拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/font><\/span><\/b><\/p>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>福建省闽清龙强陶瓷有限公司<\/font><\/span>位于<\/font><\/span>福州市闽清县<\/font><\/span>白樟镇池埔村<\/font><\/span>175号的<\/font><\/span>不动产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>福建省闽清龙强陶瓷有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证号<\/font><\/span><\/p><\/td>梅樟国用<\/font>(98)字第0044号、梅樟国用(98)字第0045号、<\/font><\/span><\/p>梅樟国用<\/font>(98)字第0047号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权证号<\/font><\/span><\/p><\/td>梅樟房字第<\/font>01235号、梅樟房字第01236号、梅樟房字第01237号、梅樟房字第01238号、梅樟房字第01300号、梅樟房字第01301号、梅樟房字第01302号、梅樟房字第01240号、梅樟房字第0300798号、梅樟房字第0300791号、梅樟房字第0300792号、梅樟房字第0300799号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的情况<\/font><\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/font><\/span><\/p><\/td>实地看样<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/font><\/span><\/p><\/td>仅<\/font>8幢有产权房产及3宗土地使用权存在抵押（详见评估报告）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>拍卖裁定书、协助执行通知书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';福建省闽清龙强陶瓷有限公司管理人将于2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建省闽清龙强陶瓷有限公司管理人，监督单位：福建省福州市仓山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.1竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、过户税费、入驻政策等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会损失并产生其他法律责任，请谨慎参拍
按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
1.2本次拍卖公告所作的情况说明和照片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任1.3本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
1.4买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人办公室【地址：福州市台江区振武路三迪中心37层北京大成（福州）律师事务所】签署拍卖成交确认文件
二、拍卖标的物情况：2.1标的物：福建省闽清龙强陶瓷有限公司位于福州市闽清县白樟镇池埔村175号的不动产，总建筑面积为48490.983平方米(其中已抵押8幢有产权建筑物建筑面积为32589.17平方米，未抵押4幢有产权建筑物建筑面积为12035.63平方米，无产权5栋建筑物建筑面积为3866.183平方米),总土地使用权面积为66706平方米（土地用途为工业用地，土地使用权类型为划拨);另有围墙、混凝土道路、电动大门、门卫室、绿化等配套设施
具体如下（摘录自福建省青商房地产评估有限公司出具的编号为青F24120016号的《房地产估价报告》）：2.1.1建（构）筑物房屋建筑物类包括有产权建筑物12幢、无产权建筑物5幢，房屋结构类型主要为框架结构、钢混结构、钢结构
房屋所有权人福建省闽清龙强陶瓷有限公司房屋坐落闽清县白樟镇池浦村房屋状况幢号所有权证号证载结构及总层数规划用途权利来源建筑面积（㎡）主车间梅樟房字第01235号钢结构一层主车间1998年7月17日、8月11日批受自建产业7050.0干燥塔/钢结构五层干燥塔3944.96加工车间梅樟房字第01237-1号钢结构三层加工车间7322.01釉加工车间梅樟房字第01238号钢结构二层釉加工车间940.8综合楼梅樟房字第01300号框架构五层综合楼4863.32破碎车间梅樟房字第01301号框架构一层破碎车间407.16办公附属楼梅樟房字第01302号框架构一层办公附属楼324.3办公楼梅樟房字第01240-1号框架构七层办公楼7736.62根据不动产信息查询结果，上述8幢建筑物已抵押，建筑面积合计：32589.17工业厂房整幢梅樟房权证M字第0300798号钢混结构一层工业厂房1998年12月24日批受自建产业4935工业厂房整幢梅樟房权证M字第0300791号钢混结构一层工业厂房2003年1月5日批受自建产业274.13工业厂房整幢梅樟房权证M字第0300792号钢混结构一层工业厂房2003年1月5日批受自建产业6130.5仓库整幢梅樟房权证M字第0300799号钢混结构二层仓库1998年12月24日批受自建产业696根据不动产信息查询结果，上述4幢建筑物未抵押，建筑面积合计：12035.6312幢建筑物建筑面积总计44624.82.1.2土地使用权土地使用权共3宗，总土地使用权面积为66706平方米，土地用途为工业用地，土地使用权类型为划拨
①宗地1申请单位（个人）福建省闽清龙强陶瓷有限公司土地使用权人用地地址白樟镇池埔村批准用途办厂土地所有权性质国有批准使用期限土地权属来源征用池埔村土地批准文号批准用地机关市政府批准日期地号0139图号004-11使用权面积36000㎡填发日期1998-07-28土地证号梅樟国用（98）字第0044号②宗地2申请单位（个人）福建省闽清龙强陶瓷有限公司土地使用权人用地地址白樟镇池埔工业区批准用途工业土地所有权性质国有批准使用期限土地权属来源征用池埔村土地批准文号批准用地机关批准日期地号0139-01图号004-11使用权面积6556㎡填发日期1998-10-06土地证号梅樟国用（98）字第0045号③宗地3申请单位（个人）福建省闽清龙强陶瓷有限公司土地使用权人用地地址白樟.池埔批准用途建厂土地所有权性质国有批准使用期限土地权属来源池埔村划拨批准文号批准用地机关闽清县人民政府批准日期地号0139-03图号004-11使用权面积24150㎡填发日期1998-12-30土地证号梅樟国用（98）字第0047号上述资产评估值概况如下：（币种：人民币）估价项目面积（㎡）评估金额（万元）平均单价（元/㎡）闽清县白樟镇池埔村（现：池埔村175号）三块宗地土地使用权及房产（包括12栋产权建筑、5幢无产权建筑物及厂区附属设施）已抵押的8栋产权建筑物及三块宗地使用权建筑32589.173906.27伍仟零肆拾陆万玖仟肆佰元整（小写：￥5046.94万元）1199土地667061140.67171未抵押的4栋产权建筑物12035.63壹仟贰佰伍拾肆万陆仟柒佰元整（小写：￥1254.67万元）1042无产权5栋建筑物3866.183贰佰肆拾捌万伍仟陆佰元整（小写：￥248.56万元）643合计建筑：48490.983土地：66706陆仟伍佰伍拾万零壹仟柒佰元整（小写：￥6550.17万元）——注：上述土地价值已扣除预补交的土地出让金500.3万元
具体土地出让金补交金额应以当地相关部门核定的为准本次拍卖起拍价36680952元，保证金：3668095元，增价幅度：1万元（或1万元的整数倍）
2.2资产瑕疵情况及看样要求：截至目前，对标的物情况披露如下：福建省闽清龙强陶瓷有限公司厂区位于闽清县经济开发区内，该区管委会对入驻的企业可能会有相应的产业准入要求及年纳税总额要求，因此竞买人企业是否符合国家产业政策、开发区入驻标准及创收税收、环保要求等等相关条件，竞买人应自行评估并向有关部门进行咨询确认，若因不符合上述要求导致竞买后无法过户、无法投产或涉及行政处罚等后果，由竞买人自行承担损失和责任
2.3其他声明（1）拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、占用情况以移交时的现状为准
，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物须修复的相关费用由买受人承担标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物等财物瑕疵保证
