拍卖公告
'权利人房屋坐落产权证号房屋用途所在楼层建筑面积(㎡)单价（元）总价（万元）备注江西省林海实业有限公司鄱阳镇建设路3号（第3层）鄱房权证鄱阳镇字第2050038号经营31216.946700815.3498';变卖公告鄱阳县人民法院将于2025年4月24日10时至2025年6月23日10时止（延时的除外）在鄱阳县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0793/11,户名：江西省鄱阳县人民法院)进行公开变卖活动
现公告如下：一、变卖标的：本院依据（2025）赣1128执恢8号执行裁定书拍卖被执行人江西省林海实业有限公司名下所有的鄱阳镇建设路3号（第3层）（详情请查看评估报告）
权利人房屋坐落产权证号房屋用途所在楼层建筑面积(㎡)单价（元）总价（万元）备注江西省林海实业有限公司鄱阳镇建设路3号（第3层）鄱房权证鄱阳镇字第2050038号经营31216.946700815.3498上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准
起拍价：4565960元，保证金：460000元，加价幅度：22000元（及其整数倍）二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即2025年4月22日10时止，节假日除外）期间接受咨询，有意者请与沈法官联系（18270175020）
本次变卖不安排集中看样，有意者请自行前往三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、标的物以实物现状为准，鄱阳县人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决
八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月22日前向鄱阳县人民法院提出书面异议
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、变卖竞价前网拍系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称：鄱阳县人民法院执行款专户，开户银行：上饶银行鄱阳北城支行，账号：206503110000000474），变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络变卖成交后10个自然日内缴入指定账户（账户名称：鄱阳县人民法院执行款专户，开户银行：上饶银行鄱阳北城支行，账号：206503110000000474）
注：在网络变卖成交后10个自然日内未缴付尾款，本院将依法对缴纳的保证金不予退还
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《变卖成交确认书》
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，变卖标的物可进行两次变卖，本次为第1次变卖
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读鄱阳县人民法院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向鄱阳县人民法院咨询法院咨询电话：0793-6205226法院监督电话：0793-6205226联系地址：江西省鄱阳县人民北路与锦宇大道交叉口西侧80米路北江西省鄱阳县人民法院2025年4月9日变卖须知鄱阳县人民法院将于2025年4月24日10时至2025年6月23日10时止（延时的除外）在鄱阳县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0793/11,户名：江西省鄱阳县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鄱阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与鄱阳县人民法院办理交接手续
如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为
四、与本标的物有关人员（如担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月22日10时前向鄱阳县人民法院提交合法有效的证明，资格经鄱阳县人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及竞买人受让过户标的物的资质等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
八、变卖成交后，竞买人应在网络变卖成交后10个自然日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（账户名称：鄱阳县人民法院执行款专户，开户银行：上饶银行鄱阳北城支行，账号：206503110000000474）
并在付清余款后7个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到江西省鄱阳县人民法院签署《变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物
九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致变卖标的物无法过户的，鄱阳县人民法院可以重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵与变卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人按规定付清变卖成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更等手续的，买受人自行办理过户手续，变卖人不作过户的任何承诺，变卖人不承担过户涉及的一切费用
十一、办理权证过户过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用和其他可能存在的物业费、水、电等欠费由买卖双方依照法定纳税义务承担
十二、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等可能存在的欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用
十三、买受人付清变卖成交款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险和后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，鄱阳县人民法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址
如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与鄱阳县人民法院确认更改
如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致鄱阳县人民法院的有关法律文书无法送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
十九、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《变卖成交确认书》
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：0793-6205226法院监督电话：0793-6205226联系地址：江西省鄱阳县人民北路与锦宇大道交叉口西侧80米路北江西省鄱阳县人民法院2025年4月9日
