拍卖公告
特别告知：1、拍卖标的系社会委托，竞买人须符合上海市政府有关房地产调控政策的相关规定
2、拍卖标的坐落于上海市普陀区银杏路120弄64号203室;建筑面积77.36平方米；类型：公寓；总层数：6层；竣工日期：1996年；土地权利性质：出让；用途：住宅
拍卖标的可能还存在尚未被发现及委托人未向拍卖人说明或其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
3、本次拍卖以房地产现状进行拍卖，拍卖标的不包括建筑物内所有装修装潢、家用电器、家具、办公设备设施等房屋内可移动的所有物品
本次拍卖以标的产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整
如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4、拍卖成交后，买受人须在2025年4月28日前支付成交价款及拍卖佣金
如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣金将按违约处理，即已付款项不予退还；本公司经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖成交款造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，本公司可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任
5、买受人付清全部款项后，与委托人至房地产交易中心办理房地产过户交易手续，房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）由买卖双方按规定各自承担，在房地产过户交易中，核税价格以房地产交易中心相关部门认定的价格为准
6、拍卖标的目前为空置状态，买受人在接到委托人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续（具体交房日期以委托人的通知为准）
拍卖成交后委托人和拍卖人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
交付完成的标志为买受人签署《房屋交接书》或委托人指定的其他交接文件
买受人未按委托人通知时间办理房屋交付手续的，则自委托人通知的最后房屋交付之日起视为完成交付
自拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
7、拍卖成交且买受人办理房屋移交手续后，买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有），自办理房屋移交手续之日起的所有费用（包括但不限于物业管理费、保洁保安费、水、电、燃气、通讯、土地使用费等）均由买受人承担；买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）
8、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，拍卖人和委托人不承担任何违约责任和经济责任
9、因政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖人仅承担将转让价款扣除买受人占用转让标的期间的占用费后的余额及佣金无息退还买受人的责任,对于买受人按约定支付或清偿的相关费用、税金及违约金或滞纳金,委托方、拍卖人不负责退还,买受人并不提异议
因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人只按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何损失
以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理
10、因原产权人系单位，拍卖成交且买受人付清全额款项后，委托方办理不动产权证书出售完税手续时间可能较长，敬请竞买人充分考虑
若因买受人自身原因,未及时办理房地产权属过户手续的,一切后果由买受人自负
受有关单位委托，上海国际商品拍卖有限公司定于2025年4月17日10：00—14：00时举行房产网络专场拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：
1、上海市普陀区沪太路750弄2号208室（建筑面积36.86平方米）公寓[拍卖保证金 10万元]；
2、上海市普陀区银杏路120弄64号203室（建筑面积77.36平方米）公寓[拍卖保证金 25万元]；
3、上海市普陀区真南路843弄95支弄13号502室（建筑面积47.78平方米）公寓[拍卖保证金 15万元]；
二、拍卖方式：网络在线拍卖 增价拍卖方式
三、咨询、预展时间：自公告之日起接受咨询、预约实地看样
咨询电话：021-63392283 13916352131杨先生
办理竞拍登记手续地址：上海市黄浦区四川中路181号4楼四、拍卖网址：https://www.gpai.net/
