（破）临潭县新城镇东街星祥花苑（星祥综合农贸市场）的房屋建筑物及土地使用权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司名下位于临潭县新城镇东街星祥花苑（星祥综合农贸市场）的房屋建筑物，具体为5排框架结构平房，建筑面积为<\/font>2265.9㎡

东侧二层房屋建筑物，建筑面积为2270.49㎡土地使用权，面积为20204.98㎡（约30.31亩），权利性质为出让<\/font>

甘肃中勤资产土地房地产评估有限公司<\/span>实施了资产评估程序和方法后，房屋建筑物及土地使用权价值在评估报告给定的评估目的下，于评估基准日2025年3月1日所表现的“市场价值”取整为：<\/font>人民币<\/b>10,331,735.55<\/b>元（大写：<\/b>壹仟零叁拾叁万壹仟柒佰叁拾伍元伍角伍分<\/b>）<\/b>

<\/b><\/span><\/p><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司管理人关于第一次拍卖临潭县新城镇东街星祥花苑的房屋建筑物及土地使用权的公告经请示甘南藏族自治州中级人民法院同意，依据2024年11月7日第三次债权人会议审议通过的《破产财产分配方案》，临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月9日10时至2025年5月10日10时（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（管理人账户名：临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司管理人），现公告如下：一、拍卖标的：临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司名下位于临潭县新城镇东街星祥花苑（星祥综合农贸市场）的房屋建筑物，具体为5排框架结构平房，建筑面积为2265.9㎡

东侧二层房屋建筑物，建筑面积为2270.49㎡土地使用权，面积为20204.98㎡（约30.31亩），权利性质为出让

根据甘肃中勤资产土地房地产评估有限公司甘中勤评字甘中勤评字【2025】第号资产评估报告书：序号项目账面价值评估价值评估增值增值率1房屋建筑物5,632,461.302土地使用权4,699,274.25合计10,331,735.55在实施了资产评估程序和方法后，房屋建筑物及土地使用权价值在评估报告给定的评估目的下，于评估基准日2025年3月1日所表现的“市场价值”取整为：人民币10,331,735.55元（大写：壹仟零叁拾叁万壹仟柒佰叁拾伍元伍角伍分）

起拍价：8265388元，保证金：82万元，增价幅度：5万元二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月9日起至2025年5月9日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样

三、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

竞买人以低于起拍价出价的无效无人报名或出价的，本次拍卖流拍

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费（含出卖人依照税法等相关法律法规和政策的规定应当承担的税费）均由买受人承担

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月9日前与管理人联系

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的拍卖预缴款自动转入管理人指定账户九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十、本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人地址：甘肃省兰州市七里河区银滩南路43号雅戈尔时代之星9号楼3层

联系人：梁福利律师（联系电话：18993182693）临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司管理人二〇二五年四月九日拍卖须知临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司破产管理人定于2025年5月9日10时至2025年5月10日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上,(户名：临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司管理人）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定以及《临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司破产财产变价方案》所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的:临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司名下位于临潭县新城镇东街星祥花苑（星祥综合农贸市场）的房屋建筑物，具体为5排框架结构平房，建筑面积为2265.9㎡

东侧二层房屋建筑物，建筑面积为2270.49㎡土地使用权，面积为20204.98㎡（约30.31亩），权利性质为出让

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询临潭县星祥综合农贸市场开发有限责任公司管理人二〇二五年四月九日