资计划应当包括：资金计划、经营方案、清偿计划等有利于投资的方案与计划
六、意向投资人的确定经管理人初步审查意向投资人符合资格条件的，将邀请债权人代表、职工代表等进行评审，通过竞争性磋商的方式细化投资方案，并签订相关投资协议，提交债权人会议表决
意向投资人的确定以债权人会议表决结果为准七、其他事项1.本公告所列相关数据仅供参考，并非准确和最终的数据，后期会随财产调查、债权审查以及审计、评估等工作的进一步开展而有所调整、修正
2.本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，投资者在任何情况下均不应依赖本公告内容作为专业意见之用，投资涉及风险，投资决定是由投资者自行决定的，独立承担相关风险，投资者应了解企业破产的法律规定和风险，并基于自身的财务状况、承受风险的意愿及能力和特定需要而作出决定，否则不应参与本项目投资事宜
3.关于光华养护院的其他情况及相关问题，可电话或现场咨询管理人
意向投资人从管理人处获得的任何有关光华养护院的非公开信息（以债权人会议披露为准），都应承担保密义务，除进行内部投资分析外，不得另作他用或泄露给任何第三方，否则管理人有权要求相对方赔偿损失
4.任何意向投资人向管理人递交报名材料，均视为其已经接受和认可本招募公告的各项要求，对本招募公告的内容完全清楚了解，没有任何异议并承诺履行
诚邀国内社会各界具备重整实力的自然人、法人或者其他组织前来咨询洽谈重整事宜、考察投资
威海光华老年养护院管理人二〇二五年四月七日NoneNone
