拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍品名称潮安县庵埠镇文里村“侨文路”含厂房及住宅内物品执行依据（2025）粤5102执恢46号执行裁定书询价平台深圳市永信资产评估房地产估价有限公司权证情况【不动产权证号：粤房地权证潮字安第2000000276号】标的所有人林某某标的现状及介绍土地用途农村宅基地/住宅、办公房屋套内面积1997.54㎡权利性质批准拨用/扩建装修程度以实地看样为准独有土地面积718.67总楼层1租赁情况/标的所在楼层1钥匙有权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权共有情况单独所有户型以实地看样为准具体以房屋现状为准权证限制情况已查封无抵押过户情况法院仅出具执行裁定书和成交确认书，后续是否可以办理产权证等相关问题均由买受人自行到相关主管部门查询并在竞买后自行协商处理
提供的文书《执行裁定书》、《成交确认书》特别说明1.拍卖对象：潮安县庵埠镇文里村“侨文路”【不动产权证书号：粤房地权证潮安字第2000000276号，建筑面积：1997.54㎡】按现状拍卖，详细情况请联系现场看样联系人到现场看样
2.拍卖成交后，法院仅出具执行裁定书和成交确认书，并送达相关主管部门办理解除查封和产权过户手续
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
依法应由出卖方缴纳的相关税费也须由买受人承担3.上述涉案房产拍卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交付时间等本院通知
由于此房产证属于集体建设用地使用权，土地用途为农村宅基地，故购买权人仅限于庵埠镇文里村村民，且要符合农村集体用地的相关法律规定，买受人申请参加拍卖，在开拍前3日需要向法院提供由庵埠镇文里村村委出具的相关凭证，如若无法提供证明，参与拍卖，后续造成损失须由买受人自行承担，后果自负
';潮州市湘桥区人民法院拍卖公告广东省潮州市湘桥区人民法院于2025年5月12日10时至同年5月13日10时止（延时的除外）在潮州市湘桥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：潮州市湘桥区人民法院,网址：http://sf.taobao.com/0768/03—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的名称：潮安县庵埠镇文里村“侨文路”【不动产权证书号：粤房地权证潮安字第2000000276号】
该房产处置参考价为4013260元具体起拍价、保证金及增价幅度分别为：评估价：4013260元起拍价：2809282元增价幅度：10000元或其倍数保证金：200000元特别提醒1.上述房产按现状拍卖，涉及过户、税费由意向购买者自行向相关主管部门咨询确认
（由于此房产证属于集体建设用地使用权，土地用途为农村宅基地，故购买权人仅限于庵埠镇文里村村民，且要符合农村集体用地的相关法律规定，买受人申请参加拍卖，需要向法院提供由庵埠镇文里村村委出具的相关凭证，如若无法提供证明，参与拍卖，后续造成损失须由买受人自行承担，后果自负
）2.上述涉案财产所欠的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费、住房维修资金等）均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费均由买受人承担，具体费用竞买人可自行到相关管理部门查询
3.上述涉案财产拍卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交付时间等本院通知，购买人如有疑问请致电咨询
二、竞买人条件凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买
法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
仅限于庵埠镇文里村村民，且要符合农村集体用地的相关法律规定三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起的工作时间接受咨询（非工作时间及节假日除外）
我院委托揭阳同伦拍拍科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，需要预约看样的，请将（姓名、联系方式、标的名称）于2025年3月底前短信发送至18127171667，在接受咨询时间内向本院提出申请
如无预约，本院将不组织现场看样集中看样时间：视咨询情况确定后告知预约登记人
集中看样地点：潮州市潮安区庵埠镇文里村未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负
四、拍卖方式设有拍卖保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
不限制竞买人数量一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
竞买人向淘宝支付系统交纳保证金，由淘宝支付系统对竞买人的相应款项予以冻结
冻结期间不计利息申请执行人参加竞买，可以在拍卖开始5日前向本院申请免交保证金
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻
拍卖成交后，竞得者须在拍卖成交之日起十日内缴纳拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位名称：潮州市湘桥区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司潮州湘桥支行；账号：44001806899053012293250461；填写缴款单时请在备注中注明本案执行案号[（2025）粤5102执恢46号拍卖款]
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
六、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日内经本院确认，并通知网络服务提供者
（三）拍卖成交后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书和成交确认书，并送达相关主管部门办理解除查封和产权过户手续
买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续（四）房产的实际登记面积以主管部门核准登记为准，如不符，其风险由买受人承担
（五）拍卖财产以实物现状为准，需实地看样，请至少提前十天与本院联系
（六）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任
（七）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（八）买受人悔拍后保证金不予退还
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
（九）标的物在拍卖成交后，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定执行
七、对上述标的物权属、状况、性质等异议者，优先购买权人，请于本公告之日起十五日内依法向法院提出，未提出的，应自行承担相应的法律责任，例如承租人、共有人等
本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程
八、特别声明（一）竞买人决定竞买前，务必仔细阅读本院拍卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任（二）税费说明标的物过户登记手续由买受人自行办理，划拨土地的土地出让金由买受人缴纳；买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
对拍卖房地产能否办理相关登记手续、税费欠费缴纳以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，本院不作该等手续的任何承诺
所涉及的由原房地产权利人承担的税费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用】由买受人（承受人）承担
本拍卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询拍卖标的物所在地税务管理部门
司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-contene5#q1依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知网络司法拍卖热线电话：同伦拍拍：400-8284666联系电话：18127171667（蔡小姐）举报监督电话：0663-8212407法院咨询电话:0768-2120532淘宝技术咨询：4008222870相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
潮州市湘桥区人民法院二〇二五年四月十日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准六、拍卖成交条件是：网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵
拍卖财产以实物现状为准，需实地看样，请提前与本院联系请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的金额支付拍卖保证金（具体金额以拍卖公告为准）
拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，锁定期间不计利息，拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内释放，保证金锁定期间不计利息
拍卖成交后，如属法律事由本院不能交付的（已事先声明的除外），买受人不得要求赔偿，本院将通知买受人办理全额退款手续
九、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户【收款单位名称：潮州市湘桥区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司潮州湘桥支行；账号：44001806899053012293250461；填写缴款单时请在备注中注明本案执行案号[（2025）粤5102执恢46号拍卖款]】，并在付清款项后自行在拍卖网下载《拍卖成交确认书》后十个工作日内到本院领取执行裁定书，在约定时间内办理拍卖标的物交接手续
十、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖标的物符合办理变更登记条件的，买受人在取得本院出具的相关法律文书后10日内向登记管理部门申请办理变更登记，逾期未办理的一切后果由买受人承担
买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
买受人（承受人）承担原房地产权人所应负担的税费十一、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十五、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，导致本院有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此产生的不利后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询联系电话：18127171667（蔡小姐）法院咨询电话：0768-2120532举报监督电话：0663-8212407淘宝技术咨询：400-822-2870潮州市湘桥区人民法院二〇二五年四月十日
