（破）温州星耀房地产开发有限公司管理人关于以公开竞价方式确定重整投资人的竞价公告 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>温州星耀房地产开发<\/span>有限公司<\/span>重整投资人资格<\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>受理破产申请裁定书<\/span><\/span>2.<\/span>指定管理人决定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/p><\/td>竞价标的为<\/span>温州星耀房地产开发<\/span>有限公司<\/span>重整投资人资格，如确定为<\/span>重整投资人，<\/span>将<\/span>依照《<\/span>星耀公司<\/span>重整计划<\/span>》取得重整后的<\/span>星耀公司<\/span>100%股权<\/span>，<\/span>该<\/font>100%股权对应的资产为本次纳入重整范围的资产

资产情况<\/font><\/span>以<\/span>交接时的<\/span>实物现场及现状为准

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>截至公告发布之日，公司股权<\/span>无<\/span>查封<\/span>冻结<\/span>（具体以工商登记为准）<\/span>，<\/span>标的物对应资产按现状进行拍卖，以股权交割时资产现状为准

竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对标的物所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保

竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物的产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/p><\/td>本次竞价标的物对应的资产范围以其现状为准，法院与管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险

有意者请务必亲自调查核实<\/span>成交人还需支付本次拍卖的软件服务费，如<\/span>成交后<\/span>竞买<\/span>人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';温州星耀房地产开发有限公司管理人关于以公开竞价方式确定重整投资人的竞价公告2024年4月23日，温州市中级人民法院裁定受理温州星耀房地产开发有限公司（以下简称“星耀公司”）破产清算，并于2024年4月28日指定北京德恒（温州）律师事务所、中汇会计师事务所（特殊普通合伙）、温州中科企业清算事务所有限公司担任星耀公司管理人

为确定重整投资人需要，星耀公司管理人将于2025年4月25日10时至2025年4月26日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产清算处置平台上对星耀公司重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：星耀公司管理人，监督单位：温州市中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com）

现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《星耀公司重整计划》的规定，在破产强清平台公开竞价遴选星耀公司重整投资人

2、竞价前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性竞价

3、管理人将配合买受人办理星耀公司股权过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担

4、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，法院与管理人不承担竞价标的及资产清单中资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、竞价标的、竞价起拍价、保证金、增价幅度1.星耀公司基本情况法定代表人陈建华注册资本21268.9027万元人民币状态存续成立时间2017-11-14统一社会信用代码91330301MA299MU33U登记机关温州市市场监督管理局温州湾新区分局企业类型其他有限责任公司注册地址浙江省温州市温州湾新区星海街道滨海十五支路328号未央苑14幢145室经营范围房地产开发、经营（凭有效资质经营）

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2.竞价标的及相关权利义务（1）竞价标的：星耀公司重整投资人资格，即以星耀公司纳入重整范围的资产通过公开竞价的方式确定星耀公司重整投资人，出价最高者，在《星耀公司重整计划》被温州市中级人民法院批准生效且竞得人缴纳全部竞价款后，竞得人确认为星耀公司的最终重整投资人，依照《星耀公司重整计划》取得重整后的星耀公司100%股权，该100%股权对应的资产为本次纳入重整范围的资产，资产情况以交接时的实物现场及现状为准

具体资产范围如下：①未售房屋资产类型坐落不动产权证号房屋建筑面积（m²）土地使用权面积（m²）自持住宅未央苑1-5幢/63,133.24/特别说明：位于温州经济技术开发区金海园区C-13b地块的未央苑1-5幢自持住宅（1030户）尚未办理不动产首次登记