（2）本公告中披露的房屋、土地面积等信息依据的是不动产登记部门现有的登记资料或福建省青商房地产评估有限公司出具的编号为青F24120016号的《房地产估价报告》，过户办证过程中如不动产登记部门等需要重新对标的物测绘的，以相关部门的数据为准，管理人不承担相关费用，也不再对拍卖成交价进行调整
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等均不作担保
（3）本标的物限购政策请竞买人自行咨询，请竞买人详细了解自身是否符合购买条件后谨慎参拍
按照相关规定，如竞拍结束后，发现买受人无购买资格，导致无法完成产权过户的，由买受人自行承担风险
（4）拍卖交易及过户中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易、设备或货物买卖中规定缴纳的各种费用）及可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与福建省闽清龙强陶瓷有限公司无关
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
若存在涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
买受人在承担税费后不得据此主张竞价无效或向福建省闽清龙强陶瓷有限公司或管理人追偿，参加竞买视为同意承担前述费用
（5）本次拍卖如买受人需要发票的，由买受人自行处理（管理人提供必要的协助），因开具发票所产生的相关费用均由买受人自行承担
（6）厂区原变压器已无法使用，请竞买人自行了解变压器及相关用电手续
（7）竞买人应事先充分调查了解厂区的环保（含化学、生物、土壤、水体、噪音、放射等污染防治）、生态、税收、产业品类等法律法规和政策要求，厂区周边配套条件，当地相邻关系村民诉求等软硬环境
拍卖成交后，买受人作为不动产权利人享受法律赋予的权利，承担法律规定的义务与责任
2.4凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购政策等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.5咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月23日17：00止接受咨询，有意者请联系陈律师，电话：18959189094，届时统一安排现场看样
2.6本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
2.7拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2.8与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、股东、债权人、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2.9对上述标的物权属有异议者，请于2025年4月23日前与管理人联系
2.9.1拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.9.2拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
2.9.3拍卖余款请在2025年6月27日17：00前汇款至本管理人指定账户【户名：福建省闽清龙强陶瓷有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，账号：8111301011800887964】
2.10特别提醒2.10.1买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，均构成悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入福建省闽清龙强陶瓷有限公司财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
2.10.2买受人可于成交之日起15日内出资（独资或合资均可）成立公司或者有限合伙，指定以该公司或有限合伙承接本拍卖标的（成为指定买受人），并且买受人与指定买受人承担连带责任
2.11买受人付清全部拍卖款项后应在管理人的通知时限内办理标的物移交手续，标的物实物由管理人按照现状交付
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
2.12若买受人拖延办理过户手续给福建省闽清龙强陶瓷有限公司造成损失，由买受人承担赔偿责任
三、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
（四）为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
标的物详情咨询：陈律师，18959189094淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：福州市台江区振武路三迪中心37层北京大成（福州）律师事务所福建省闽清龙强陶瓷有限公司管理人二〇二五年四月十日竞买须知福建省闽清龙强陶瓷有限公司管理人在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如限购政策的），竞买人应当具备规定的资格或者条件
四、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
法人、其他组织的法定代表人或负责人代表公司、其他组织参与拍卖的，也须在竞价程序开始前到管理人办理委托手续或备案手续并经管理人确认，否则竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
五、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、股东、债权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月23日17：00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
七、网络司法拍卖开拍报名人数一人报名即可成交，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明；管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，并向有关主管部门咨询是否符合竞买条件，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解本须知及竞买公告的全部内容，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
过户中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易、设备或货物买卖中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与福建省闽清龙强陶瓷有限公司无关
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
若存在涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人在承担税费后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿，参加竞买视为同意承担前述费用
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
买受人承担本次拍卖的软件服务费十、拍卖成交后，买受人应在2025年6月27日17：00前汇款至本管理人指定账户【户名：福建省闽清龙强陶瓷有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，账号：8111301011800887964】
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人办公室【地址：福州市台江区振武路三迪中心37层北京大成（福州）律师事务所】签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，均构成悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价，均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时依照税法等相关法律法规和政策的规定，所应承担的费用和税费
买受人应自行办理水、电等户名登记、变更手续，相关费用自理十四、标的物过户登记手续（如有）由买受人自行办理，但管理人将协调配合
买受人付款后应及时配合管理人移交标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询（陈律师，18959189094）
福建省闽清龙强陶瓷有限公司管理人二〇二五年四月十日
