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'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物状况：洪泽银座瑞景大厦4幢49室商业用房，该房屋为商业用房，评估价1318.50万元
相关数据见下表：<\/span><\/p>ÂÂÂÂ<\/span><\/p>房号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积<\/span><\/b>（<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>总价<\/span><\/b>（<\/span><\/b>万元<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>49<\/span><\/p><\/td>2124.90<\/span><\/p><\/td>1318.50<\/span><\/p><\/td>淮安市洪泽区人民路西侧瑞景大厦<\/font>4幢49号商业用房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于拍卖洪泽银座房地产开发有限公司破产财产的公告（洪泽人民路西侧瑞景大厦4幢49号商铺）洪泽银座房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月26日10时至2025年4月27日10时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产甩卖平台上进行公开拍卖活动
根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
现公告如下：一、拍卖标的物洪泽银座房地产开发有限公司（以下简称“洪泽银座”）拥有的淮安市洪泽区人民路西侧瑞景大厦4幢49号商铺
本标的物中商业用房的价值系江苏天仁房地产土地资产评估有限公司苏天房估[2024]第24010501号房地产估价报告所列评估价值，评估基准日为2024年1月3日，价值类型为快速变现价值
1.标的物状况：洪泽银座瑞景大厦4幢49室商业用房，该房屋为商业用房，评估价1318.50万元
相关数据见下表：房号面积（㎡）总价（万元）备注492124.901318.50淮安市洪泽区人民路西侧瑞景大厦4幢49号商业用房2.评估方法详见评估报告
二、起拍价、保证金及增加幅度拍卖标的物评估价：1318.50万元起拍价：2,765,094.91元保证金：212万元（须以实名缴纳）增价幅度：10万元三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示、看样的时间与方式自公告之日起至正式拍卖日前一日的15时止（工作时间内）接受咨询，有意者请与管理人联系安排现场看样
有意者请实地看样，详细情况可向管理人了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
五、拍卖方式本次拍卖采取起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，拍卖流拍六、特别提醒1、竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人、债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金
如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对管理人的债权
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网网络司法拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、洪泽银座房地产开发有限公司所有淮安市洪泽区人民路西侧银座瑞景大厦4幢49室商业用房，房屋前期开发建设五证齐全，已竣工验收，目前已办理综合验收手续，管理人取得商品房交付使用备案证明，买受人办理可以携带材料直接办理房屋产权证
买受人竞拍成功后，不得因办证时间问题提出反悔或追究管理人责任5.洪泽银座瑞景大厦4幢49室商业用房曾在2017年7月被银座公司债权人曹隆银（房屋当时已经网签在曹隆银名下）出租给自然人刘莉，后刘莉将房屋分成两个铺面，分别在2017年8月及2018年5月将商铺转租给淮安市洪泽天才家族教育咨询有限公司（中间约933㎡）和杨萍（南侧约1192㎡）
管理人已于2022年通过诉讼方式收回瑞景大厦4幢49室商业用房，解除房屋网签，另于2023年起诉房屋实际占用人淮安市洪泽天才家族教育咨询有限公司和杨萍，要求两位承租户搬离
其中淮安市洪泽天才家族教育咨询有限公司愿意继续承租商铺，管理人为保障债务人及债权人利益，同意其继续承租
承租人杨萍因不愿与管理人续租，已被洪泽法院判决搬离，但在法院强制清场时，杨萍坚决不搬离，目前仍然占用房屋
6、除公开拍卖以外，洪泽银座房地产开发有限公司管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产
任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，洪泽银座房地产开发有限公司管理人一概不予承认
6.拍卖成交后，买受人悔拍的或未按拍卖公告及竞买须知履行相关付款义务的，其交纳的保证金不予退还
8.因买受人悔拍导致重新拍卖，重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价的，则原买受人应向管理人赔偿差价损失，若其所缴纳的保证金不足以赔偿该差价损失的，由原买受人补齐
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买9.标的物拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，交易过程中产生的相关税、费由买卖双方按照法律规定各自承担
相关配套水电等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由买受人自行处理
用水、用电等由买受人自行向相关单位申请并承担费用10.本次拍卖由破产管理人自主开展，除拍卖平台收取的软件服务费，管理人不收取任何拍卖佣金
11.竞买成功后，买受人应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍
买受人应于付清余款后的3日内与管理人签署拍卖成交确认书12.竞买成功后，管理人在15个工作日内与买受人办理移交确认书，移交确认书签署后，买受人自行承担标的物毁损、灭失的风险
13.买受人自行办理相关产权证书，管理人协助提供相关办证所需的应由洪泽银座负责提供的材料
七、其他事项1.对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前与管理人联系，如逾期不提出，视为无异议
2.标的物拍卖成交后，由管理人开具销售发票，所涉及税、费由双方根据规定各自承担
3.与本次拍卖标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.拍卖竞价前，拍卖平台将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞得者的保证金自动转入指定账户如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在拍卖开始前三日内向管理人处办理委托手续；多位竞买人联合参加竞拍的，也须在拍卖开始前三日内向管理人办理委托手续，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理委托手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
5.竞拍成功后，买受人应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍
买受人可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：（1）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户(户名：洪泽银座房地产开发有限公司管理人；开户银行：中国建设银行洪泽支行；账号：32050172793600001215)（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程请登录以下网址查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8（3）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
6.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址如下：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q17.竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
联系方式：蒋律师19825302826、张律师13813347296；洪泽银座房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月十日洪泽银座房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于2025年4月26日10时至2025年4月27日10时期间（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产甩卖平台上进行公开拍卖活动，现就拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并遵守本须知的全部内容及其相应法律规定
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物洪泽银座房地产开发有限公司（以下简称“洪泽银座”）拥有的淮安市洪泽区人民路西侧银座瑞景大厦4幢49室商业用房
四、特别提醒1、竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人、债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金
如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对管理人的债权
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网网络司法拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、洪泽银座房地产开发有限公司所有淮安市洪泽区人民路西侧银座瑞景大厦4幢49室商业用房，房屋前期开发建设五证齐全，已竣工验收，目前已办理综合验收手续，管理人取得商品房交付使用备案证明，买受人办理可以携带材料直接办理房屋产权证
买受人竞拍成功后，不得因办证时间问题提出反悔或追究管理人责任5.洪泽银座瑞景大厦4幢49室商业用房曾在2017年7月被银座公司债权人曹隆银（房屋当时已经网签在曹隆银名下）出租给自然人刘莉，后刘莉将房屋分成两个铺面，分别在2017年8月及2018年5月将商铺转租给淮安市洪泽天才家族教育咨询有限公司（中间约933㎡）和杨萍（南侧约1192㎡）
管理人已于2022年通过诉讼方式收回瑞景大厦4幢49室商业用房，解除房屋网签，另于2023年起诉房屋实际占用人淮安市洪泽天才家族教育咨询有限公司和杨萍，要求两位承租户搬离
其中淮安市洪泽天才家族教育咨询有限公司愿意继续承租商铺，管理人为保障债务人及债权人利益，同意其继续承租
承租人杨萍因不愿与管理人续租，已被洪泽法院判决搬离，但在法院强制清场时，杨萍坚决不搬离，目前仍然占用房屋
6、除公开拍卖以外，洪泽银座房地产开发有限公司管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产
任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，洪泽银座房地产开发有限公司管理人一概不予承认
6.拍卖成交后，买受人悔拍的或未按拍卖公告及竞买须知履行相关付款义务的，其交纳的保证金不予退还
8.因买受人悔拍导致重新拍卖，重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价的，则原买受人应向管理人赔偿差价损失，若其所缴纳的保证金不足以赔偿该差价损失的，由原买受人补齐
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买9.标的物拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，交易过程中产生的相关税、费由买卖双方按照法律规定各自承担
相关配套水电等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由买受人自行处理
用水、用电等由买受人自行向相关单位申请并承担费用
10.本次拍卖由破产管理人自主开展，除拍卖平台收取的软件服务费，管理人不收取任何拍卖佣金
11.竞买成功后，买受人应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍
买受人应于付清余款后的3日内与管理人签署拍卖成交确认书12.竞买成功后，管理人在15个工作日内与买受人办理移交确认书，移交确认书签署后，买受人自行承担标的物毁损、灭失的风险
13.买受人自行办理相关产权证书，管理人协助提供相关办证所需的应由洪泽银座负责提供的材料
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、如参与竞买人未开设淘宝账户或多位竞买人联合参加竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，多位竞买人联合参加竞买，也须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理委托手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(1)负责执行的人民法院
(2)网络服务提供者
(3)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织
(4)以上（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买人参加竞买的，应于竞买前3日内向洪泽银座房地产开发有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金3300元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了尽可能详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、竞拍成功后，买受人应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍
买受人可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户(户名：洪泽银座房地产开发有限公司管理人；开户银行：中国建设银行洪泽支行；账号：32050172793600001215)2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、标的物拍卖成交后，由管理人开具销售发票，所涉及税、费由双方根据规定各自承担
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，管理人有权中止或撤回本次拍卖活动
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询联系方式：蒋律师19825302826、张律师13813347296
洪泽银座房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月十日