五、拍卖会时间：2025年4月17日10：00—14：00时止（延时除外）
六、竞买须知：
1、竞买人须为与竞买标的相适应资质的法人、个人或其他社会团体组织，并具备拍卖标的的购房资格，提交相关文件和身份证明：竞买人为个人，应提供相应有效身份证件（如身份证、居住证、户口簿、结婚证、出生证等）；竞买人为法人或其他社会团体组织，应提供营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等（原件及复印件加盖公章)
2、竞买人须于2025年4月16日16:00前至黄浦区四川中路181号4楼办理拍卖登记手续，并支付拍卖保证金（账户：上海国际商品拍卖有限公司00003046582上海银行黄浦支行，保证金须于2025年4月16日16：00时前到帐）；一份保证金只能竞拍成交一个标的
3、竞买人须根据拍卖人要求办理网拍登记手续，并开通网拍账户
4、拍卖成交后，买受人须在2025年4月28日16：00时前支付拍卖成交款项
5、本场拍卖会未成交者的保证金将在三个工作日内按原进账途径予以全额无息退还
网络竞价须知1、（法律适用和管辖）
本次拍卖及本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及有关规定制定，本次拍卖适用中国法律并按照中国法律解释，与本次拍卖相关或因本次拍卖引起的任何争议均由中国法院管辖
2、（竞买人）
竞买人可以是法人、其他组织或个人竞买人须符合法律、法规及本《拍卖须知》规定的资格和条件
3、（竞买登记）
竞买人应当按照《拍卖公告》规定的时间内递交相关身份证明文件及拍卖保证金办理竞买登记手续
竞买人为法人或其他组织的，应递交本单位企业法人有效营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明、及法人授权委托书、经办人身份证等相关文件的原件及复印件（所有复印件须加盖公章）；个人须提交本人有效身份证件
竞买人登记的同时，应于拍卖网站注册，自行选择用户名和登录密码，并回复系统自动发送的电子邮件予以确认
拍卖人有权拒绝竞买人提交的违反法律法规、违背社会一般道德和价值标准的用户名登记，并有权取消或限制其在拍卖人网站的竞买
4、（拍卖保证金）
竞买人须以人民币向本公司支付拍卖保证金，保证金须按照公告要求完成支付并到账
如竞买人竞买成交的，已支付的保证金不予返还，在货款结算时充抵拍卖成交款
未成交的竞买人支付的拍卖保证金，拍卖人于拍卖之日后3个工作日内按原支付方式和渠道全额退还
5、（咨询展示）
在《拍卖公告》规定的咨询展示期间内，竞买人有权查阅本《拍卖须知》和有关拍卖资料，有权按照拍卖公告预约的方式现场了解和查验拍卖标的物的实物情况（包括了解和查验拍卖标的物的瑕疵），有权向政府主管部门、独立咨询机构、其他相关单位和个人了解和查验拍卖标的物的其他相关的情况
6、（以现状拍卖）
本次拍卖以拍卖标的物的现状进行拍卖
本公司提供的拍卖资料、以及对拍卖标的物的描述，仅供竞买人参考，本公司（包括委托人）对拍卖资料、拍卖标的物的描述及拍卖标的物权属和质量、售后服务等不承担任何担保责任
竞买人应以亲自调查为准，竞买人在充分理解拍卖公告、本《拍卖须知》及与拍卖标的物相关的文件资料，并仔细了解和查验拍卖标的物的现状，在审慎和独立判断的基础上自主决定是否参与本次拍卖
一旦参加拍卖会，即表示竞买人已完全了解并接受拍卖标的物的情况（包括拍卖标的物的质量和权利瑕疵），拍后无悔
竞买人对标的物现状认知的疏忽和误解由竞买人承担责任
7、（出价）
本次拍卖采用远程电子出价方式进行竞卖，计价货币为人民币竞买人按公告规定的时间登录http://www.gpai.net公拍网在线竞价平台在线竞价平台，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖服务器接受并记录为准竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置
关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的5分钟内（延时时间具体详见网站相应拍卖会），如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延3分钟（延时时间具体详见网站相应拍卖会），至5分钟内（延时时间具体详见网站相应拍卖会）没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
8、（成交原则）
本次拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
9、（网络风险提示）
参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
10、（拍卖佣金）
拍卖成交后，买受人应按照《中华人民共和国拍卖法》和本《拍卖目录》向本公司支付佣金
拍卖佣金的收取标准详见拍卖目录
11、（拍卖成交确认书 ）
拍卖成交后，买受人应于3个工作日内（除有特别告知外）至福州路108号上海国际商品拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》并按规定期限内付清全部成交款及拍卖佣金等全部费用
