拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称英德市英红镇教育路西的土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施权利类型国有建设用地使用权执行依据(2016)粤18民终1291号民事判决书权证情况不动产权证书号：英德国用（2011）0911拍品所有人被执行人英德市德祥房地产开发有限公司拍品现状地类用途城镇住宅用地占有使用情况所在楼栋为在建工程钥匙无配套情况详见附图，以实物现状为准评估依据委托评估权利限制情况该土地已被本院查封档案该土地已设定抵押拍品介绍土地使用权面积：2369.4平方米，地类（用途）：城镇住宅用地，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，使用日期：2011年08月06日至2061年06月07日，建筑容积率：4.8，建筑密度：80
根据土地登记卡及经济技术指标的资料显示:容积率为4.8,由于测绘报告资料显示现状容积率为2.13,两者不相一致,由于经济技术指标的日期为2010年,到价值时点的现状指标无法确认,本次评估按现状容积率为2.13进行评估
所在建筑物为7层步梯商住楼，该栋建筑住宅部分分为两小栋，其中一栋一梯两户，朝向均为北向；另一栋一梯四户，两户为三房北向，两户为三房南向；层高3.7米，外墙为外墙砖
首层商铺东临教育路，位置较好；整栋建筑物室内地面为水泥地面，内墙面、天花为水泥砂浆，室内为毛坯装修
本次拍卖的楼栋为在建工程，本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的的实物现状为准并以此交付
';英德市人民法院关于拍卖英德市英红镇教育路西的土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施的公告英德市人民法院将于2025年04月29日10时起至2025年04月30日10时止（延时除外）在英德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：英德市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0763/09），现公告如下：一、拍卖标的物：英德市英红镇教育路西的土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施【不动产权证书号：英德国用（2011）0911，土地使用权面积：2369.4平方米，地类（用途）：城镇住宅用地，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，使用日期：2011年08月06日至2061年06月07日，建筑容积率：4.8，建筑密度：80】
起拍价：9196209元，保证金：1655000元，增价幅度：5000元
【据《评估报告书》（估价报告编号：评F24114200205）所载，在价值时点（2024年6月12日）】的土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施详细情况，请查看上传的附件
根据土地登记卡及经济技术指标的资料显示:容积率为4.8,由于测绘报告资料显示现状容积率为2.13,两者不相一致,由于经济技术指标的日期为2010年,到价值时点的现状指标无法确认,本次评估按现状容积率为2.13进行评估
二、咨询、展示看样的时间与方式：2025年04月22日前接受咨询,本院不集中安排看样,有意者请自行前往标的物外围看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自签收《成交确认书》之日起15个工作日内，持有效支付凭证到本院申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张
除税费按各付各税，买受人可以向法院退垫付的税费外，其他的土地出让金、水、电、煤气、物业管理费、物业维修资金等全部由买受人承担
以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减
成交标的，负责交付但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内；拍卖标的在拍卖前已建成或铺设的水、电、消防、门、窗等设施为标的的附属设施，不属于前述的“可移动物品”
2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、物业维修资金等欠费由买受人自行承担
具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位,物业维修资金缴存方式可咨询英德市住建局,咨询电话:0763-2200787
3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买
4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担
5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善
买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担
6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、对上述标的物权属有异议者，请于2025年04月22日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人
占用情况:暂无相关人员占用在建工程出售情况：不详，可能存在部分房屋已出售的情形
本院已通知、送达相关法律文书给当事人、抵押权人以及到涉案土地张贴公告，责令相关人员限期内与本院执行人员联系，但限期届满无人与本院执行人员联系
本次拍卖的楼栋为在建工程，本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的的实物现状为准并以此交付
该土地已设定抵押，2013年5月30日抵押给英德市农村信用合作联社
本次拍卖的在建工程经本院函询英德市住房和城乡建设局回复如下：对于贵院函询英德市德祥房地产开发有限公司名下的位于英德市英红镇教育路的土地上已建房产为金海湾花园一期，于2014年2月办理施工许可证，暂未提供相关竣工资料到局审核，未进行竣工验收；对于出售情况一事，经粤安居系统核查无网签及备案信息
本次拍卖的土地经本院函询英德市自然资源局回复如下：不动产登记系统显示，被执行人英德市德祥房地产开发有限公司名下的位于英德市英红镇教育路西、英红镇侨兴一路的国有土地使用权[土地证号：英德国用（2011）0911、（2011）0912和（2012）0288]，权利性质为出让，使用权面积分别为2369.4、7061.01和5399.37平方米，此三宗土地已于2013年5月30日抵押给英德市农村信用合作联社
并被贵院多次实施查封如贵院通过司法拍卖上述不动产（均符合相关法律法规情况下），竞得人可凭市人民法院司法拍卖的有关材料、《法院协助执行通知书》以及相关税费票据等相关资料，向我局申请办理不动产转移登记手续
关于该土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施的过户事宜及有关办证事宜请有关竞买人向相关行政管理部门咨询后谨慎购买，该土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施存在的过户风险由买受人自行承担
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年05月07日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：英德市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司清远英德光明路支行，账号：643177802056）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：1.拍卖、变卖金额不超过1万元的，每件不超过50元；2.拍卖、变卖金额1万元至50万元的，按照0.8％计费；3.拍卖、变卖金额50万元至500万元，按照0.4％计费；4.拍卖、变卖金额500万元至1000万元，按照0.1％计费；5.拍卖、变卖金额超过1000万元，按照0.02％计费；6.单个标的收费不超过5万元，单宗案件不超过10万元；已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0763-2287642
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0763-2886613
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
英德市人民法院二Ｏ二五年四月十日竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：广东同伦拍拍科技有限公司（标的物详细咨询、贷款等业务咨询）联系人：0763-2606361、18933992832拍卖须知英德市人民法院将于2025年04月29日10时起至2025年04月30日10时止（延时除外）在英德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：英德市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0763/09），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：英德市英红镇教育路西的土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施【不动产权证书号：英德国用（2011）0911，土地使用权面积：2369.4平方米，地类（用途）：城镇住宅用地，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，使用日期：2011年08月06日至2061年06月07日，建筑容积率：4.8，建筑密度：80】
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向英德市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到英德市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年04月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年04月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金**万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知或未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年05月07日前缴款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在收到通知后（凭付款凭证及相关身份材料）到英德市人民法院（地址：英德市光明路104号）签署《拍卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：英德市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司清远英德光明路支行，账号：643177802056）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
举报监督电话：0763-2287642
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0763-2886613
淘宝技术咨询：400-822-2870英德市人民法院二Ｏ二五年四月十日
