拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>2年11个月<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>306.01平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>北京市望京北路39号5号楼1层商业1，建筑面积：306.01㎡，用途为商业，房产权属清晰，无法律纠纷，无抵押
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告成都建工商业运营管理有限公司2025年4月25日10点至2025年4月26日10点止（延时的除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对位于北京市望京北路39号5号楼1层商业1、商业2两套房产2年11个月租赁权进行公开竞价，现将有关事项公告如下：一、竞租标的物：北京市望京北路39号5号楼1层商业1、商业2两套房产2年11个月租赁权标的物坐落建筑面积（㎡）起拍价为年租金（元/年）租金递增率竞价保证金（元/套）免租期1望京北路39号5号楼1层商业1306.01275883.32从第二年起每年递增2%50000不超过60天2望京北路39号5号楼1层商业2379.24332214.24从第二年起每年递增2%50000不超过60天二、各标的物的加价幅度2000元或整倍数，租金支付周期为季付，租赁合同履约保证金为一个月租金，租赁期限：2年11个月
三、重大事项披露1、本房屋租赁权的竞卖为国有资产租赁权招租，不等同于网络司法拍卖，标的按现状进行竞拍
2、标的物房屋用途为商业
3、经营业态需符合国家法律法规的经营业态，项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同，从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人不予承诺
4、按现状出租，意向承租方应在出租公告截止前到现场自行查看该处物业，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切变化和后果，相关质疑须在出租公告截止前提出
凡参加竞租者都视同已实地查看，确认了租赁物业范围并认可租赁物业现状及要求，出租方无义务承担任何责任
5、出租方制定的《房屋租赁合同模版》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改
6、其他费用承担：承租方应自行承担包括但不限于水费、电费、物业管理费、垃圾清运费等其它费用
四、保证金交纳及处置1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者签署租赁合同并支付履约保证金和首期租金之后原路退回，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式付款方式：成交后，竞得者应在5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方交纳合同履约保证金及首期租金，收款账户以签订的租赁合同为准
六、竞买人应具备条件1、承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的独立法人单位、个体经营者或具备民事行为能力的自然人；可为公司、分支机构、合伙企业
2、不接受联合竞价和境外竞价
3、国家法律、行政法规规定的其它条件
请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金
七、咨询、看样的时间1、项目咨询和踏勘联系电话：温老师131618193942、标的展示时间：2025年4月17日、18日10：00-16：00（具体以通知时间为准）
八、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，竞价结束后整场竞拍出价领先的竞拍者成交
九、特别提醒1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保
竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以搬离后移交时现状为准成都建工商业运营管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞租的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、在租赁期内，承租方无违约行为，出租方单方面解除合同的（非不可抗力除外），承租方有权要求出租方无息退还承租方所交纳的履约保证金、已交未用的租金，并有权要求出租方承担该房屋租金总额【10%】的违约金
在任何情况下，出租方均无需赔偿承租方经营损失、换房租金差额损失等间接损失
5、租赁期内，承租方出现擅自转租分租、无故拖欠相关费用、擅自拆改或损坏、违法违规经营或使用房屋、逾期交付房屋等《房屋租赁合同》中第十三条第二项约定的相关情形的，出租方有权终止租赁合同并收回该房屋，不退还承租方所交的履约保证金、租金及其他相关费用；并由承租方承担租金总额【10%】的违约金，按照出租方的管理要求恢复原状，给出租方及其他相关方造成损失的由承租方承担相关法律责任和经济责任，并赔偿全部损失
6、租赁期内，承租方未及时向出租方交纳租金及相关费用的，每逾期一日，出租方有权要求承租方按照租金总额的【万分之三】向出租方交纳违约金
逾期期间的租金及相关费用承租方须按租赁合同约定承担7、在租赁期满或合同解除租赁合同终止的情况下，承租方如逾期交还该房屋，则每逾期一日应向承租方按当年该房屋租金总额的【万分之三】交纳违约金，承租方还应承担因逾期归还房屋给出租方造成的损失
8、若竞租成功，阿里拍卖平台将向竞租者收取软件服务费，具体为对应标的物2年11个月年租金总额的1%，竞买者根据平台推送的订单支付
成都建工商业运营管理有限公司2025年4月11日成都建工商业运营管理有限公司2025年4月25日10点至2025年4月26日10点止（延时的除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对位于北京市望京北路39号5号楼1层商业1、商业2两套房产2年11个月租赁权进行公开竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞租须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：成都建工集团发展有限公司竞租标的物：北京市望京北路39号5号楼1层商业1、商业2两套房产2年11个月租赁权标的物坐落建筑面积（㎡）起拍价为年租金（元/年）租金递增率竞价保证金（元/套）免租期1望京北路39号5号楼1层商业1306.01275883.32从第二年起每年递增2%50000不超过60天2望京北路39号5号楼1层商业2379.24332214.24从第二年起每年递增2%50000不超过60天2、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3、竞价时间：2025年04月25日10：00时起至2025年04月26日10：00止（延时的除外）（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4、标的报价的加价幅度：2000元或整倍数
5、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币为：50000元整/套
竞价前竞买人的银行账户中应有对应标的足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞得者应在5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方交纳合同履约保证金及首期租金，收款账户以签订的租赁合同为准
7、竞价成功后，承租方与需在5个工作日内与成都建工集团发展有限公司签订《房屋租赁合同》
承租方逾期不签订合同或不接收房屋，视为自动放弃承租权，竞买保证金不予退还
由此产生的一切后果，由承租人自行承担8、竞价成功后，有关拍租标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
9、竞价成功后承租人未按有关规定履行相关手续时，承租人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
承租人逾期未支付履约保证金和首期租金，成都建工商业运营管理有限公司有权组织重新招商
10、合格竞买方参与本次竞价，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷成都建工商业运营管理有限公司、成都建工集团发展有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11、资产租赁过程中出现下列情形的，出租方可以立即中止或者终结资产租赁活动：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由出租方所在地人民法院做出中止和终结决定的
12、成都建工商业运营管理有限公司有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
13、本竞价须知由成都建工商业运营管理有限公司负责解释
成都建工商业运营管理有限公司
