拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押<\/span><\/div>债权本金：<\/span>50000000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>8543549.81元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>308516.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>58852065.81元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-04-09<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>广东华兴银行股份有限公司汕头分行持有的何役兴（共借人詹农先）<\/font>1户<\/font>1<\/font>笔抵押类债权，截至<\/font>2025<\/font>年<\/font>4<\/font>月<\/font>9<\/font>日，债权本金合计<\/font>50000000.00<\/font>元，利息合计<\/font>2944652.78<\/font>元，罚息<\/font>5287500.00<\/font>元，复利<\/font>311397.03<\/font>元，<\/font><\/span>代垫费用<\/font>308516元
<\/font><\/span>债权抵押物为：<\/font>1、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>号研发楼<\/font>3<\/font>号楼<\/font>2301<\/font>的不动产，建筑面积<\/font>286.02<\/font>平方米；<\/font>2<\/font>、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>号研发楼<\/font>3<\/font>号楼<\/font>2302<\/font>的不动产，建筑面积<\/font>111.83<\/font>平方米；<\/font>3<\/font>、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>号研发楼<\/font>3<\/font>号楼<\/font>2303<\/font>的不动产，建筑面积<\/font>111.83<\/font>平方米；<\/font>4<\/font>、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>号研发楼<\/font>3<\/font>号楼<\/font>2304<\/font>的不动产，建筑面积<\/font>286.02<\/font>平方米；<\/font>5<\/font>、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>号研发楼<\/font>3<\/font>号楼<\/font>2305<\/font>的不动产，建筑面积<\/font>319.76<\/font>平方米；<\/font>6<\/font>、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>号研发楼<\/font>3<\/font>号楼<\/font>2306<\/font>的不动产，建筑面积<\/font>124.35<\/font>平方米；<\/font>7<\/font>、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>号研发楼<\/font>3<\/font>号楼<\/font>2307<\/font>的不动产，建筑面积<\/font>124.35<\/font>平方米；<\/font>8<\/font>、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）<\/font>3<\/font>、<\/font>4<\/font>号研发楼<\/font>3<\/font>号楼<\/font>2308<\/font>的不动产，建筑面积<\/font>319.76<\/font>平方米
<\/font><\/span>债权抵押物存在二押及查封<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>何役兴<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>个人<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，深圳，南山<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼2301-2308，共8套<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1683.92平方米<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>广东，深圳，南山<\/span><\/div>详细地址：<\/span>北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞价公告广东华兴银行股份有限公司汕头分行（下称“转让方”）将于2025年4月29日10：00—2025年4月30日10：00止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台进行公开挂牌竞价，现将有关事项公告如下：一、债权标的物：广东华兴银行股份有限公司汕头分行持有的何役兴（共借人詹农先）1户1笔抵押类债权，截至2025年4月9日，债权本金合计50000000.00元，利息合计2944652.78元，罚息5287500.00元，复利311397.03元，代垫费用308516元
债权抵押物为：1、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼2301的不动产，建筑面积286.02平方米；2、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼2302的不动产，建筑面积111.83平方米；3、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼2303的不动产，建筑面积111.83平方米；4、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼2304的不动产，建筑面积286.02平方米；5、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼2305的不动产，建筑面积319.76平方米；6、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼2306的不动产，建筑面积124.35平方米；7、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼2307的不动产，建筑面积124.35平方米；8、位于深圳市南山区北环大道方大广场（一期）3、4号研发楼3号楼2308的不动产，建筑面积319.76平方米
债权抵押物存在二押及查封二、竞买人应具备条件：1、竞买人须为具有完全民事行为能力的公民、企业法人或其他组织，具有相应的资金实力和良好的信誉
2、竞买人不得为国家公务员、金融监管机构工作人员或与上述人员有直系亲属关系的
3、竞买人不得为转让方关联方，竞买人资金来源合法合规，不得为转让方授信资金
4、债务人或债务人关联方如债务人配偶、父母、子女等不得购买或变相购买自身不良债权，竞买人的资金不得为债务人或债务人关联方的资金
5、竞买人及竞买人关联方不得同时参与本行三户及三户以上不良资产竞买
因不符合条件参加竞买的，转让方可以单方宣布该竞价无效，并对由此给转让方带来的损失具有追偿权，且竞买人自行承担相应的法律责任
凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
三、竞价规则和价款支付方式：1、起拍价：30308516元，增加幅度：100000元或其整数倍，价高者得
本次竞价至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3、受让方应当在签订《不良资产转让协议》当天支付转让成交价的40%+代垫费用，在12个月内付清剩余尾款（具体以《不良资产转让协议》约定为准）
