拍卖公告
'非处置类商业房产竞价标的调查情况表标的名称哈尔滨市道外区南平街42-1号2单元2层1号权证情况法院执行裁定书（2025）黑0102执恢1312号执行裁定书房屋所有权证1401025629土地使用权证标的所有人李**标的现状房屋用途住宅土地性质国有土地用途租赁情况过户情况能钥匙经营情况权利限制情况1、被道里区人民法院查封提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；标的物介绍建筑总面积131.74平方米公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况简装周边配套周边交通环境较好，属于城市地带其他介绍标的物估值标的询价房产询价房产外评估总价费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';拍卖公告哈尔滨市道里区人民法院将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时的除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0451/07户名：哈尔滨市道里区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：哈尔滨市道外区南平街42-1号2单元2层1号起拍价：535726.36元，保证金：107000.00元，增价幅度：2600.00元.二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询自2025年4月28日10时起至2025年4月28日12时止接受咨询，咨询电话：李法官18503601192，法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往
四、竞价方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1.买受人需自行去现场了解情况，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
2.标的物能否过户由买受人自行到有关部门了解，法院不负责办理过户手续,仅负责拍卖成交后,出具过户裁定书及协助执行通知书,如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担
3.本次拍卖仅参考评估报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由买受人自行解决；4.拍卖所产生的各种税费按照相关法律规定各自承担,具体税费情况请看《国家税务总局哈尔滨市道外区税务局关于协助计算黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2025）黑0102执恢1312号之一不动产处置税费调查的复函》，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
仅拍卖房产本身，房产的装修物及附着物已交付时现状为准该房屋未清户，房屋内有人居住，迁出时间较长
该房屋结构有变化，与正在拍卖坐落于哈尔滨市道外区南平街36号-1-1层房屋内部已打通，法院不负责内部结构还原，需购买人自行处理
购买坐落于哈尔滨市道外区南平街42-1号2单元2层1号房产人员需同时购买坐落于哈尔滨市道外区南平街36号-1-1层
若只购买其中一处，法院不负责还原内部结构，需购买人自行处理
七、其他费用：标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费及可能产生的水、电、物业管理等欠费相关主体各自承担（相关事宜由买受人负责办理）（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
八、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于2025年4月21日18时前与本院联系
九、参与竞拍条件及注意事项：与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：本院工作人员及近亲属和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买
不符合条件参加竞买的，拍卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩
十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、保证金缴纳：拍卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、尾款缴纳：拍卖余款请在拍卖结束后的5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（建议通过支付宝进行付款，便于查找核对到账款）
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市道里支行，账号：6228400176802263769）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、交款注意事项：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、其他注意事项：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：18503601192淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：0451-84821487联系地址：哈尔滨市道里区建国街118号网址:http://bj2zy.chinacourt.org/拍卖信息可在“淘宝网、人民法院诉讼资产网”上查询
哈尔滨市道里区人民法院二〇二五年四月九日拍卖须知哈尔滨市道里区人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院账户名：哈尔滨市道里区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0451/07）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、仅拍卖房产本身，房产的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
仅拍卖房产本身，房产的装修物及附着物已交付时现状为准本院对标的物外观、质量问题、结构调整、等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞买开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
本院工作人员及近亲属和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买
不符合条件参加竞买的，拍卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩
五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，在缴纳完成后5个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到哈尔滨市道里区人民法院（地址：哈尔滨市道里区建国街118号）签署《拍卖成交确认书》
1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费及可能产生的水、电、物业管理等欠费按照相关法律规定各自承担（相关事宜由买受人负责办理），能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
特别提醒：标的物为动产的，需买受人自行来本院进行交割，本院不负责邮寄
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
标的物详情咨询电话：18503601192法院监督电话：0451-84821487淘宝技术咨询电话：400-822-2870哈尔滨市道里区人民法院二〇二五年四月九日