截至2024年8月28日，其中128间被装修并短期出租，以交接时现状为准

②未转让使用权的车位星耀公司名下92个未转让使用权的住宅车位，详见下列明细表：序号区域坐落不动产权证号房屋建筑面积（㎡）用途类别1未央苑未央苑地下室003浙(2022)温州市不动产权第0141288号19.94非人防车位标准车位2未央苑未央苑地下室004浙(2022)温州市不动产权第0141291号19.94非人防车位标准车位3未央苑未央苑地下室005浙(2022)温州市不动产权第0140984号19.94非人防车位标准车位4未央苑未央苑地下室006浙(2022)温州市不动产权第0140920号19.94非人防车位标准车位5未央苑未央苑地下室007浙(2022)温州市不动产权第0140988号19.94非人防车位标准车位6未央苑未央苑地下室008浙(2022)温州市不动产权第0140921号19.94非人防车位标准车位7未央苑未央苑地下室009浙(2022)温州市不动产权第0140679号19.94非人防车位标准车位8未央苑未央苑地下室010浙(2022)温州市不动产权第0140683号19.94非人防车位标准车位9未央苑未央苑地下室011浙(2022)温州市不动产权第0141072号19.94非人防车位标准车位10未央苑未央苑地下室025浙(2022)温州市不动产权第0140680号19.94非人防车位标准车位11未央苑未央苑地下室026浙(2022)温州市不动产权第0140914号19.94非人防车位标准车位12未央苑未央苑地下室027浙(2022)温州市不动产权第0141292号19.94非人防车位标准车位13未央苑未央苑地下室028浙(2022)温州市不动产权第0140729号19.94非人防车位标准车位14未央苑未央苑地下室029浙(2022)温州市不动产权第0141071号19.94非人防车位标准车位15未央苑未央苑地下室030浙(2022)温州市不动产权第0140730号19.94非人防车位标准车位16未央苑未央苑地下室031浙(2022)温州市不动产权第0141294号19.94非人防车位标准车位17未央苑未央苑地下室032浙(2022)温州市不动产权第0140917号19.94非人防车位标准车位18未央苑未央苑地下室034浙(2022)温州市不动产权第0140916号19.94非人防车位标准车位19未央苑未央苑地下室035浙(2022)温州市不动产权第0141165号19.94非人防车位标准车位20未央苑未央苑地下室036浙(2022)温州市不动产权第0140732号19.94非人防车位标准车位21未央苑未央苑地下室037浙(2022)温州市不动产权第0140985号19.94非人防车位标准车位22未央苑未央苑地下室038浙(2022)温州市不动产权第0140823号19.94非人防车位标准车位23未央苑未央苑地下室039浙(2022)温州市不动产权第0141293号19.94非人防车位标准车位24未央苑未央苑地下室040浙(2022)温州市不动产权第0140731号19.94非人防车位标准车位25未央苑未央苑地下室041浙(2022)温州市不动产权第0141166号19.94非人防车位标准车位26未央苑未央苑地下室042浙(2022)温州市不动产权第0141290号19.94非人防车位标准车位27未央苑未央苑地下室043浙(2022)温州市不动产权第0141163号19.94非人防车位标准车位28未央苑未央苑地下室044浙(2022)温州市不动产权第0140826号19.94非人防车位标准车位29未央苑未央苑地下室045浙(2022)温州市不动产权第0140678号19.94非人防车位标准车位30未央苑未央苑地下室046浙(2022)温州市不动产权第0140922号19.94非人防车位标准车位31未央苑未央苑地下室047浙(2022)温州市不动产权第0140822号19.94非人防车位标准车位32未央苑未央苑地下室048浙(2022)温州市不动产权第0141073号19.94非人防车位标准车位33未央苑未央苑地下室049浙(2022)温州市不动产权第0140704号19.94非人防车位标准车位34未央苑未央苑地下室057浙(2022)温州市不动产权第0141171号19.94非人防车位标准车位35未央苑未央苑地下室058浙(2022)温州市不动产权第0140982号19.94非人防车位标准车位36未央苑未央苑地下室059浙(2022)温州市不动产权第0140989号19.94非人防车位标准车位37未央苑未央苑地下室060浙(2022)温州市不动产权第0140682号19.94非人防车位标准车位38未央苑未央苑地下室061浙(2022)温州市不动产权第0140703号19.94非人防车位标准车位39未央苑未央苑地下室062浙(2022)温州市不动产权第0140825号19.94非人防车位标准车位40未央苑未央苑地下室063浙(2022)温州市不动产权第0140919号19.94非人防车位标准车位41未央苑未央苑地下室064浙(2022)温州市不动产权第0141170号19.94非人防车位标准车位42未央苑未央苑地下室065浙(2022)温州市不动产权第0140736号19.94非人防车位标准车位43未央苑未央苑地下室066浙(2022)温州市不动产权第0140734号19.94非人防车位标准车位44未央苑未央苑地下室067浙(2022)温州市不动产权第0141074号19.94非人防车位标准车位45未央苑未央苑地下室068浙(2022)温州市不动产权第0141164号19.94非人防车位标准车位46未央苑未央苑地下室069浙(2022)温州市不动产权第0141161号19.94非人防车位标准车位47未央苑未央苑地下室070浙