拍卖公告
项目名称海南省保亭中南温泉公寓酒店转让项目编号QY202411HN1205如未征集到意向方终止挂牌挂牌起始日期2024年11月14日挂牌截止日期2024年12月12日标的简况标的坐落海南省保亭县新星农场五区三队区域内序号标的名称建筑面积/土地面积（㎡）土地使用权证用途挂牌价（万元）保证金（万元）1海南省保亭中南温泉公寓酒店转让10,995.76m²/32,748.6m²琼(2020)保亭县不动产权第0002483号酒店20,878.753000标的情况1、中南温泉公寓酒店为保亭新星投资有限公司单独所有，项目位于保亭县新星农场五区三队区域内，本次转让的酒店实际包括有21栋楼及其共有的32.748.6㎡土地使用权，停车场、游泳池、景观绿化、休息凉亭等配套设施
21栋楼实际建成时间均为2011年
2、项目所涉土地使用类型为出让，用途为旅馆用地，土地使用权终止日期登记为2060年9月21日
评估情况评估价（万元）见评估报告评估基准日2024年9月1日评估机构评估机构：海南中明智资产土地房地产估价有限公司评估报告文号：海南中明智房估字[2024]第6036号转让方基本情况转让方情况基本情况转让方名称：保亭新星投资有限公司组织机构代码证号：914690356760778097注册地：海南省国营新星农场办公楼法定代表人：李光文转让方决策文件海南省农垦投资控股集团有限公司第三届董事会三十八次会议决议行为批准或备案机构海南省农垦投资控股集团有限公司转让方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
受让方资格条件与交易条件重大事项披露1、本次转让的21栋楼中，除商务客房F7幢、F8幢及E8幢外,其余18栋均已单独办理了《不动产权证书》
由于商务客房F7幢、F8幢及E8幢坐落超出《不动产权证书》证载下的土地界址线，3栋楼超出的原界址线的土地面积约140㎡，因此尚未办理竣工验收手续
上述3栋楼所超占土地实际为保亭新星投资有限公司名下的国有农用地，目前正在保亭县自然资源和规划局办理转建设用地的用地手续
经保亭县自然资源和规划局告知保亭新星投资有限公司，后续拟补办给保亭新星投资有限公司的一宗出让建设用地土地使用权面积约2.53亩(边角地)，因考虑到该酒店项目的整体不可分割及不动产产权的统一性，完善该用地手续所涉及的土地出让金及相关税费、手续费由保亭新星投资有限公司支付
保亭中南温泉公寓酒店所涉及的《不动产权证书》「琼(2020)保亭县不动产权第0002483号]证载下的土地及21栋楼房地产转让后，再由受让方补交给保亭新星投资有限公司上述完善用地手续所涉及的费用约245万元（最终以实际发生为准），届时保亭新星投资有限公司将该2.53亩的建设用地使用权转让给受让方，并配合办理过户手续
2、酒店目前由转让方交给第三方进行经营管理，项目经营方在酒店经营管理期间曾对项目进行装修及改造升级，经工程竣工决算审计确定该工程造价为39,176,934.04元，该笔装修和改造升级款项由受让方承担并另行支付给项目经营方
3、中南温泉公寓酒店现有员工44名，劳动合同均与海南农垦中南投资集团有限公司中南温泉公寓酒店签署
成交后，资产受让方应与转让方及海南农垦中南投资集团有限公司中南温泉公寓酒店三方签署《产权交易合同》，按照合同约定接收现有员工，妥善安排工作岗位，依法合规用工
如产生与劳动合同解除协议相关的补偿金、赔偿金，由受让方承担4、其他未尽事宜详见《资产评估报告》受让方资格条件1.意向受让方须为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策要求，不接受联合体报名
2.意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断标的能否过户及自身是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
成交后若因受让方原因无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方对此不承担任何责任
与转让相关的其他条件1、报名须缴纳保证金3000万元，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后5个工作日内与转让方及海南农垦中南投资集团有限公司中南温泉公寓酒店三方签订《产权交易合同》（详见附件）
保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（首期款）若在5个工作日内不签订《产权交易合同》，视为违约，受让方应按成交价款的30%向转让方支付违约金
2、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，所涉及的税、费由交易双方按照国家规定各自承担
在办理不动产转移登记手续时，完善2.53亩(边角地)手续所涉及的土地出让金及相关税费、手续费由转让方先支付，变更过户时再由受让方支付给转让方，不含在转让款内
标的在《产权交易合同》生效之日起，相关税费及物业水电费等费用由受让方承担
3、成交后，受让方应与酒店经营方另行签订《装修改造价款支付协议》（详见附件），按照协议约定向酒店经营方支付装修和改造升级发生的费用39,176,934.04元
4、此次挂牌转让标的按现状转让，所涉资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，受让方不得已以备查文件的内容对转让标的的现状提出任何异议
本项目挂牌公告期即为意向受让方的尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让项目披露的内容，已经完成对本转让项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本转让公告及有关附件之内容
5、其他未尽事宜详见《产权交易合同》
标的交割按照《产权交易合同》约定办理，完成产权证变更后转让方将标的房产移交给受让方
交易价款及保证金支付方式1、公告期内须缴纳保证金3000万元（到达产交所指定账户为准），截止时间2024年12月12日17:00
缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳2、成交后，保证金扣除交易服务费后多余款项自动转为成交价款（成交首期款）的一部分
3、成交价款采用以下两种方式之一支付：（1）一次性支付方式：成交后，受让方应在《产权交易合同》生效之日起，将成交价款（含保证金扣除交易服务费后转为的部分价款）一次性支付至海南产权交易所指定账户
（2）分期付款：首期款为成交总价款的30%，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将首期款（含保证金扣除交易服务费后转为的部分首期款）支付至海南产权交易所指定账户
剩余价款应提供转让方认可的合法有效担保，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算延期付款期间的利息且在2024年12月28日前一并付清
交易规则与报名手续竞价规则1.本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得
若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得
2.受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人
3.成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4.竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示1、时间：公告期内2、地点：海南省保亭县新星农场五区三队区域内报名时间自公告之日起至2024年12月12日17:00止报名手续意向受让方须在2024年12月12日17：00之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名需提交如下材料：1.《产权受让申请表》（见附件）；2.《网络竞价须知》（见附件）；3.法人或其他经济组织：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证正反面等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证正反面（复印件）；4.授权委托书原件及委托代理人身份证正反面（复印件）；5.《产权交易合同》、《装修改造价款支付协议》签署“已知悉”；7.其他相关材料
备注：以上材料均须加盖公章（法人）或签字摁手印（自然人）
保证金及处置方式1.竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于交易服务费及成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还
2.意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费交易双方按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》和委托协议约定分别缴纳交易服务费
竞价安排序号标的名称自由竞价开始时间（2024年）限时竞价开始时间（2024年）加价幅度延时竞价周期1海南省保亭中南温泉公寓酒店转让11月14日上午9:0012月13日上午9:0050万元120秒附件下载《产权受让申请表》《网络竞价须知》《产权交易合同》、《装修改造价款支付协议》咨询电话项目咨询、报名咨询：交易一部麦先生66558007、孙女士66558019技术支持：信息部刘先生66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口1、中南温泉公寓酒店为保亭新星投资有限公司单独所有，项目位于保亭县新星农场五区三队区域内，本次转让的酒店实际包括有21栋楼及其共有的32.748.6㎡土地使用权，停车场、游泳池、景观绿化、休息凉亭等配套设施
21栋楼实际建成时间均为2011年
2、项目所涉土地使用类型为出让，用途为旅馆用地，土地使用权终止日期登记为2060年9月21日
(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
