拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称营山县复兴二街139号凯悦世纪城2号售房部1层2号（实勘地址：现为百姓厨房和鼎江茶府使用）权证情况法院执行裁定书（2024）川1322执1533号房屋产权证川（2021）营山县不动产权第0014577号标的所有人被执行人评估鉴定基准日2025.1.15标的现状房屋用途商业土地性质出让土地用途商业服务是否已腾空（否）房屋存在腾退（交付）过程,竟买人务必在工作时间（上午8:30-12:00，下午14:30-18:00）致电本院（0817－8318298）详细了解标的物的腾退交付事项，未电话咨询的视为自担竞拍风险
租赁情况有租赁,租赁方为“鼎江茶府”和“百姓厨房”，租期2023.10.24-2034.3.1止，租金每年1月20日前支付130000元/年，后续租金以合同为准
过户情况能经营情况有钥匙无权利限制情况查封有抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；标的物介绍建筑总面积434.59平方米房产年龄无装修情况简装房屋户型商业房屋楼层1层房屋朝向南标的物估值标的评估总价778.35万元税费情况税费负担情况：税费金额与房屋面积大小、取得方式、初始价格、产权办理时间及竞买人和被执行人的房屋套数等情况有关，可能产生个人所得税、契税、增值税等税费，请竞买人自行到相关行政部门了解，所有税费由买卖双方按照法律法规各自承担（被执行人应承担的相关税费由买受人先行垫付，十五日内向法院申请退还，逾期未向法院申请退还，视为买受人自动放弃
其它存在的一切欠费但不限于（水、电、气、取暖费、网络费用、物业管理等）未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
';营山县人民法院变卖公告四川省营山县人民法院将于2025年04月26日10时起至60日内（延时除外），在营山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对以下标的物进行公开拍卖(网址：http://sf.taobao.com/0817/07)，现公告如下：一、标的物：营山县复兴二街139号凯悦世纪城2号售房部1层2号（实勘地址：现为百姓厨房和鼎江茶府使用）,不动产权证号：川（2021）营山县不动产权第0014577号,建筑面积：434.59平方米
起拍价：4358760元，保证金：500000元，增价幅度：10000元
有关拍卖财产情况的说明：本次拍卖不包含室内家具、家电，以实物现状交付为准
标的瑕疵该房屋未腾退，有租赁（详见情况调查表）二、房屋存在腾退（交付）过程,竟买人务必在工作时间（上午8:30-12:00，下午14:30-18:00）致电本院（0817－8318298）详细了解标的物的腾退交付事项，未电话咨询的视为自担竞拍风险
特别提醒：竞买人以及以物抵债申请人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担，竞买人以及以物抵债申请人应了解标的物当地限购政策，对自身是否符合本市不动产限购政策承担相应的后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，因不符合本市不动产限购政策不能过户，需自行承担法律后果
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始五日前向营山县人民法院提交委托材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到营山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、标的物咨询、展示时间与方式：即日起至2025年04月25日17时止（工作时间）接受咨询，本院已委托四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由拍拍帮公司统一安排）
有意者请自行看样或与拍拍帮网络拍卖服务有限公司联系亦可关注微信公众号（拍拍帮）--助拍服务-看样通知了解我们的具体看样通知
拍卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、对上述拍卖标的权属有异议者，请于2025年04月23日（工作时间）前向本院提出（联系电话0817-8318298）
七、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、特别提醒：本院以及四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司不承担本标的物瑕疵保证
竞买人需在竞拍前认真阅读变卖公告、竞买须知、标的调查情况表等内容详细了解标的物信息
本公告提供的标的现场图片、视频、VR全景等资料仅供竞买人参考，一切以实物现状为准
请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
未看样的竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），责任自负
九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续或联系四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司协助办理
（权属变更所涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由被执行人和买受人各自承担，买受人先行垫付，自变卖裁定送达买受人15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
变卖成交后，买受人自行到相关职能部门办理水电气及物业交接等手续，水、电、气、取暖费、网络费用、物业管理等相关欠费由相关权利主体自行向义务人主张权利；无法明确义务承担人的费用由买受人承担
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉）
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），竞买人报名参加变卖时，网络系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在十日内可通过淘宝或银行转账缴入法院指定账户（指定账户请见尾款支付说明）并备注“执行案号:(2024)川1322执1533号”余款；未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=abingketang#k2十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网络竞拍号等信息
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
咨询电话：0817-8237867（法院办公室）法院联系人吴治东:0817-8318298淘宝技术咨询电话:400-822-2870
联系地址:营山县兴旺街301号二〇二五年四月十日竞买须知四川省营山县人民法院定于2025年04月26日10时至起60日内（延时除外）在营山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0817/07）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《民法典》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始五日前（节假日除外）向法院提交合法有效的委托材料
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、二人及二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在变卖开始五日前（节假日除外）到本院办理相关手续
否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人3、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：(1).负责执行的人民法院；(2).网络服务提供者；(3).承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(4).第(1)至(3)项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、主张优先购买权人欲参加竞买的，须于变卖开始五日前（节假日除外）向本院提交有效合法证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院以及四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、实际面积差异、证载位置、用途、规划等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳相应的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了客观、详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、VR全景等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付缴纳入法院指定账户(户名:营山县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行:中国农业银行营山县支行；并备注“执行案号:执行案号:(2024)川1322执1533号”余款；十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定买受人悔拍
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，具体税、费金额以相关部门核算为准
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切责任与费用
买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；本院有处置权但不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人依法办理标的物交接
十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人过户时应缴纳的相关税、费及其他费用
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、法院在此提醒广大网络司法变卖参与人员，在参与司法变卖前，务必详细了解相关规则，对于没有购买意愿，或明知资金不足，进行贷款未按时支付尾款或无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留、构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任
十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址
如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
十九、本规则其他未尽事宜，请向变卖人或四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司咨询
咨询电话：0817-8237867（法院办公室）法院联系人吴治东:0817-8318298淘宝技术咨询电话:400-822-2870
联系地址:营山县兴旺街301号二〇二五年四月十日
