依法没收的福建省龙岩市上杭县古田镇上洋村国有建设用地使用权一宗 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>其他<\/span><\/div>土地面积：<\/span>48417.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的情况表<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>依法没收的福建省龙岩市上杭县古田镇上洋村国有建设用地使用权一宗<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1289.83万元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞买保证金<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>100万元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>福建省龙岩市上杭县古田镇上洋村<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>闽（2017）上杭县不动产权第0001726号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>面ÂÂÂ积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>48417㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>用ÂÂ途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>公共管理与公共服务用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权至2067年04月27日止<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建设用地规划设计条件通知书（编号2016-004）记载：<\/span><\/span><\/span><\/p>1.使用性质：公共管理与公共服务用地；可兼容性质；<\/span><\/span><\/span><\/p>2.容积率：1.01≤容积率≤1.30；<\/span><\/span><\/span><\/p>3.建筑系数：27%≤建筑密度≤30%；<\/span><\/span><\/span><\/p>4.建筑高度：≤15米；<\/span><\/span><\/span><\/p>5.绿地率：30%≤绿地率≤35%；<\/span><\/span><\/span><\/p>6.建筑规模：计容面积48901㎡以上，62942㎡以内；<\/span><\/span><\/span><\/p>7.建筑层数：三层及以下；建筑间距：1:1；<\/span><\/span><\/span><\/p>8.建筑退让：建筑退东北向道路边线3米以上，其余各边退用地边界3米及以上；<\/span><\/span><\/span><\/p>具体内容以《建设用地规划设计条件通知书（编号2016-004）》及《国有建设用地使用权出让合同》等有关文件为准

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>特别说明：<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>1、本次拍卖标的物以现状拍卖，具体以移交时现状为准（包括但不限于报建、用地规划指标、规划与土地核验情况等），《建设用地规划设计条件通知书（编号2016-004）》（有效期为一年，已逾期）、《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》、不动产权证等原有审批文件详见附件，部分文件已超过有效期限，具体以有关部门最终确认为准

<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>2、成交后使用该标的应办理的一切手续（包括但不限于报建、用地指标、规划指标、消防验收、原始规划用途及指标、规划与土地核验情况等），请竞买人在拍卖前自行向自然资源、住建、规划等相关部门咨询核实，能否办理相关手续以及能否实现竞买目的的风险应由竞买人自行了解及判断，竞买人应充分考虑和认可该状况并承担由此造成的风险，委托人及拍卖人对此不承担任何担保责任以及由此造成的一切经济损失和法律责任

成交后使用该标的应办理的一切手续由买受人自行办理并承担相应的费用（包括但不限于报建、消防验收、规划与土地核验而产生的有关费用等）

<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>3、宗地红线内部分区域存在被占用等情况，竞买人应自行前往标的物现场勘查，成交后独自处理<\/b>相邻关系、通行道路及<\/b>被占用等情况（包括但不限于构筑物、菜地、竹林地、通行道路等）并承担一切相关安全和经济责任

竞买人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让

委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>4、该宗地处于查封状态，拍卖成交后，由委托人办理解除查封冻结手续后办理不动产权转移登记手续，具体时间以委托人通知为准，竞买人应充分了解并认可该标的这一重大瑕疵状况及相关的一切情况，预留充足时间配合，成交后不得以此提出异议

<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>5、拍卖成交后，标的物产权转移及变更登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方一切税费及费用（包含但不限于产权转移登记至买受人名下过程中产生的所有税、费）均由买受人承担；对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认

<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>6、竞买人一经参与竞价，即视为已经完全接受并知悉标的物的现状和一切已知及未知的所有风险、瑕疵，表明是竞买人在独立判断标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险

<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有查封<\/div><\/div><\/div>查封详情：<\/div>详见《不动产查封信息查询结果》<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，我司定于2025年4月29日10时至2025年4月30日10时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台（https://zc-paimai.taobao.com）公开拍卖依法没收的福建省龙岩市上杭县古田镇上洋村国有建设用地使用权一宗（详见《拍卖标的情况表》）

