湖南省长沙市芙蓉中路185号2605房产 <即将开拍>

'湖南省永州市江永县人民法院网拍标的物情况说明表（房地产）拍卖名称湖南省长沙市芙蓉中路185号2605房产拍卖依据（2024）湘1125执恢181号之三执行裁定书拍品权证情况湘（2017）长沙市不动产权第0065193号拍品所有人宋家秀拍卖现状用途住宅权利性质出让租赁情况有有无优先购买权人配套情况权利限制情况已查封、已抵押提供的文件（2020）湘1125民初290号民事调解书（2024）湘1125执恢181号之三执行裁定书拍品简介1、拍卖对象：湖南省长沙市芙蓉中路185号2605房产2、建筑面积（平方米）：317.333、税费负担情况：过户所涉及的税费根据税法等法律法规和政策规定，由标的物权利人和买受人各自承担相应税费；优惠地价、土地出让金和可能存在的物业费、水、电等欠费及不动产之前存在违规等问题须另行缴纳相关罚款等费用均由买受人承担

4、限购情况：无5、物业情况：/6、优先购买权情况：/';湖南省永州市江永县人民法院关于湖南省长沙市芙蓉中路185号2605房产的拍卖公告（第一次拍卖）湖南省永州市江永县人民法院将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时除外）在江永县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江永县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0746/05），现公告如下：一、拍卖标的：位于湖南省长沙市芙蓉中路185号2605房产

房屋实际所有人：宋家秀；房权证号为：湘（2017）长沙市不动产权第0065193；建筑面积为：317.33㎡，权利性质：出让，用途：住宅，该房屋有抵押，有租赁

注意：详情以实地看样为准，过户办理情况请竞买人在竞买之前自行咨询相关职能部门，本院不作过户的任何承诺，后果由竞买人自行承担

特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖,有别于一般的社会交易行为

如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起15日内将保证金、拍卖款退回竞买人

竞买人参与本次竞买视为同意本次约定对于上述拍卖标的询评估价：229.11226万元起拍价：229.11226万元保证金：30万元增价幅度：1万元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月9日的工作时间接受咨询；有意者请与委托法院联系统一安排看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵

特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对标的现状已确认，责任自负

六、标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由标的物原权利人和买受人依法承担

应由标的物原权利人承担的费用，由买受人先行垫付，凭相关票据到本院办理相关手续领取垫付款

优惠地价、土地出让金和可能存在的物业费、水、电等欠费及不动产之前存在违规等问题须另行缴纳相关罚款等费用均由买受人承担

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

因标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续，或者办理二次过户手续，造成增加费用的，由竞买人依法承担

拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用未明确缴费义务人的费用也由买受人依法承担

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月9日前与本院联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月9日17时前向本院提交有效证明，经本院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名

十一、拍卖余款请在2025年5月20日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江永县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司江永支行，账号：43001570071052502442-013168）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、买受人应在2025年5月27日前（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到江永县人民法院领取拍卖成交的裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的交付手续的时间由法院另行通知

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知举报监督电话：0746-5722398本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：15211672501何法官淘宝技术咨询：400-822-2870江永县人民法院二〇二五年四月十日竞买须知湖南省永州市江永县人民法院在湖南省永州市江永县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江永县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0746/05）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜告知如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、信用”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向江永县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江永县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

购买条件请自行向当地有关部门咨询特别提示：（1）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

（2）集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地土地使用权只能由企业法人购买

四、案件申请执行人、与拍卖标的有利害关系的其他人亦均可参加竞买，不参加竞买的请关注该标的拍卖活动的整个过程

优先购买权人应按《拍卖公告》要求，在规定时间前经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买

五、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

因标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续，或者办理二次过户手续，造成增加费用的，由买受人依法承担

拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，保证金冻结期间不计利息

拍卖成交的，标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定的时间将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户（户名：江永县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司江永支行，账号：43001570071052502442-013168）

竞拍成功后，将由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示

九、司法拍卖标的价值较高的，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人付清拍卖成交价款后，应按照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等风险责任

十二、拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的一切费用和税费

办理标的过户手续所产生的相关费用（包括被执行人承担的部分）及可能存在的影响标的使用的水、电、物业管理等欠费由买受人依法承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人依法承担

十三、参加竞买的人应当遵守本《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、在拍卖开始前或者第一次竞买人出价前或者竞买人出价未达到保留价前，法院有权中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址

如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0746-5722398本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：15211672501何法官淘宝技术咨询：400-822-2870江永县人民法院二〇二五年四月十日