“江苏永禄肥料有限公司债权项目”预披露 <结束>

标的基本信息其它披露信息披露规则法律声明及风险提示联系方式标的基本信息项目基本信息兴宝国际信托有限责任公司（以下简称“兴宝信托或委托方”）拟通过南方联合产权交易中心对“江苏永禄肥料有限公司债权项目”进行信息预披露，详情如下：一、标的资产基本情况兴宝信托拥有对江苏永禄肥料有限公司的债权

截至2024年末的债权总额为人民币227,821,676.64元，其中本金余额人民币79,800,000元，利息、罚息、复利、代垫费用（包括代垫律师费、财产保全费、公告费等合计人民币85,780元）、迟延履行金等合计人民币148,021,676.64元

债务人为江苏永禄肥料有限公司，保证人为江苏永禄粮油有限公司、单晓昌及其配偶吴淑华，抵押物为单晓昌名下位于东莞市常平镇丽景花园绿湖居19-20座商场

注：江苏省宜兴市人民法院已于2022年1月14日裁定受理江苏永禄肥料有限公司破产清算一案，江苏省宜兴市人民法院已于2024年4月9日裁定宣告江苏永禄肥料有限公司破产

债权金额系根据该案破产管理人初审确认的金额，如有错漏，具体以相关合同协议及生效法律文书计算为准

二、底层物权资产情况债权项下资产主要为兴宝信托抵押物，位于东莞市常平镇丽景花园绿湖居19-20座1-4层临街商铺（6,488.4平方米）

该资产于2021年11月经司法评估确定评估值5,295万元，2022年12月司法变卖挂网价格为2,966万元

目前资产一层全部对外出租（主要是餐饮、药店、电信网点、宠物店等）、二层部分出租给一家24小时自助台球室，剩余二层及三四层均空置

前期结合租户走访和周边同类商铺调查了解，当地一层商铺出租单价约100元/平/月，由此推算已出租部分年租金收入在150万元上下，具体租金情况和租金水平以买受人自行尽调了解和独立判断为准

兴宝信托为该资产的唯一抵押权人，并已取得资产的司法处置权三、受让条件交易条件为：竞买人信誉好，有付款能力，资金来源合法合规，一次性付款，可承担购买债权所带来的风险

对交易对象的要求为：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人

且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；财政部、国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

四、资产亮点一是债权关系清晰，司法确权程序完备，案件已进入执行阶段，且我方为该资产的唯一抵押权人，并已取得司法处置权

二是资产地段优越，资产位于常平镇横江厦，属常平镇传统商业中心区，毗邻常平站、常平大道，道路通达，交通便利；周边有丽景花园、丽城花园、世纪康城等大型住宅小区，居民数量众多，消费群体稳定，商业氛围浓厚

社区商业呈现上扬趋势，资产为沿街商铺，位于社区核心位置，展示面好，将受益于社区商业的发展

三是资产价格合适，一层可产生稳定现金流，二至四层也可通过业态规划等推动后续招租工作，未来具备较好增值空间

五、转让方联系人叶周慧，联系电话：010-83777298/15958305070

意向方可在签订《保密承诺函》后获取项目具体材料六、底层资产实景照片转让方兴宝国际信托有限责任公司项目附件其他披露信息其他披露信息披露规则公告开始日期2025-04-08公告期（工作日）20公告结束日期2025-05-07法律声明及风险提示法律声明及风险提示特别提示：1.本预披露不构成对任何意向投资方或接收本预披露的任何主体的要约，不作为正式披露或交易的依据

以上信息来源于委托方提供的资料，请意向投资方进行必要的调查核实，南方联合产权交易中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不承担任何法律责任

2.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目投资者，可在本预披露发布之日起通过以下方式与南方联合产权交易中心联系

3.委托方可能根据有关规定和实际需要对项目标的对象、价格和处置方案等作调整

4.本项目最终信息披露以在委托方进行正式披露的信息为准

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