广东省深圳市南山区后海滨路太古城花园（北区）一期F-10H房产 <即将开拍>

拍品名称广东省深圳市南山区后海滨路太古城花园（北区）一期F-10H房产拍卖依据（2024）粤0303执恢1409号之一权属证号4000493633拍品现状房屋用途及性质住宅；商品房租赁情况在法院张贴《限期搬迁通知书》后，无人向本院提交租赁合同，据涉案房产物业管理处口述得知该房产有拖欠大金额物业费，具体金额买受人自行核实，实际情况需由买受人自行核实并承担风险

钥匙无处置参考价于2025年2月8日向深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心发函询价上述房产的市场总价为人民币6505654.82元

本次拍卖将以上述询价结果80%即人民币5204523.86元作为该房产的第一次拍卖保留价

拍品权利限制情况1、房产被辽宁省沈阳市中级人民法院查封；2、房产抵押权人：兴业银行股份有限公司深圳和平支行、前海世纪基金管理有限公司拍品介绍1、拍卖对象：被执行人名下位于广东省深圳市南山区后海滨路太古城花园（北区）一期F-10H房产（不动产证号：4000493633号），建筑面积为76.37平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为商品房

2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由竞买人自行办理

司法拍卖过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费

办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费

买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致

买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费

逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持

一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复

B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

C、拍卖物按现状拍卖D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果

（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

E、是否存在其他瑕疵，法院未核实3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务的处理：由买受人自行核实并自理

4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理