拍卖标的情况表标的名称依法没收的福建省龙岩市上杭县古田镇上洋村国有建设用地使用权一宗起拍价1289.83万元竞买保证金100万元坐落福建省龙岩市上杭县古田镇上洋村共有情况单独所有产权证号闽（2017）上杭县不动产权第0001726号面积48417㎡用途公共管理与公共服务用地权利类型国有建设用地使用权权利性质出让使用期限国有建设用地使用权至2067年04月27日止其他情况建设用地规划设计条件通知书（编号2016-004）记载：1.使用性质：公共管理与公共服务用地；可兼容性质；2.容积率：1.01≤容积率≤1.30；3.建筑系数：27%≤建筑密度≤30%；4.建筑高度：≤15米；5.绿地率：30%≤绿地率≤35%；6.建筑规模：计容面积48901㎡以上，62942㎡以内；7.建筑层数：三层及以下；建筑间距：1:1；8.建筑退让：建筑退东北向道路边线3米以上，其余各边退用地边界3米及以上；具体内容以《建设用地规划设计条件通知书（编号2016-004）》及《国有建设用地使用权出让合同》等有关文件为准

部分文件已超过有效期限，具体以有关部门最终确认为准详见公司网站及微信公众号，有意竞拍者请与我司联系

看样时间、地点：标的所在地（2025年4月27日-4月28日预约看样）报名及拍卖会网址：淘宝网资产竞价网络平台（https://zc-paimai.taobao.com）联系地址：福建省龙岩市新罗区登高东路38号8层（南城税务局楼上）详情咨询电话：0597-2301689，18159803090龙岩市拍卖行有限公司2025年4月10日竞买须知[项目编号：20250429]龙岩市拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，针对本次拍卖标的，特制定本须知将有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，请竞买人详细阅读，拍卖人视所有参加本次拍卖会的竞买人已完全了解须知并愿意遵守执行

一、公开拍卖、报名及展示的时间、地点：拍卖会时间：2025年4月29日10时至2025年4月30日10时止（延时的除外）拍卖会网址：淘宝网资产竞价网络平台（https://zc-paimai.taobao.com）联系地址：龙岩市新罗区南城兴晖登高东路38号8层拍卖标的展示时间：2025年4月27日起至2025年4月28日拍卖标的展示地点：标的所在地联系电话：0597-2301689，18159803090联系人：陈先生二、拍卖标的：依法没收的福建省龙岩市上杭县古田镇上洋村国有建设用地使用权一宗（详见《拍卖标的情况表》）拍卖标的情况表标的名称依法没收的福建省龙岩市上杭县古田镇上洋村国有建设用地使用权一宗起拍价1289.83万元竞买保证金100万元坐落福建省龙岩市上杭县古田镇上洋村共有情况单独所有产权证号闽（2017）上杭县不动产权第0001726号面积48417㎡用途公共管理与公共服务用地权利类型国有建设用地使用权权利性质出让使用期限国有建设用地使用权至2067年04月27日止其他情况建设用地规划设计条件通知书（编号2016-004）记载：1.使用性质：公共管理与公共服务用地；可兼容性质；2.容积率：1.01≤容积率≤1.30；3.建筑系数：27%≤建筑密度≤30%；4.建筑高度：≤15米；5.绿地率：30%≤绿地率≤35%；6.建筑规模：计容面积48901㎡以上，62942㎡以内；7.建筑层数：三层及以下；建筑间距：1:1；8.建筑退让：建筑退东北向道路边线3米以上，其余各边退用地边界3米及以上；具体内容以《建设用地规划设计条件通知书（编号2016-004）》及《国有建设用地使用权出让合同》等有关文件为准

特别说明：1、本次拍卖标的物以现状拍卖，具体以移交时现状为准（包括但不限于报建、用地规划指标、规划与土地核验情况等），《建设用地规划设计条件通知书（编号2016-004）》（有效期为一年，已逾期）、《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》、不动产权证等原有审批文件详见附件，部分文件已超过有效期限，具体以有关部门最终确认为准

2、成交后使用该标的应办理的一切手续（包括但不限于报建、用地指标、规划指标、消防验收、原始规划用途及指标、规划与土地核验情况等），请竞买人在拍卖前自行向自然资源、住建、规划等相关部门咨询核实，能否办理相关手续以及能否实现竞买目的的风险应由竞买人自行了解及判断，竞买人应充分考虑和认可该状况并承担由此造成的风险，委托人及拍卖人对此不承担任何担保责任以及由此造成的一切经济损失和法律责任

