2431-FC-10：富力首府项目D16地块海南省海口市琼山区国兴大道22号2#楼（栋）24（层）23A08（室） <即将开拍>

竞买公告竞买须知标的物介绍竞价记录优先购买权人竞价成功确认书其他北京产权交易所诉讼房产处置公告北京产权交易所有限公司（以下简称：北交所）受某司法机关委托（以下简称：委托方）将于2025年5月12日10时00分至2025年5月13日10时00分止（延时除外）通过北京产权交易所诉讼资产平台（网址https://otc.cbex.com/page/sszc/index.html）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动，现公告如下：一、标的介绍：2431-FC-10：富力首府项目D16地块海南省海口市琼山区国兴大道22号2#楼（栋）24（层）23A08（室）

建筑面积55.02㎡，规划用途：办公，总楼层/所在楼层：56/24层，建筑结构：钢混，评估值101.58万元

（标的评估值101.58万元，起拍价91.422万元，保证金10万元，加价幅度0.5万元）

二、预展时间及地点：自2025年4月27日起至2025年4月28日（工作时间上午9:30至11:30；下午1:30至4:30），在标的物所在地进行展示

（请有意向参加预展的客户提前联系，联系人原经理：13910950562，史经理：18330630801）

三、竞买人条件：竞买人应当是具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

四、特别提醒：1、竞买人需在竞买前向当地不动产登记部门详细咨询房产过户（包括但不限于住宅、经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，过户风险自行承担

竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策（含商办类）要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果

2、相关税费按照房产所在地税务部门规定缴纳，所有税费由买受人承担

3、欠费及其他需要说明的事项

标的物以实物现状为准，北交所及委托方不承担本标的瑕疵保证有意者请自行实地看样，未看样竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负

经向该小区物业管理公司核实确认，标的房产截止2024年11月19日尚欠物业费共计8766.98元

实际欠费以房产办理完成过户后，进行实物交接时物业管理公司最终结算金额为准，上述欠费均由买受人承担，北交所及委托方不承担相关责任

4、该房产暂未办理不动产权证

五、保证金交纳及竞买登记手续办理：竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）

意向竞买人应在平台阅读并同意《竞买须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格

具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及北京产权交易所诉讼资产平台页面的相关准则

保证金服务热线:400-689-1566竞买人如竞买成交，其交纳的保证金自动转为成交价款一部分；未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准

温馨提示：因参与竞价支付保证金数额较大，建议意向竞买人提前1-2天支付保证金，以免出现问题导致错过竞拍

申请执行人、优先购买权人及需要办理联合竞买或委托他人代为竞买的，须在2025年5月9日16点前到北交所（地址：北京市西城区金融街甲17号）提交相应证明材料并经确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成保证金交纳及竞买登记手续办理，导致北交所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金、无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，北交所与委托方不承担任何责任

六、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟

七、成交事项:竞买成交后，买受人需签署《竞价成功确认书》及《报价记录单》，买受人名称应与竞买人登记名称相符，不予变更，不得反悔

如买受人无法当日到达竞买现场的，应在竞买成交后2日内签署《竞价成功确认书》及《报价记录单》，逾期未签署，依据相关法律、法规处理

竞买成交后，买受人保证金自动转为成交价款一部分，买受人应在2025年5月27日16点前交清剩余成交价款及服务费，以到账时间为准

服务费由买受人支付，收取比例为：按照成交价款的5%收取八、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞拍活动的整个过程

如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交合法有效的证明及申请书，资格确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权

申请人提交免交保证金申请的，应在规定时间内向北交所提交合法有效的证明及申请书，资格确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权

委托方应当在本公告前以当事人能够确认知悉的合理方式通知到当事人，如因当事人联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知

九、买受人逾期未支付全部成交价款或未办理交接手续，委托方可以裁定重新处置

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付处置产生的费用损失、弥补重新处置价款低于原始处置价款的差价、冲抵被执行人的债务

悔拍后重新处置的，原买受人不得参加竞买重新处置的成交价低于原处置价款的，该差价与原处置服务费及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除

扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果

十、特别提示：1、因办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应根据实际情况预留足够时间，如实际办理竞买手续的时间过于接近本公告公示的截止时间而导致无法参加竞买的，后果自负

2、标的详细信息可在北京产权交易所诉讼资产平台查询

本次处置的标的物以现状为准房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准

北交所及委托方对房屋外观、质量、结构、装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，并不影响成交结果及成交价格

北交所联系人：原经理联系电话：010-8314310413910950562史经理联系电话：010-6629551318330630801北交所技术咨询：400-612-1717转3北京产权交易所有限公司2025年4月9日相关附件竞买须知北京产权交易所有限公司（以下简称北交所）受某司法机关委托将于2025年5月12日10时00分至2025年5月13日10时00分止（延时除外）通过北京产权交易所诉讼资产平台（网址https://otc.cbex.com/page/sszc/index.html）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动，现就相关网络竞买事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容二、本次竞价活动遵循公开、公平、公正的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的介绍：2431-FC-10：富力首府项目D16地块海南省海口市琼山区国兴大道22号2#楼（栋）24（层）23A08（室）