(2022)温州市不动产权第0140983号19.94非人防车位标准车位48未央苑未央苑地下室071浙(2022)温州市不动产权第0140738号19.94非人防车位标准车位49未央苑未央苑地下室073浙(2022)温州市不动产权第0140816号19.94非人防车位标准车位50未央苑未央苑地下室074浙(2022)温州市不动产权第0141151号19.94非人防车位标准车位51未央苑未央苑地下室075浙(2022)温州市不动产权第0140907号19.94非人防车位标准车位52未央苑未央苑地下室076浙(2022)温州市不动产权第0141283号19.94非人防车位标准车位53未央苑未央苑地下室237浙(2022)温州市不动产权第0140841号19.94非人防车位标准车位54未央苑未央苑地下室242浙(2022)温州市不动产权第0140931号19.94非人防车位标准车位55未央苑未央苑地下室243浙(2022)温州市不动产权第0141305号19.94非人防车位标准车位56未央苑未央苑地下室244浙(2022)温州市不动产权第0140932号19.94非人防车位标准车位57未央苑未央苑地下室245浙(2022)温州市不动产权第0140752号19.94非人防车位标准车位58未央苑未央苑地下室246浙(2022)温州市不动产权第0140842号19.94非人防车位标准车位59未央苑未央苑地下室247浙(2022)温州市不动产权第0141306号19.94非人防车位标准车位60未央苑未央苑地下室248浙(2022)温州市不动产权第0141092号19.94非人防车位标准车位61未央苑未央苑地下室249浙(2022)温州市不动产权第0140843号19.94非人防车位标准车位62未央苑未央苑地下室250浙(2022)温州市不动产权第0141307号19.94非人防车位标准车位63未央苑未央苑地下室251浙(2022)温州市不动产权第0141182号19.94非人防车位标准车位64未央苑未央苑地下室252浙(2022)温州市不动产权第0141183号19.94非人防车位标准车位65未央苑未央苑地下室253浙(2022)温州市不动产权第0140844号19.94非人防车位标准车位66未央苑未央苑地下室254浙(2022)温州市不动产权第0141211号19.94非人防车位标准车位67未央苑未央苑地下室255浙(2022)温州市不动产权第0141308号19.94非人防车位标准车位68未央苑未央苑地下室256浙(2022)温州市不动产权第0140845号19.94非人防车位标准车位69未央苑未央苑地下室257浙(2022)温州市不动产权第0141223号19.94非人防车位标准车位70未央苑未央苑地下室259浙(2022)温州市不动产权第0140847号19.94非人防车位标准车位71未央苑未央苑地下室262浙(2022)温州市不动产权第0141224号19.94非人防车位标准车位72未央苑未央苑地下室264浙(2022)温州市不动产权第0141309号19.94非人防车位标准车位73未央苑未央苑地下室294浙(2022)温州市不动产权第0141010号19.94非人防车位标准车位74未央苑未央苑地下室295浙(2022)温州市不动产权第0140757号19.94非人防车位标准车位75未央苑未央苑地下室296浙(2022)温州市不动产权第0141231号19.94非人防车位标准车位76未央苑未央苑地下室297浙(2022)温州市不动产权第0140851号19.94非人防车位标准车位77未央苑未央苑地下室298浙(2022)温州市不动产权第0141189号19.94非人防车位标准车位78未央苑未央苑地下室299浙(2022)温州市不动产权第0141232号19.94非人防车位标准车位79未央苑未央苑地下室302浙(2022)温州市不动产权第0140758号19.94非人防车位标准车位80未央苑未央苑地下室303浙(2022)温州市不动产权第0141012号19.94非人防车位标准车位81未央苑未央苑地下室305浙(2022)温州市不动产权第0141313号19.94非人防车位标准车位82未央苑未央苑地下室314浙(2022)温州市不动产权第0141234号19.94非人防车位标准车位83未央苑未央苑地下室385浙(2022)温州市不动产权第0141102号19.94非人防车位标准车位84未央苑未央苑地下室386浙(2022)温州市不动产权第0140942号19.94非人防车位标准车位85未央苑未央苑地下室387浙(2022)温州市不动产权第0141103号19.94非人防车位标准车位86未央苑未央苑地下室462浙(2022)温州市不动产权第0141112号19.94非人防车位标准车位87未央苑未央苑地下室463浙(2022)温州市不动产权第0141329号19.94非人防车位标准车位88未央苑未央苑地下室564浙(2022)温州市不动产权第0141122号19.94非人防车位标准车位89未央苑未央苑地下室565浙(2022)温州市不动产权第0141258号19.94非人防车位标准车位90未央苑未央苑地下室566浙(2022)温州市不动产权第0141123号19.94非人防车位标准车位91未央苑未央苑地下室567浙(2022)温州市不动产权第0141259号19.94非人防车位标准车位92未央苑未央苑地下室568浙(2022)温州市不动产权第0140878号19.94非人防车位标准车位（2）相关权利和义务①经公开竞价程序确定的竞得人，在法院裁定批准《星耀公司重整计划》且竞得人全额缴纳竞价款后，按照《星耀公司重整计划》取得星耀公司重整投资人资格，享有相应的权利，并应按照《星耀公司重整计划》和本《竞价公告》《竞价须知》承担义务

