拍卖公告
'调查表依据豫郑正泰评字【2024】法01014A号评估报告拍品名称安阳市平原路东侧房产一套权证情况房屋所有权证号：安郊房私019331号拍品所有人孟**拍品现状房屋用途及土地性质住宅/土地属集体土地产权证载明建筑面积177.91平方米租赁情况无钥匙有权利限制情况已查封，未抵押提供的文件1、协助执行通知书；2、执行裁定书；3、拍卖成交确认书拍品介绍1.拍卖对象：拍卖对象坐落于安阳市平原路东侧房产，房号：北，间数：6，建筑结构：砖混，层数：3，建筑面积：177.91平方米
根据文峰区国土资源局关于《河南省安阳市文峰区人民法院函》的回复记载，估价对象所占用土地属集体土地
经现场查勘，估价对象现状用途为住宅，配有水、电、通讯、天然气（室内安装有燃气管道、未安装燃气计量设备）、暖气（所在楼幢有暖气管道，估价对象室内未安装）等
2.法院所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准
无优先购买权人';变卖公告安阳市文峰区人民法院将于2025年4月26日10时至2025年6月25日10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安阳市文峰区人民法院，法院主页网址：（http://sf.taobao.com/），现公告如下：一、变卖标的：变卖位于安阳市平原路东侧房产一套（房屋所有权证号：安郊房私019331号；建筑面积：177.91平方米；规划用途：住宅）
变卖价为262703.36元，保证金为50000元，增价幅度为1000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月11日起至2025年4月25日止（节假日除外）接受咨询，看样时间根据预约情况由法院分别安排或自行前往
三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的安阳市袁家村村民户籍或集体组织，符合购买小产权相关条件（1、经本村委会同意；2、转让人与受让人为同一集体经济组织；3、转让人户口已迁出村或“一户多宅或多房”，若一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障；4、受让人无宅基地且符合申请宅基地的条件；5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让）和宅基地申请条件，否则不可参与竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但必须在竞价程序开始前三日向法院提交合法有效委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）,资格经法院确认后方可进行委托
竞买成交后，竞买人或代理人到法院办理竞买手续如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、特别提醒：（1）有意者请亲自实地看样
未看样的竞买人视为对本标的物的确认，责任自负（2）拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担（3）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
限购情况：具体以当地主管部门规定为准对拍卖标的物是否限购，能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，竞买人请向相关部门详细咨询确认，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负对于拍卖标的物为暂不具备初始登记条件的房屋，法院处置成交后，买受人应完善相关手续具备初始登记条件后，按照法院《协助执行通知书》予以登记办理；对于拍卖标的物为不具备初始登记条件的房屋，法院进行“现状处置”，买受人取得房屋后，后续的产权登记事项由买受人自行负责
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
（1）标的物过户登记手续由买受人自行办理
买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税费凭证到法院，从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定书送达后30日内自行到相关行政主管部门办理
未在上述期限内办理过户手续及凭纳税费凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，本院不在负责从拍卖款中支付该税款）
（2）关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费，本院不负责从本次拍卖款中予以支付
对被处置不动产的历史欠缴税费，由主管税务机关依法向纳税人追缴（3）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税费及标的物本身所产生的欠款均由买受人自行解决；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月19日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日后10日内缴纳，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名:安阳市文峰区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司安阳开发区支行，账号：6228401357220310668)
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0372-2097406本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0372-2097431董法官淘宝技术咨询：4008222870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
安阳市文峰区人民法院二〇二五年四月十日变卖须知安阳市文峰区人民法院将于2025年4月26日10时至2025年6月25日10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安阳市文峰区人民法院，法院主页网址：（http://sf.taobao.com/）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：变卖位于安阳市平原路东侧房产一套（房屋所有权证号：安郊房私019331号；建筑面积：177.91平方米；规划用途：住宅）
变卖价为262703.36元，保证金为50000元，增价幅度为1000元
四、特别提醒：变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的安阳市袁家村村民户籍或集体组织，符合购买小产权相关条件（1、经本村委会同意；2、转让人与受让人为同一集体经济组织；3、转让人户口已迁出村或“一户多宅或多房”，若一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障；4、受让人无宅基地且符合申请宅基地的条件；5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让）和宅基地申请条件，否则不可参与竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但必须在竞价程序开始前三日向法院提交合法有效委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）,资格经法院确认后方可进行委托
竞买成交后，竞买人或代理人到法院办理竞买手续如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日后10日内缴纳，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名:安阳市文峰区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司安阳开发区支行，账号：6228401357220310668)
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
（1）标的物过户登记手续由买受人自行办理
买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税费凭证到法院，从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定书送达后30日内自行到相关行政主管部门办理
未在上述期限内办理过户手续及凭纳税费凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，本院不在负责从拍卖款中支付该税款）
（2）关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费，本院不负责从本次拍卖款中予以支付
对被处置不动产的历史欠缴税费，由主管税务机关依法向纳税人追缴（3）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税费及标的物本身所产生的欠款均由买受人自行解决；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担
具体费用请竞买人于变卖前至相关职能单位自行查询对于拍卖标的物为暂不具备初始登记条件的房屋，法院处置成交后，买受人应完善相关手续具备初始登记条件后，按照法院《协助执行通知书》予以登记办理；对于拍卖标的物为不具备初始登记条件的房屋，法院进行“现状处置”，买受人取得房屋后，后续的产权登记事项由买受人自行负责
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
限购情况：具体以当地主管部门规定为准对拍卖标的物是否限购，能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，竞买人请向相关部门详细咨询确认，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0372-2097406本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0372-2097431董法官淘宝技术咨询：4008222870安阳市文峰区人民法院二〇二五年四月十日