成交后使用该标的应办理的一切手续由买受人自行办理并承担相应的费用（包括但不限于报建、消防验收、规划与土地核验而产生的有关费用等）

3、宗地红线内部分区域存在被占用等情况，竞买人应自行前往标的物现场勘查，成交后独自处理相邻关系、通行道路及被占用等情况（包括但不限于构筑物、菜地、竹林地、通行道路等）并承担一切相关安全和经济责任

竞买人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让

委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负4、该宗地处于查封状态，拍卖成交后，由委托人办理解除查封冻结手续后办理不动产权转移登记手续，具体时间以委托人通知为准，竞买人应充分了解并认可该标的这一重大瑕疵状况及相关的一切情况，预留充足时间配合，成交后不得以此提出异议

5、拍卖成交后，标的物产权转移及变更登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方一切税费及费用（包含但不限于产权转移登记至买受人名下过程中产生的所有税、费）均由买受人承担；对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认

6、竞买人一经参与竞价，即视为已经完全接受并知悉标的物的现状和一切已知及未知的所有风险、瑕疵，表明是竞买人在独立判断标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险

三、竞买资格：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律法规另有规定的除外，竞买人在淘宝网上实名注册）

竞买人应符合标的物登记所在地的现行有关房地产限购政策

2、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地不动产登记等相关部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担

如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理不动产权属转移登记等相关法律责任，委托人及拍卖人不对过户作任何承诺

港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定3、如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一天（工作日），委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往我司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍

竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理相关手续

如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、报名及竞买保证金：1、竞买人需在淘宝资产处置网络平台报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金

竞拍前竞买人的支付宝账号应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该款项

2、竞拍前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金，竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

3、竞拍因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，受到限制时，请向银行申请汇款用途，要求银行予以解除限制

若缴纳保证金出现问题时，请咨询淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）

4、买受人的竞买保证金直接抵作拍卖佣金（含佣金服务费，下同），如有剩余，由拍卖人直接将剩余部分转付给委托人用于抵作部分成交款，如不足抵扣拍卖佣金的，买受人应在拍卖成交日起2日内补足付清

五、拍卖规则：1、竞买人应在开始进行网络竞价前凭本人的用户名及密码登录到平台，竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担

2、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞买权利

3、本次拍卖会采用网络增价拍卖方式，价高者得，一人报名且出价，就表示竞拍成功，竞买人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞买人一经应价，不得反悔

4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

5、买受人应在拍卖成交后2日内前来本公司签署《拍卖成交确认书》、拍卖笔录等文件，并不得变更买受人的名字

如逾期未签署，视买受人根本违约，竞买保证金不予退回，逾期2日后委托人有权另行组织拍卖

6、买受人必须将拍卖成交价款、拍卖佣金及其余代收款项存入指定账户，并得到确认后，方能领取成交确认书并办理拍品的过户或移交手续

7、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交接所发生的全部费用

8、拍卖前委托人有权撤回拍卖标的，委托人撤回标的的，竞买保证金即予无息退还，竞买人对此不得有异议，拍卖人和委托人不给予任何赔偿或补偿

六、拍卖佣金、拍卖成交款及其余代收款项的交付账户：拍卖成交后，买受人必须将拍卖佣金、拍卖成交款及其余代收款项从本人或单位的银行账户采用转账、电汇、网上汇款等方式汇入到指定账户（户名：龙岩市拍卖行有限公司，开户行：福建龙岩农村商业银行股份有限公司西城支行，账号：9090211010010000151727），或直接在银行现金缴款到指定账户，不得以他人名义代缴，不接受ATM自助转账、微信、支付宝等方式

七、税费：1、拍卖标的物办理产权转移登记过程中原权利人及买受人所需承担的所有税收及费用（包括但不限于：增值税及附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、专项维修资金、交易费、房产税、权证工本费、相关欠费及滞纳金等）均由买受人承担并自行缴纳