四、竞价保证金、竞价款余款：1、本项目竞价保证金为6000000元，项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，资产竞得者原冻结的保证金将自动转入转让方指定账户冲抵成交价款的一部分，竞价余款在签订《不良资产转让协议》当天缴入转让方指定账户（户名：广东华兴银行股份有限公司汕头分行，开户银行：广东华兴银行股份有限公司汕头分行，账号：802011012241990007）
3、买受人应当在竞价成功后的第一个工作日（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到转让方（地址：汕头市龙湖区黄山路28号华兴银行汕头分行或转让方指定地址）正式签订《不良资产转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
因转让方原因延迟的情况除外五、尽职调查时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一天接受咨询或尽调，有意者请联系转让方联系人
对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前半天与联系人联系六、重大事项披露：1、竞买人竞得上述债权后，对该不良债权按原借款合同在转让基准日以后产生的利息、罚息的请求权，由于法律政策的不确定性，可能无法继续享有
2、竞买人竞得上述债权后，由于法律政策导向的不确定性，可能无法享有原债权人对其转让的不良债权所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
3、竞买人竞得上述债权，可能因存在计算误差，从而导致竞买人实际接收的不良债权的本金或利息数额与本债权实际金额有所出入，竞买人承诺不向转让方申请退回和要求减少成交价款
4、竞买人竞得的上述债权及其从权利，可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现
竞买人竞得的债权及其从权利可能存在瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：（1）上述债权的债务人可能已经破产或下落不明；（2）与上述债权相关的债务人可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（3）上述债权可能存在因主体不适格被驳回起诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼执行风险；（4）上述债权抵押物可能存在未在抵押登记机关登记情况或抵押物不存在情况、长期租赁影响债权实现情况、抵押物被多轮查封情况、抵押物上存在违规建筑影响执行情况、抵押物单独不易处置情况、质押物已不存在情况
5、转让方仅以现存档案资料为限进行债权资料的移交，不对缺失资料作保证
6、该笔债权转让以后，受让方不得对转让方行使任何形式的追索权
七、特别提醒：1、竞价标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设网络资产竞价平台账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
3、保证金具有履约担保性质
在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；未在规定时间内签订《不良资产转让协议》，或在该协议签订后未能按协议约定履行义务包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式；阻碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；故意诋毁或散布不实言论损害交易组织方、广东华兴银行股份有限公司合法权益的，均视为违约
竞买人违约后，已经获得竞买人资格的，转让方有权予以撤销，竞买人无权要求退回保证金；已签署《不良资产转让协议》的，转让方有权解除协议，将标的另行处置，且不予返还保证金
4、竞买活动产生的技术服务费由交易平台收取，全部由买受人承担，并按照交易平台规定的方式缴纳；买受人未能按约交纳时，视为买受人悔拍，转让方有权停止标的资产交接，且买受人无权基于任何理由要求返还竞买保证金；买受人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议
5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及一切税费均由买受人承担
八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络资产竞价平台公开展示，请仔细阅读
转让方已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方均不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十、本公告其他未尽事宜，请向转让方咨询
联系人：魏经理、王经理联系电话：13825888488、13760792098联系地址：汕头市龙湖区黄山路28号华兴银行汕头分行广东华兴银行股份有限公司2025年4月9日竞买须知一、广东华兴银行股份有限公司汕头分行（以下称转让方）定于2025年4月29日10：00—2025年4月30日10：00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台资产处置平台对何役兴（共借人詹农先）1户1笔个人债权进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、如参与竞买人未开通网络资产竞价平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向转让方办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经转让方确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人条件如下：（1）竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织
（2）竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉
受让人不得为国家公务员、金融监管机构工作人员或者与上述人员等有直系亲属关系的
（3）债务人（或债务人关联方如债务人配偶、父母、子女）不得购买或变相购买自身不良债权
因不符合条件参加竞买的，转让方可以单方宣布该竞价无效，并对由此给转让方带来的损失具有追偿权，且竞买人自行承担相应的法律责任
凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在网络资产竞价平台注册账号并通过实名认证（已注册网络资产竞价平台账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由网络资产竞价平台结算给转让方
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成功后，资产竞得者原冻结的保证金将自动转入转让方指定账户冲抵成交价款的一部分，竞价余款在签订债转协议当天缴入转让方指定账户（户名：广东华兴银行股份有限公司汕头分行，开户银行：广东华兴银行股份有限公司汕头分行，账号：802011012241990007）
同时，买受人须在竞价成功后24小时内向网络资产竞价平台支付交易技术服务费，具体费用标准以网络资产竞价平台公示为准
若买受人在成交后未向网络资产竞价平台足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金
六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，转让方将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
竞价成交后，由于转让方原因（借款人结清欠款、内部政策变动等）导致无法签订债转协议的，转让方不构成违约但应退还保证金，并承担买受人支付的技术服务费
七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
转让方对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、资产竞价过程中出现下列情形的，转让方可以要求立即中止或者终结资产转让活动，同时转让方有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
九、本竞拍须知未尽事宜，请向转让方咨询
联系人：魏经理、王经理联系电话：13825888488、13760792098联系地址：汕头市龙湖区黄山路28号华兴银行汕头分行广东华兴银行股份有限公司2025年4月9日