如逾期将视为买受人违约，即已付款项不予退还，且本公司还将按相关法律法规追究买受人其他法律责任
12、（拍卖标的物的交付）
买受人付清全部拍卖成交款和拍卖佣金后，方能办理拍卖标的物的交付手续，拍卖标的物的交付以当时交付时的现状为准
拍卖标的物逾期不提或未提清，即表示买受人自愿放弃该拍卖标的物的所有权，已支付的拍卖成交价款不予退还，且无条件同意剩余拍卖标的物由拍卖人另行处理
具体交付手续办理事宜详见拍卖目录
13、（用户名和密码的保管）
竞买过程中，竞买人应以网络报价方式参与竞价，并妥善保管好网络用户名及密码，因用户名及密码的保管不善，或将用户名及密码转借他人或发生其他行为应价均由竞拍登记时的竞买人承担全部责任
若竞买人有违反法律、行政法规的行为，一经发现，本公司有权取消其竞买资格，同时本公司保留通过法律途径追诉的权利
14、（违约责任）
买受人应按本《拍卖须知》的规定支付拍卖成交价款及拍卖佣金，本次拍卖仅接受以人民币方式支付
买受人逾期未支付拍卖成交款及拍卖佣金的，视为违约，拍卖佣金和拍卖保证金均不予退还
同时本公司经委托人同意后可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、滞纳金及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，均由原买受人另行支付，本公司可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中直接扣除拍卖佣金和拍卖保证金，不足部分，本公司有追诉原买受人补交的权利
竞拍承诺函
上海国际商品拍卖有限公司：本竞买人已收到并认真阅读了该场拍卖会目录中的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《特别说明》及《特别告知》等文件，现做出如下承诺：
1、本竞买人参加此次拍卖会竞拍，即表明已对拍卖标的做了充分的查看和了解，本竞买人一旦以最高应价落槌购得上述目录中任一项拍卖标的，作为买受人愿意接受本拍卖标的的一切现状；
2、接受该拍卖目录中的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《特别说明》及《特别告知》等文件中的所有条款；
3、竞拍成功后严格按照约定支付价款
另外，买受人还需向公拍网支付技术服务费（成交价的0.15%，上限10万元）
如未按照约定支付所有价款的，则愿意按照《拍卖法》及《拍卖规则》的相关规定承担违约责任，并自愿放弃保证金
同时同意委托人和拍卖人将标的再行拍卖
4、如因本竞买人违约而导致拍卖标的再次拍卖的，本竞买人愿意支付本次拍卖中委托人和买受人应当支付的佣金
再次拍卖的价格低于本次拍卖价款的，本竞买人愿意补足差额
5、本竞买人一旦以最高应价落槌购得本拍卖标的，作为买受人同意将《竞买人声明》作为《拍卖成交确认书》的一部分，与《拍卖成交确认书》具同等法律效力
6、本竞买人已充分了解本目录中所有拍卖标的特别告知中的告知和风险提示
7、本竞买人已明确知晓拍卖标的的拍品名称、数量、规格等信息仅供我方参考，不作为提货依据，拍卖的标的以现场实物现状为准
拍卖标的可能存在真伪、品质、部分损坏及缺失等情况，委托人和贵司不对拍卖标的物的真伪、完好性、完整性、可再次利用等承担任何保证责任
8、本竞买人已明确知晓拍卖标的的所有情况及瑕疵，愿意按拍品现状参与拍卖；拍卖成交后在提货前办理拍卖标的物的移交手续（签署拍卖标的物移交确认书）后，拍品的保管责任和风险由本竞买人承担
在办理完拍卖标的移交手续后，本竞买人保证在规定时间内提清所有拍品
提货时的搬运、包装、运输以及跨境出市等手续及费用均由本竞买人自理
在上述约定的提货期限内如本竞买人逾期未提（未提清）拍卖标的物，则视为放弃剩余未提清拍卖标的物的所有权和处置权，且无条件同意剩余拍卖标的物由拍卖人或委托人另行处理
如逾期提货造成委托人和贵公司损失的，将追究本买受人的其他法律责任和经济责任
9、本竞买人对其所买受拍品的使用、销售等处置必须符合政府和有关部门等制定的法律、法规、规章和品牌厂商的相关要求，如未按照法律、法规和规章的有关规定办理，造成的所有责任由本竞买人承担
委托人和贵司不对本次拍品真伪、品质、质量提供任何瑕疵担保责任1、竞买人须为与竞买标的相适应资质的法人、个人或其他社会团体组织，并具备拍卖标的的购房资格，提交相关文件和身份证明：竞买人为个人，应提供相应有效身份证件（如身份证、居住证、户口簿、结婚证、出生证等）；竞买人为法人或其他社会团体组织，应提供营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等（原件及复印件加盖公章)
2、竞买人须于2025年4月16日16:00前至黄浦区四川中路181号4楼办理拍卖登记手续，并支付拍卖保证金（账户：上海国际商品拍卖有限公司00003046582上海银行黄浦支行，保证金须于2025年4月16日16：00时前到帐）；一份保证金只能竞拍成交一个标的
房产拍卖特别说明
一. 竞买人须为与竞买标的相适应资质的法人、个人或其他社会团体组织（所有标的竞买人须符合上海市住房限购政策）
