九江市体育馆东侧、前进西路北侧中体奥林匹克花园11幢不分单元310-332室共23套房产 <即将开拍>

'拍卖标的调查情况表拍品名称九江市体育馆东侧、前进西路北侧中体奥林匹克花园11幢不分单元310、311、312、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、323、324、325、326、327、328、329、330、331、332室共23套房产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书拍品所有人拍品现状房屋用途及土地性质规划用途：商业服务租赁情况有钥匙配套情况权利限制情况提供的文件1.法院执行裁定；2.拍卖成交确认书

拍品介绍拍卖对象位于九江市体育馆东侧、前进西路北侧中体奥林匹克花园11幢不分单元310、311、312、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、323、324、325、326、327、328、329、330、331、332室共23套房产，不动产权证书号依次：赣（2016）九江市不动产权第0073961、0073928、0073931、0073934、0073938、0073940、0073944、0073949、0073953、0073955、0073958、0073962、0073917、0073915、0073914、0073918、0073920、0073923、0073925、0073927、0073932、0073935、0073937号，建筑面积依次：34.54、34.57、47.03、49.3、34.57、34.22、34.5、34.57、48.12、35.91、34.5、34.5、35.87、48.4、34.5、34.5、34.5、34.5、34.5、34.5、34.5、34.22、49.3平方米，物业位于第3层，房屋总层数：9层，租赁时间：2024年3月3日至2039年3月2日

（可支持法拍贷）';关于拍卖九江市体育馆东侧、前进西路北侧中体奥林匹克花园11幢不分单元310、311、312、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、323、324、325、326、327、328、329、330、331、332室共23套房产的公告（第一次拍卖）江西省九江市柴桑区人民法院将于2025年5月10日10时至2025年5月11日10时止（延时除外）在九江市柴桑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0792/06）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：九江市体育馆东侧、前进西路北侧中体奥林匹克花园11幢不分单元310、311、312、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、323、324、325、326、327、328、329、330、331、332室共23套房产二、起拍价：432.81万元；双方议价：432.81万元；保证金：43万元；加价幅度：1万元

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向九江市柴桑区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月9日9时起至2025年5月9日17时止接受咨询

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续，此次拍卖辅助服务费由被执行人承担（人民币5000元），办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费、办理二次过户的税费（包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、权证费、维修基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的其他费用）按照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（注：卖方费用先由买受人垫付，后凭票据退款，5日内来我院办理退费手续，逾期视为放弃），以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

竞买人必须符合国务院及标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定，并于开拍前自行向相关主管部门核实条件

如因买受人不符合有关房地产调控政策（包括但不限于限购等政策规定）条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月9日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在拍卖成功5日内缴入法院指定账户(户名：九江市柴桑区人民法院，开户银行：中国银行柴桑支行营业部，账号：6232636500102103102，行号：104424172859）

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、交付时间视案件复杂程度情况而定，遇特殊情况需1至2个月

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

标的物详情咨询电话：0792-6817829(桂女士)法院监督电话：0792-6818556淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：江西省九江市柴桑区人民法院执行局详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

九江市柴桑区人民法院二〇二五年四月九日关于拍卖九江市体育馆东侧、前进西路北侧中体奥林匹克花园11幢不分单元310、311、312、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、323、324、325、326、327、328、329、330、331、332室共23套房产的须知（第一次拍卖）江西省九江市柴桑区人民法院将于2025年5月10日10时至2025年5月11日10时止（延时除外）在九江市柴桑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/06）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向九江市柴桑区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月9日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

九、特别提醒：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款在拍卖成功5日内缴入法院指定账户(户名：九江市柴桑区人民法院，开户银行：中国银行柴桑支行营业部，账号：6232636500102103102，行号：104424172859），凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到九江市柴桑区人民法院签署《拍卖成交确认书》

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除

保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系

如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

标的物详情咨询电话：0792-6817829(桂女士)法院监督电话：0792-6818556淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：江西省九江市柴桑区人民法院执行局详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

九江市柴桑区人民法院二〇二五年四月九日