②竞得人的付款义务：在本公告确定的期限内，提供重整偿债资金用于清偿星耀公司的破产费用、共益债务及债务

③为避免产生维稳问题，重整投资人负有履行星耀公司“碧桂园·未来城”项目可能遗留的配合已售房屋业主收房、办理产权证、进行维修等义务

④重整资产以现状移交若移交时资产存在实际使用人，重整投资人承接后自行制定妥当的处理方案并承担所对应风险，避免产生维稳问题

⑤重整投资人需承担维护未领苑小区业主使用92个公共泊车位的权益义务，应当为未领苑小区业主提供相应数量的公共泊车位或者提供同等权益，具体方式由受让股权后的重整投资人与未领苑小区业主或其代表机构协商确定

⑥重整投资人应自行充分考察星耀公司状况，对相关商业风险自行判断

自重整投资人接管招募资产之日（或股权交割日，以较早的日期为准）起，重整投资人自行承担可能存在的相关投资权益及一切风险（包括但不限于重整计划执行过程中和重整后的经营管理风险、招募资产的权属争议、或有权益的实现风险以及其他有可能产生的税费或其他费用等责任）

⑦重整投资人应当无条件配合管理人推进未纳入重整范围资产的处置工作，为管理人或管理人指定的第三方提供便利条件

3.竞价起拍价、保证金、增价幅度竞价起拍价人民币159,145,000.00元（以下如无特殊说明，均为人民币），保证金15,000,000.00元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度5,000,000.00元/次

三、竞价时间及条件2025年4月25日10时至2025年4月26日10时止（延时的除外）

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且未被列为失信被执行人名单均可报名

竞价人在淘宝网上实名注册

如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在参与竞价前提前5个工作日一同到管理人处办理委托手续；竞价成功后，竞价人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续

竞价前无委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人

由此致使竞价人不符合参加竞买条件的，由其自行承担相关法律责任

本次竞价不接受两个或两个以上竞价人作为联合体参与竞价四、咨询时间与方式1.咨询时间与方式：自2025年4月9日起至2025年4月25日止接受咨询，有意者请与管理人联系（郝律师18810770712陈律师18557706920)；咨询时间为工作日周一至周五上午9:30至11:00，下午14:30-16:00

2.有意参与竞价者如需尽职调查、实地查勘的，可自公告之日起至2025年4月24日（工作日和工作时间）与管理人联系（郝律师18810770712陈律师18557706920）

五、竞价方式本次竞价活动为增价竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟

六、本次竞价的标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票

七、税费及其他费用承担1.成交价不含税费

竞价成交后股权过户时涉及的纳税义务、其余可能涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用等均由竞得人自行承担

2.竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、国土、房管、规划等相关政府部门确认竞价成交后应缴纳的税费和其他各项费用标准，竞价人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔

3.星耀公司在重整程序中包括但不限于可能因债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞价人自行向税务部门了解，并由竞价人承担相关的税收费用

4.如竞得人未到有关部门了解、办理竞价标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由竞得人自行承担

八、特别提醒1.本次竞价以公开遴选星耀公司重整投资人为目的

请竞价人务必认真仔细阅读、了解本《竞价公告》《竞价须知》《星耀公司重整计划》的全部内容，如有不明之处可在公告期间及时咨询管理人

因竞价人未阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》《星耀公司重整计划》，或违反《竞价公告》《竞价须知》《星耀公司重整计划》，造成竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担

2.本次《竞价公告》《竞价须知》所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任3.标的物以其现状为准

管理人不承担本标的瑕疵担保责任

竞价人参与竞价即视为接受竞价标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞价人的预期收益无法实现

竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受星耀公司的重整现状、资产现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务调整、经营风险以及行业发展前景等所有事项

涉及权属争议的，由竞得人自行与他人协商或诉讼解决4.竞价人竞价前应通过淘宝网阿里司法网拍平台系统在竞价人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价未成交的或竞价结束后未能最终取得重整投资人资格的，竞得人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

因其他情况涉及保证金或已支付款项退回的，亦均不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.竞价成功后，竞得人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费，确保竞得人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，转为重整偿债资金；余款（竞价成交价扣除保证金）应由竞得人在法院裁定批准《星耀公司重整计划》且收到管理人的付款通知书后15日内支付至管理人账户，未支付的管理人有权重新组织投资人招募竞价，但如竞得人对余款的支付有正当理由需要分期支付的，可以向管理人或者法院提出申请

（户名：温州星耀房地产开发有限公司管理人；开户行：华夏银行温州分行南浦支行；账号：11956000000694226）6.如竞价成功后，竞