企业须提交有效营业执照、法人身份证、法定代表人资格证明、法人授权委托书、企业经办人身份证等相关文件的原件及复印件并加盖公章，自然人提供本人有效身份证件，交付拍卖保证金，签署竞买人声明后于2025年4月16日下午16：00前办理竞拍登记手续，上述手续办妥且拍卖人确定竞买人的保证金到账后，竞买人须根据拍卖人要求办理网拍登记手续，并开通网拍账户
二.本场拍卖会的竞买人须符合由国务院及相关标的所在地政府有关房地产调控政策的相关规定
竞买人应自行比对自身是否符合政府规定拍卖成交后，如果买受人自身不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记过户手续的，则拍卖结果无效，所支付拍卖保证金不予返还，并同意由拍卖人对该标的再次拍卖，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担法律责任
三.竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币
竞买人按公告规定的时间登录http://www.gpai.net公拍网，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置
关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
四.本场拍卖以房地产现状进行拍卖
计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）和拍卖佣金
拍卖成交后，买受人凭本公司提供的《拍卖成交确认书》和委托人提供的相关资料，及时自行办理产权过户和物业进户使用手续，并承担按有关规定和拍卖文件约定缴纳的税金和费用（包括但不限于物业维修基金等）,若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负
五、拍卖成交后，买受人须在2025年4月28日前支付成交价款及拍卖佣金
如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣金将按违约处理，即已付款项不予退还；本公司经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，本公司可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任
六. 拍卖成交后，买受人另须按拍卖成交总价5%向拍卖人支付拍卖佣金
七．拍卖成交后，买受人需向公拍网另付技术服务费，具体费率以拍品页面公示为准
七.拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上申请人一致
八.拍卖成交且付清全款后，按现行房地产登记条例规定，买受人须自行持本公司和委托人提供的有关文件资料，到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及登记手续和支付相关税费
买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务水、电、燃气、物业维修基金、物业管理费自拍卖标的移交之日起由买受人承担，并自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)
九.本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任
竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险
在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
十.本场拍卖的房地产以现有房地产登记部门填发的房地产权证记载的内容进行拍卖
竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和委托人不承担多退少补的责任；如因政策法规限制，不能办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担违约责任
拍卖成交后，如委托人依法撤销本次拍卖结果的，拍卖人仅向买受人如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任
十一.本次拍卖的房地产均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖
本公司和委托人对本次拍卖的房地产的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任
十二.本场拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖结束后全额退还；以票据支付的保证金，于拍卖之日三天后全额无息退还
十三. 本场拍卖会采用网络在线拍卖方式
温馨提醒：参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
