拍卖公告
'标的调查情况表标的名称海南澄迈盈滨半岛盈滨海岸B6栋2层204号房法院拍卖执行裁定书(2024）琼0108执恢804号执行裁定书权证情况不动产权证书号澄房权证老城私字第12624号标的权属人张某某标的现状规划用途住宅权利性质/土地性质/土地用途/居住现状无租赁情况不明过户情况竞买人应自行了解并符合海南省有关限购政策经营情况无钥匙无权利限制情况查封被海口市美兰区人民法院查封抵押中国建设银行股份有限公司海南省分行提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积90.35㎡套内面积不明分摊建筑面积不明土地分摊面积不明房屋登记时间不明装修情况简装，竞买人须实地确认房屋户型2室1厅1卫1厨，竞买人须实地确认房屋楼层所在层数2层，总层数15层建成年份/房屋朝向东，竞买人须实地确认周边配套请竞买人自行前往标的物周边了解其他介绍因网络司法拍卖本身形成的税费(主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等)由买卖双方各自负担
对法律、法规没有规定或其他尚不明确的费用,以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行核实并处理
上述所有费用在本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关部门、机构查询
如不动产需本院强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付不动产在交付给买受人之日起三个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期费承担定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属本院不再办理
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门咨询查询
如不能办理权属变更手续具体变更事宜竟买人自行到相关部门咨询查询
如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调买受人需在取得本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后的七个工作日内向自行前往相关部门缴纳税费等(注意:由卖方即被执行人所承担的部分费用均由买受人先行垫付)，并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在三个工作日内向本院申请退付
逾期本院不再办理，买受人可另行向被执行人主张特别说明:司法拍卖房如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另行向被执行人主张，本院不再予受理(导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑)标的物估值标的物网络询价789252.5元税费情况1、买方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况以实际产生为准；上述房产可能存在欠缴物业管理费、水电费等其他费用情况，具体费用买受人需自行与相关单位核实并处理
特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：海口市美兰区人民法院二楼执行拍辅中心0898-65515496淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';变卖公告海口市美兰区人民法院将于2025年4月28日10时至2025年6月27日10时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/11，户名：海口市美兰区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的:海南澄迈盈滨半岛盈滨海岸B6栋2层204号房[不动产权证书号：澄房权证老城私字第12624号]及相应土地使用权，建筑面积：90.35㎡
变卖价（变卖预缴款）：505000元，保证金：50500元，增价幅度：5000元
瑕疵说明1.该房屋有1个抵押权，抵押权人为申请执行人中国建设银行股份有限公司海南省分行，抵押方式为一般抵押,债权数额44万元
成交后法院需清算抵押权，并协调抵押权人解押2.该房产现在无人居住，由本院强制开锁勘察现场，具体现状以现场勘查表为准
3.买受人与被执行人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准
4.根据当地购房限购相关政策，请竟买人竞拍前自行至相关部门核实条件
如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还
费用承担情况因网络司法拍卖本身形成的税费(主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等)由买卖双方各自负担
对法律、法规没有规定或其他尚不明确的费用,以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行核实并处理
上述所有费用在本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关部门、机构查询
如不动产需本院强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付不动产在交付给买受人之日起三个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期费承担定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属本院不再办理
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门咨询查询
如不能办理权属变更手续具体变更事宜竟买人自行到相关部门咨询查询
如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调买受人需在取得本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后的七个工作日内向自行前往相关部门缴纳税费等(注意:由卖方即被执行人所承担的部分费用均由买受人先行垫付)，并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在三个工作日内向本院申请退付
逾期本院不再办理，买受人可另行向被执行人主张特别说明:司法拍卖房如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另行向被执行人主张，本院不再予受理(导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑)【详情请参阅标的物介绍及相关附件】二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海口市房屋交易与产权管理中心微信公众号、海易办或椰城市民云APP等申请“购房资格码”，方可参与竞买
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省相关限购政策
自然人购房应符合当地限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍因不符合限购政策参加竞拍的，如变卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，保证金不予退还，由此产生的法律后果需竞买人自行承担
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定
（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向海口市美兰区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产
三、咨询、展示看样的时间与方式执行案号：(2024)琼0108执恢804号看样时间：视预约统一安排看样看样地点：海南澄迈盈滨半岛盈滨海岸B6栋2层204号房
咨询电话：0898-65515496,（自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询
）本院已委托海南天悦变卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门
四、特别提示（一）上述拍品买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
（二）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样
竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担，及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行查询处理，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
六、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东司法网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
八、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知
十一、变卖成交后买受人应于变卖成交后七日内将变卖尾款缴入本院指定账户（户名：海口市美兰区人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690069990），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[(2024)琼0108执恢804号的变卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署变卖成交确认书、领取变卖成交裁定书；买受人自行提取变卖标的物
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续
逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
变卖未成交的，竞买人锁定的变卖保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、变卖成交后，买受人应在规定期限内将变卖成交价款余额缴入法院指定账户
买受人自行申请变卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将变卖贷款发放到法院指定帐户
变卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约若买受人逾期未交付变卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及变卖须知
法院监督电话：0898-65917389严正声明：1.严禁任何人以法院及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；2.严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；3.严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；4.本院目前仅授权海南天悦拍卖有限公司、杭州来拍网络科技有限公司、广东能拍网络科技有限公司、海南恒鑫拍卖有限公司四家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许
竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗
本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理
拍卖须知海口市美兰区人民法院将在海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/11，户名：海口市美兰区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖的事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
四、【拍卖的成交条件】：一人参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交；变卖成交条件：1人出价即可
五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人悔拍未支付价款的，预交的保证金不予退还
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
六、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院监督电话：0898-65917506财产处置组联系电话:0898-65515496淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：海口市美兰区人民法院执行拍辅中心司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询
