拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称防城港市防城区田口街15号四通八达国际广场金港城19号楼1至2层119号权证情况法院执行裁定书（2025）桂0603执77号房屋所有权证号无土地产权证\\标的现状用途商业服务权利性质市场化商品房使用权类型房屋所有权土地面积\\是否已腾空已腾空权利限制情况查封被防城区人民法院查封抵押无抵押提供的文件《法院裁定书》；《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积76.07㎡套内面积㎡租赁情况无租赁装修情况毛坯房屋户型参考公告照片房屋总层数2层楼梯类型步梯所在层1-2层税费可自行到有关部门了解并由相应主体承担其他费用情况截至2025年2月11日查该标的物业欠费58152元，具体欠费以拍卖成交后物业反馈为准；拍卖成交后办理产权登记转移所产生的费用及其他未明确的费用均由买受人自行承担';广西壮族自治区防城港市防城区人民法院拍卖公告（第二次）一、广西壮族自治区防城港市防城区人民法院定于2025年4月25日10时至2025年4月26日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：防城港市防城区人民法院）对被执行人所有的防城港市防城区田口街15号四通八达国际广场金港城19号楼1至2层119号进行第二次网络公开拍卖活动，现公告如下：二、拍卖标的：防城港市防城区田口街15号四通八达国际广场金港城19号楼1至2层119号三、标的物详情：建筑面积：76.07平方米；经现场勘查了解，该标的物现为毛坯状态，共两层，一层层高大约有5到6米，拍卖成交后可自行装修隔断，现空置中
该标的物无抵押特别提醒：参加竞拍前确认房屋状况，如不确认按现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，即视为对该标的物现状认可，并接受该标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
另本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料
房产过户办证过程如住建局、自然资源局等部门需要重新对标的物测绘的，以住建局、自然资源局的数据为准，与本院无涉
公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息本院无法查知，具体以实物为准
拍卖标的物如未办理权属登记的，存在无法办理过户办证的风险，本院仅以标的物现状进行拍卖、移交，对标的物办理变更登记、过户等事宜不做任何形式担保，请竞买人自行前往相关部门咨询；标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后由买受人自行安排尽快办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由相应主体各自承担（买受人收到法院出具的相关过户裁定后要及时到税局申请缴税，逾期产生的滞纳金由买受人承担），原权利人负担的部分需由买受人先行垫付后并在十个工作日内凭发票向本院申请退还，逾期未申请的，视为放弃该权利
具体物业、水、电等欠费情况请到相关部门咨询并由买受人自行处理拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门、窗、防盗网、电线、水管、吊顶、瓷砖等嵌入墙体的其他装修等）的装置物品；在拍卖期间及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有权人擅自拆除嵌入墙体的装修装饰物品导致造成的相应财产损失的，由新的买受人与房屋使用人、占有人自行协商折价赔偿，若是协商不成功的，买受人可以另行起诉主张相应的损失赔偿
拍卖标的物竞买成功后交割及过户相关事宜及因标的物现状等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的问题，由买受人自行承担，拍卖法院不承担过户涉及的一切费用
四、竞价时间及保留价、起拍价:2025年4月25日10时至2025年4月26日10时止（延时的除外）；起拍价：324180元，保证金：50000元，增价幅度：1000元;五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝网账户（未开设淘宝账户者，可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前两个工作日向本院办理网拍授权委托手续）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一日的工作日上午9：00-12：00，下午15：00-18：00止接受咨询，看样时间由本院辅拍机构统一安排，看样需提前预约，看样请自行前往
具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构---广西正德法拍科技有限公司
联系电话：0770-3230160,18277069646（黄小姐、微信同号）；该辅助机构提供的咨询（咨询时间在法定工作日上午8：00-12：00、下午15：00-18：00）,咨询及看样服务均为免费服务
如买受人需要该辅助机构提供按揭贷款等收费服务，可自行与该辅拍机构协商，与本院无关
八、是否适用“拍卖按揭贷款”：详情咨询辅拍工作人员1、需使用“拍卖按揭贷款”服务的竞买人需在开拍日前7天内提供身份证复印件、个人征信报告（详细版）、近半年的银行流水、收入证明、个人名下档案等相关资料（以上材料如竞买人已婚，则夫妻双方均需提供）至本院辅拍机构工作人员处进行贷款资质的初步审核,联系电话：0770-3230160，18277069646（黄小姐）
因办理“拍卖按揭贷款”支出的相关费用由服务使用者自行承担2、已申请拍卖贷款的意向竞买人请注意贷款时限需在竞价结束后规定的期限将成交余款全部汇入本院指定账户，若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍
3、竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
十一、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长
十二、过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞拍
十三、优先购买权的行使，拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞拍结束后十日内缴入本院账户：开户行：中国工商银行防城支行；户名：（2025）桂0603执77号子账户账号：9558832106000192234十五、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行
十六、拍卖成交后，办理过户时所产生的税费按照法律规定，各自承担，其他费用（包括但不仅限于物业、水电等费用）均由买受人自行承担
十七、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知
十八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前十日与本院联系
十九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知
联系地址:广西壮族自治区防城港市防城区人民法院（防城区金花茶大道远通地产路口直入300米）
2025年4月9日竞买须知：广西壮族自治区防城港市防城区人民法院拍卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向防城港市防城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到防城港市防城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（2025）桂0603执77号；子账户账号：9558832106000192234；开户行：中国工商银行防城支行），并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到防城港市防城区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人各自承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
特别提醒:拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电、停车等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认另，拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询联系地址：广西壮族自治区防城港市防城区人民法院执行局（防城区金花茶大道远通房产路口直入300米）淘宝技术咨询：400-822-2870
