拍卖公告
'赣州市会昌县文武坝镇红旗大道时代广场一楼（41b）商铺产权证号：会房权证文武坝镇字第00012180号；建筑面积：59.87平方米；所在层/总层数：1/7；用途：商铺；商铺位于超市速冻、鲜肉、水产区域，现与几个商铺一并出租给“会昌县鹏泰商贸有限公司”经营作用，租赁期限至2033年10月31日（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）
变卖价：278,376元，保证金：30,000元，增价幅度：1,000元
特别提醒：法院解除查封手续、房屋交付手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记、房屋交付时间长
本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
';赣州市赣县区人民法院关于变卖卖赣州市会昌县文武坝镇红旗大道时代广场一楼（1a）、（40b）、（41a）、（41b）、（42a）、（42b）商铺的公告竞拍前请务必遵照《变买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违约情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！江西省赣州市赣县区人民法院将于2025年4月26日10时至2025年6月25日10时止（竞价周期与延时的除外）在江西省赣州市赣县区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0797/13，户名：赣州市赣县区人民法院）就（2025）赣0704执恢35号借款合同纠纷一案的被执行人财产，进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的1：赣州市会昌县文武坝镇红旗大道时代广场一楼（1a）商铺
产权证号：会房权证文武坝镇字第00012177号；建筑面积：83.03平方米；所在层/总层数：1/7；用途：商铺；商铺位于鞋区区域，现与几个商铺一并出租给“会昌县鹏泰商贸有限公司”经营作用，租赁期限至2033年10月31日（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）
变卖价：386,064元，保证金：40,000元，增价幅度：1,000元
变卖标的2：赣州市会昌县文武坝镇红旗大道时代广场一楼（40b）商铺
产权证号：会房权证文武坝镇字第00012182号；建筑面积：59.87平方米；所在层/总层数：1/7；用途：商铺；商铺位于超市速冻、鲜肉、水产区域，现与几个商铺一并出租给“会昌县鹏泰商贸有限公司”经营作用，租赁期限至2033年10月31日（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）
变卖价：278,376元，保证金：30,000元，增价幅度：1,000元
变卖标的3：赣州市会昌县文武坝镇红旗大道时代广场一楼（41a）商铺
产权证号：会房权证文武坝镇字第00012181号；建筑面积：59.87平方米；所在层/总层数：1/7；用途：商铺；商铺位于超市速冻、鲜肉、水产区域，现与几个商铺一并出租给“会昌县鹏泰商贸有限公司”经营作用，租赁期限至2033年10月31日（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）
变卖价：278,376元，保证金：30,000元，增价幅度：1,000元
变卖标的4：赣州市会昌县文武坝镇红旗大道时代广场一楼（41b）商铺
产权证号：会房权证文武坝镇字第00012180号；建筑面积：59.87平方米；所在层/总层数：1/7；用途：商铺；商铺位于超市速冻、鲜肉、水产区域，现与几个商铺一并出租给“会昌县鹏泰商贸有限公司”经营作用，租赁期限至2033年10月31日（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）
变卖价：278,376元，保证金：30,000元，增价幅度：1,000元
变卖标的5：赣州市会昌县文武坝镇红旗大道时代广场一楼（42a）商铺
产权证号：会房权证文武坝镇字第00012179号；建筑面积：59.87平方米；所在层/总层数：1/7；用途：商铺；商铺位于超市速冻、鲜肉、水产区域，现与几个商铺一并出租给“会昌县鹏泰商贸有限公司”经营作用，租赁期限至2033年10月31日（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）
变卖价：278,376元，保证金：30,000元，增价幅度：1,000元
变卖标的6：赣州市会昌县文武坝镇红旗大道时代广场一楼（42b）商铺
产权证号：会房权证文武坝镇字第00012184号；建筑面积：59.87平方米；所在层/总层数：1/7；用途：商铺；商铺位于超市速冻、鲜肉、水产区域，现与几个商铺一并出租给“会昌县鹏泰商贸有限公司”经营作用，租赁期限至2033年10月31日（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）
变卖价：278,376元，保证金：30,000元，增价幅度：1,000元
特别提醒：该不动产登记地址为滨江苑A栋2单元704室，经赣州市不动产中心确认实际为滨江西苑A栋2单元704室
法院解除查封手续、房屋交付手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记、房屋交付时间长
本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
二、竞买人条件：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向赣州市赣县区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州市赣县区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月10日起至变卖结束之日止接受咨询（节假日、双休日及其他非上班时间除外），有意看样者请自行前往标的物现场看样
如无预约则视为无需看样未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、本标的物优先购买权人相关说明：本标的优先购买人:会昌县鹏泰商贸有限公司
对本次拍卖标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始3日前与本院申报、联系
本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付
买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在物业费、水、电煤等所有欠费由原权利人承担
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起7日内缴入法院指定账户[户名：赣州市赣县区人民法院，开户银行：江西赣县农村商业银行股份有限公司梅林支行,子帐户帐号：1322592810000244280000011665]
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
法院咨询电话：韩：0797-4441130（承办法官）刘：15907972886（标的物详情、看样时间咨询）淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：赣州市赣县区梅林镇双龙大道16号，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
赣州市赣县区人民法院二〇二五年四月十日变卖须知江西省赣州市赣县区人民法院定于2025年4月26日10时至2025年6月25日10时止（延时的除外）在赣州市赣县区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0797/13）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、本次变卖活动网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起7日内缴入法院指定账户[户名：赣州市赣县区人民法院，开户银行：江西赣县农村商业银行股份有限公司梅林支行,子帐户帐号：1322592810000244280000011665]
法院在款项到账后，15个工作日通知买受人带齐身份证原件、身份证复印件3张及交款凭证复印件3份，到江西省赣州市赣县区人民法院（地址：赣州市赣县区梅林镇双龙大道16号）执行局大厅签署《拍卖成交确认书》，承办法官于签署成交确认书后通知买受人办理标的物交付手续并领取相关法律文书
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还九、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：韩：0797-4441130（承办法官）刘：15907972886（标的物详情、看样时间咨询）淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：赣州市赣县区梅林镇双龙大道16号，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
赣州市赣县区人民法院二〇二五年四月十日
