河南省永城市东城区东方名郡商铺6号楼110号、210号商铺 <即将开拍>

'标的物情况表标的名称永城市东城区欧亚路北、文化路西东方名郡6号楼110号、210号商铺标的所有人河南丰茂置业有限公司询价鉴定基准日2024.8.28标的现状房屋用途商业钥匙不详权利限制情况查封被永城市人民法院查封标的物介绍面积及用途建筑物总层数25层，估价对象位于1-2层，钢混结构，座南朝北，规划用途商业，110号商铺建筑面积56.18平方米，210号商铺建筑面积56.18平方米，合计112.36平方米房产及配套情况位置：位于永城市东城区欧亚路北、文化路西东方名郡6号楼，南临欧亚路，西临梦苑花园，东临雨亭南路

交通：估价对象位于永城市欧亚路北、文化路西，区域内道路路网密集，公共交通便捷，附近有10路、16路、102路等多路公交车经过，周边路段无交通管制

环境：估价对象临主干道欧亚路，附近有雨亭南路、班庄一巷、班庄二巷等，区域内人流量较多，市政基础设施完备，公共配套设施齐全

配套设施：估价对象位于永城市东城区欧亚路北、文化路西，附近有梦苑花园、工会职工花园、嘉丽星城、电信小区、永康花园、帝景中原、尚客优品酒店、途客中国HOTEL、金润精品酒店、翰林秋苑、永城市妇幼保健院、中共永城市季党校、中州驾校、邮政银行营业部、永城齐鲁村镇银等住宅小区及商业服务机构

市政基础配套设施齐全，交通方便，商业氛围一般标的物估值标的询价总价365170元、280900元合计646070元税费负担标的物转让登记所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费按照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在问题等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

特别提醒竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知，否则自行承担相应法律后果

';河南省永城市人民法院变卖公告河南省永城市人民法院将于2025年4月27日10时至2025年6月26日10时止（延时的除外）在河南省永城市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0370/10，户名：河南省永城市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：河南省永城市东城区东方名郡商铺6号楼115号、215号商铺

起拍价：37.22万元，保证金：5万元，竞价增价幅度：3000元，评估价：646070元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向永城市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永城市人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2025年6月19日17时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

六、具体情况请竞买人实地核查，一楼与二楼之间未安装楼梯及通道，买受人买受后需自行安装

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名：永城市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司永城市支行，账号：6228402387158094165)，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询举报监督电话：0370-5162826联系人：王法官联系人：李法官咨询电话：17550686687联系电话：15938371468淘宝技术咨询：400-822-2870永城市人民法院二0二五年四月九日变卖须知河南省永城市人民法院定于2025年4月27日10时至2025年6月26日10时止（延时的除外）在河南省永城市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0370/10，户名：河南省永城市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向永城市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永城市人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年6月19日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

六、本次变卖活变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款37.22万元，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在问题，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在问题等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于成交后七日内缴入法院指定账户(户名：永城市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司永城市支行，账号：6228402387158094165)并在成交后及时（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省永城市人民法院（地址：河南省永城市欧亚路中段）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付变卖标的物（或者“领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续”）

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0370-5162826联系人：王法官联系人：李法官咨询电话：17550686687联系电话：15938371468淘宝技术咨询：400-822-2870河南省永城市人民法院二0二五年四月九日