委托人不负责提供买受人所支付包括但不限于成交款等任何款项的发票

2、竞买人自行承担参加拍卖会有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费用、财务费用等）

八、拍卖佣金及拍卖价款的支付：1、本次拍卖活动买受人除支付成交价款外，还需按《佣金计算一览表（分档累进计算）》的标准向拍卖人支付拍卖佣金（含佣金服务费）

拍卖佣金应在成交之日起2日内付清，佣金未按期付清的，视成交人根本违约，竞买保证金不予退回，买受人无权领取标的物，同时拍卖人可以向买受人追缴该佣金

佣金计算一览表(分档累进计算)成交金额（人民币）收费标准200万元及以下5%200-1000万元3%1000-5000万元2%5000-10000万元1%10000万元以上0.5%例：成交金额为8000万元，佣金为：200万*5%+（1000万-200万）*3%+（5000万-1000万）*2%+（8000万-5000万）*1%=144万元2、标的成交后，买受人应在成交之日起30日内将拍卖成交款付清，若买受人逾期或未足额支付以上款项视为违约，竞买保证金不予退回

3、软件服务费：买受人应在成交当日内自行向淘宝平台支付淘宝平台软件服务使用费，该费用发票由淘宝平台出具

软件服务费收费标准详见下表：软件服务费收费标准竞价成交金额（人民币）收费标准备注（人民币）1000万元以下（含1000万元）1%软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万

超过1000万元以上部分0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为：1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%=13.18万元九、标的移交：1、买受人在规定时间内付清全款，并在接到委托人通知后5个工作日内与委托人办理标的的实物移交手续

买受人应及时自行办理拍卖标的的不动产权利转移登记手续，实物移交之日起以及产权转移登记手续办理期间，因拍卖标的毁损、灭失等产生的风险由买受人承担

买受人逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

2、拍卖成交仅代表受让权利的确认，产权转移登记手续将在买受人付清全款后依法办理

买受人参与竞拍即视为认可因标的物处于查封冻结状态而可能导致产权转移登记以及标的移交时间长的现状，成交后不得对此有异议

3、委托人发出移交通知5个工作日后，无论买受人是否前来办理移交手续，均视为委托人已移交标的，逾期移交引起的相关责任及费用由买受人承担

买受人逾期接收标的物的，自逾期之日起由买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

4、水、电、气等过户或开户工作由买受人自行办理并承担相应费用

十、违约责任：1、拍卖成交后，买受人倘若出现如下情形（包括但不限于任一、部分或全部），都将构成根本性违约，拍卖人有权根据《拍卖法》及其它相关法规之规定追究违约方的责任,买受人已支付竞买保证金及应委托人要求支付的款项不予退还，依次用于支付因拍卖产生的佣金损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵因买受人违约产生的相关损失（包括但不限于所有因诉讼发生的律师费、交通费、鉴定费等都由买受人承担）

如买受人交纳的竞买保证金不足以弥补委托人及拍卖人损失的，则委托人及拍卖人有权另行向买受人追偿：1.1买受人未按规定期限及时足额支付拍卖佣金、成交价款以及其它约定款项

1.2拍卖成交后，买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》以及其他拍卖成交文件

1.3拍卖成交后，买受人拒收有关文件、函件，或怠于办理标的移交手续等

1.4违反本竞买须知及拍卖规则约定的其他行为的

十一、特别约定和相关瑕疵：1、拍卖标的买受人即为拍卖标的受让方

2、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺，委托人、拍卖人对拍卖标的名称、单位、规格、数量、质量、面积、年限、结构、方位、装修情况、配套设施、户籍、学籍、产权情况、与周边相邻关系的处理要求、通行道路等拍卖标的的瑕疵不承担担保责任

本次拍卖标的以移交时现场实物为准，以整体作价，不是以标的面积等具体标的数据来计价的，如介绍的建筑面积、用地面积、使用年限与实际有差异，或者介绍的其它情况与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整

竞买人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让

委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负3、竞买人参加拍卖会说明在标的物展示期间已看样并充分了解认可标的产权、相关费用、办理变更手续和瑕疵状况等与标的物相关的一切情况，同时对标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由本人承担

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负4、竞买人一经参与竞价，即视为其已经完全接受并知悉标的物的现状和一切已知及未知的所有风险、瑕疵，表明是竞价人在独立判断