建筑面积55.02㎡，规划用途：办公，总楼层/所在楼层：56/24层，建筑结构：钢混，评估值101.58万元

（标的评估值101.58万元，起拍价91.422万元，保证金10万元，加价幅度0.5万元）

四、竞买人条件：竞买人应当是具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

五、申请执行人、优先购买权人及需要办理联合竞买或委托他人代为竞买的，须在2025年5月9日16点前到北交所（地址：北京市西城区金融街甲17号）提交相应证明材料并经确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格

特别提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人

委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以相应身份参与竞买

六、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞拍活动的整个过程

如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内提交合法有效的证明及申请书，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人应赋予不同顺序的优先竞买代码顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得

申请人提交免交保证金申请的，应在规定时间内提交合法有效的证明及申请书，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权

委托方应当在本公告前以当事人能够确认知悉的合理方式通知到当事人，如因当事人联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知

七、本次竞价活动为设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟

网络竞价时，竞买人应在规定的报价时间内通过北京产权交易所诉讼资产平台进行报价

每次有效报价为当前报价加上设定的加价幅度的整数倍竞买人在竞价过程中，一经网络竞价系统报价，不得撤回

竞价周期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；在每个延时周期内，如出现新的有效报价，则进入新的延时周期；在一个延时周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高报价方

根据法律规定，司法机关有权在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖

八、在竞价过程中，竞买人登录北交所诉讼资产平台参与报价，当出现以下情形，北交所不承担任何责任：1、通过互联网登录北京产权交易所诉讼资产平台参与竞价，但因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加竞价的；2、网络竞价的时间以诉讼资产平台时间为准，竞买人自身终端设备时间与北交互联系统时间不符导致未能及时参与竞价的；3、竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或司法机关决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素

九、本次竞价活动经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明

竞价资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况

标的物以实物现状为准，北交所及司法机关不能保证标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任

本标的物以现状进行处置，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准

房地产的实际面积以过户登记机关确定为准北交所及司法机关对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担

十、未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买成功后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按通知的时间地点办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法前来领取成交裁定书、标的物的，应提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，领取成交裁定书和标的物

支付全款后，经北交所通知买受人应及时提取领取标的物并办理相关过户手续

逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果

十一、竞买成交后，由司法机关向买受人出具法律文书

北交所持相关法律文书协助买受人到国家相关部门办理变更、过户手续

相关税费按照房产所在地税务部门规定缴纳，所有税费由买受人承担，北交所及司法机关对能否办理权属变更及存在的各种风险和费用不承担相关责任

标的权属变更时的计税基数以产权办理机构的要求为准，买受人无任何异议

竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）的相关政策，过户风险自行承担

竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策(含商办类)要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由竞买人自行负担

解除标的物查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的、办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或者注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续

本标的物可能存在的物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人承担十二、竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证），并通过北交互联在线支付保证金

敬请留意本人所持银行卡的支付限额并确认支持网银支付建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间

保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北交所在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，北交所与司法机关均不就此承担任何责任

支付前请先查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表，如有问题可咨询保证金服务热线400-689-1566

竞买人如竞买成交，其交纳的保证金自动转为成交价款一部分；未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准

十三、买受人逾期未支付全部成交价款或未办理交接手续，司法机关可以裁定重新处置

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付处置产生的费用损失、弥补重新处置价款低于原始处置价款的差价、冲抵被执行人的债务

悔拍后重新处置的，原买受人不得参加竞买重新处置的成交价低于原处置价款的，该差价与原处置服务费及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除

扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行无正当理由悔拍不排除对个人征信造成不利后果

十四、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本竞买须知及其他竞价资料北交所联系人：原经理联系电话：010-8314310413910950562史经理联系电话：010-6629551318330630801北交所技术咨询：400-612-1717转3北京产权交易所有限公司2025年4月9日标的物情况调查表标的物名称2431-FC-10：富力首府项目D16地块海南省海口市琼山区国兴大道22号2#楼（栋）24（层）23A08（室）不动产权证书号暂未办理规划用途办公建成年份-建筑面积（㎡）55.02其他需要披露的内容标的物以实物现状为准，北交所及委托方不承担本标的瑕疵保证

有意者请自行实地看样，未看样竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负

经向该小区物业管理公司核实确认，标的房产截止2024年11月19日尚欠物业费共计8766.98元

实际欠费以房产办理完成过户后，进行实物交接时物业管理公司最终结算金额为准，上述欠费均由买受人承担，北交所及委托方不承担相关责任

竞价开始时间2025年5月12日10时00分标的评估值（万元）101.58标的起拍价（万元）91.422其他说明竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括但不限于住宅、经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，过户风险自行承担

竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策（含商办类）要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果

相关税费按照房产所在地税务部门规定缴纳，所有税费由买受人承担标的物所在地：海南省海口市标的物位置：附件：无是否限购：限购