拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的情况摘自漳州华诚资产评估土地房地产估价有限公司出具的漳诚房估字（2025）第SZ006号评估报告）拍品名称漳浦县前亭镇环岛路17号明发·香山湾4幢2002室房产权利来源司法裁定权证情况不动产权证书号：闽（2021）漳浦县不动产权第0015232号拍品所有人**房地产开发有限公司房屋用途及土地类型房屋用途住宅土地类型出让土地面积建筑面积94.71㎡；土地面积：3.07㎡权利限制情况及瑕疵情况1、本次拍卖标的物为毛胚房
2、拍卖标的物在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所涉及的一切相关费用（含税费及可能存在的物业、水、电费等欠费）均由买受人自行承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担
3、本次拍卖标的物具体情况以意向人现场实地看样为主，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、评估报告仅供参考，若拍卖成交则按现场事物现状移交买受人
提供的文件1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书拍品简介本次拍卖标的物估价对象位于漳浦县前亭镇环岛路17号明发·香山湾4幢2002室
住宅建筑面积94.71㎡土地分摊面积：3.07㎡
法定及实际用途均为住宅土地使用权类型：出让
土地使用期限：不详层高约2.9米，楼宇总层数为34层，估价对象位于第20层
形状：规则，有利于估价对象布局权属人：明发（漳浦）房地产开发有限公司
开发程度：于2021年开发建设完成
建筑结构：钢筋混凝土结构，抗震性能较好装饰装修：估价对象室内二次装修为毛坯
外观：外墙涂料饰面，楼宇外观较好朝向朝南，朝向较好
户型：三房两厅一厨两卫一阳台四至：东至环岛路，南至道路，西至空地，北至空地
所在区域为漳浦海岸新城二级住宅用地设施设备:配备消防系统、安全楼梯、电子防盗门等，设备设施较完善
建成时间：2021年建成，仅供本次评估使用维护状况:根据估价人员实地查勘，估价对象维护保养较好，使用正常
根据直线法测算并结合实地查勘确定，综合成新率约95%，目前空置，维护状况较好
物业管理：小区内实行半封闭式物业管理，小区出入口装有监控，安防措施好，居住环境理想
［不动产权证书号：闽（2021）漳浦县不动产权第0015232号］';福建省漳浦县人民法院拍卖公告（第一次）（2025）闽0623执恢7号福建省漳浦县人民法院将于2025年05月12日10时起至2025年05月13日10时止（延时的除外）在福建省漳浦县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0596/06，户名：福建省漳浦县人民法院）进行第一次公开拍卖漳浦县前亭镇环岛路17号明发·香山湾4幢2002室房产，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：一、拍卖标的物：漳浦县前亭镇环岛路17号明发·香山湾4幢2002室房产拍卖标的物评估价：549300元拍卖标的物所有权人：**房地产开发有限公司起拍价：384510元作为起拍价，保证金30000元，增价幅度3000元
特别事项情况说明：1、本次拍卖标的物为毛胚房
2、拍卖标的物在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所涉及的一切相关费用（含税费及可能存在的物业、水、电费等欠费）均由买受人自行承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担
3、本次拍卖标的物具体情况以意向人现场实地看样为主，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、评估报告仅供参考，若拍卖成交则按现场事物现状移交买受人
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，二人及以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续
否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年05月11日止（节假日休息）接受咨询、看样
本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、看样的相关事宜，特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
有意者请联系电话：18020684151（微信同号）统一安排看样或关注微信公众号“博通大成”
展示看样方式：在标的所在地现场展示四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保或因标的物存在缺陷（包括改装）等引发的一切责任
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
八、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户及移交时所涉及的相关税、费等均由买受人自行承担
九、本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示
对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始两个工作日前与本院联系十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
若本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
相应标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年05月28日16时前缴入法院指定账户(户名：漳浦县人民法院，开户银行：兴业银行漳浦支行，账号：162060100100154535047792)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0596-3709817监督电话：0596-3108348联系地址：福建省漳浦县人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870福建省漳浦县人民法院二〇二五年四月十日竞买须知福建省漳浦县人民法院定于2025年05月12日10时起至2025年05月13日10时止（延时的除外）在福建省漳浦县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0596/06，户名：福建省漳浦县人民法院）进行第一次公开拍卖漳浦县前亭镇环岛路17号明发·香山湾4幢2002室房产，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民和法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年05月05日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
当事人、已知的优先购买权人（放弃权利的除外）已在本拍卖公告发布三日前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（标的对应的保证金数额以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，（标的物为厂房、土地的，请自行向相关部门询问企业准入要求情况，拍卖人不作担保）认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在2025年05月28日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：漳浦县人民法院，开户银行：兴业银行漳浦支行，账号：162060100100154535047792)，并在成交价款全部到账后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省漳浦县人民法院（地址：福建省漳州市漳浦县绥安镇蓝理中路10号）签署《拍卖成交确认书》，于法院经办法官通知之日领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
买受人逾期未支付拍卖款、未签署《拍卖成交确认书》或未办理交接手续，或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除
扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物过户及移交时所涉及的相关税、费等均由买受人自行承担十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人须在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0596-3108348本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0596-3709817淘宝技术咨询：400-822-2870福建省漳浦县人民法院二〇二五年四月十日
