拍卖公告
'拍卖标的调查表拍品名称河南省安阳市文峰区文峰大道与朝阳路交叉口华强国际花园12幢1单元4层403号房产不动产权证号安阳市房产权证文峰区字第00028180号土地证号被执行人张*赵*拍品现状房屋用途住宅土地性质土地用途是否已腾空未腾空租赁情况过户情况经营情况有无钥匙无权利限制情况查封被安阳县人民法院查封有无抵押已抵押提供的文件1、《法院裁定书》、2、《协助执行通知书》、3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积125.7㎡，实际面积以实地勘察为主公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况简装房屋户型3室1厅1卫1厨房屋楼层所在楼层4层，总楼层29层房屋朝向南北周边配套其他介绍以房产现状为准、仅供参考询价结果询价';网络司法拍卖公告河南省安阳县人民法院将于2025年5月23日10时起至2025年5月24日10时止（延时的除外）在河南省安阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省安阳县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：河南省安阳市文峰区文峰大道与朝阳路交叉口华强国际花园12幢1单元4层403号房产起拍价：694601元保证金：80000元增加幅度：1000元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安阳县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年5月20日起至2025年5月21日10时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样时间
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
买受人若以本院提供的拍品介绍或询价、评估报告与实际拍品不一致为由悔拍的，不予支持
七、买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
因办理拍卖标的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自承担
应由被执行人（原产权人）负责缴纳的部分，本案不予负责，买受人为完成过户自行垫付的款项可另行主张
具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询
标的物如有违章记录由买受人自行负责处理，罚款等一切拖欠费用均由买受人承担
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月21日前与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户：1.拍卖余款在2025年5月27日9时前缴入法院指定账户;收款单位：安阳县人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司安阳县支行收款账号：62284013572195189662.拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十二、根据法律规定，本院有权在执行程序终结前，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
非因竞买人原因导致拍卖撤销的，竞买人已支付的保证金及余款全额返还，但保证金及余款支付后直至返还期间，不计利息、违约金等相应损失，仅返还竞买人已缴纳款项
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0372-3163996监督电话：:0372-3163891淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：河南省安阳市文峰区长青街22号河南省安阳县人民法院二〇二五年四月九日网络司法拍卖须知河南省安阳县人民法院定于2025年5月23日10时起至2025年5月24日10时止（延时的除外）在河南省安阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省安阳县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于河南省安阳市文峰区文峰大道与朝阳路交叉口华强国际花园12幢1单元4层403号房产起拍价：694601元保证金：80000元增加幅度：1000元四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省安阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省安阳县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月21日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原因无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十一、拍卖成交后，买受人应于2025年5月27日9时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：收款单位：安阳县人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司安阳县支行收款账号：6228401357219518966并在2025年6月12日10时（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省安阳县人民法院（地址：安阳市文峰区长青街22号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0372-3163891
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：0372-3163996
河南省安阳县人民法院二〇二五年四月九日
