拍卖公告
'标的调查情况表标的名称海口市龙华区城西镇山高街1号中海锦城3#楼26层1单元26C房权证情况法院执行裁定书（2025）琼0108执240号证号琼（2019）海口市不动产权第0114104号土地产权证/标的所有人登记在被执行人戴某某名下评估鉴定基准日2024.6.25标的现状居住情况有租赁情况有过户情况竞买人应自行了解海南省有关限购政策权利性质出让/市场化商品房钥匙有（在物业）权利限制情况查封被美兰法院查封抵押有，详见拍卖公告提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》3、拍卖款收款收据
标的物介绍建筑面积96.75平方米套内面积75.94平方米规划用途住宅装修情况精装，买受人须实地确认房屋户型三房两厅两卫房屋楼层26/26房屋朝向南，买受人须实地确认周边配套买受人须实地确认其他介绍有电梯
物业欠费不详标的物估值定向询价1556886.49元费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';变卖公告根据海口市美兰区人民法院（2025）琼0108执240号裁定书，本院将于2025年4月25日10时至2025年6月24日10时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/11；户名：海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：海口市龙华区城西镇山高街1号中海锦城3#楼26层1单元26C房
瑕疵说明：本次拍卖的市场参考价为定向询价，未经专业评估机构进行司法评估
征询异议公告期间内未有承租人或案外人向本院主张相关权利本次拍卖房屋尚未腾退，涉及强制腾房
拍卖人不对装修的完整性负责，有意者可预约亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，将都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
定向参考价：1556886.49元，变卖起拍价：1900000元，保证金：100000元，增价幅度：5000元
(有意竞买者可在拍卖结束前于淘宝网缴纳保证金)特别提示：据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件
竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海口市房屋交易与产权管理中心微信公众号、海易办或椰城市民云APP等申请“购房资格码”，方可参与竞买
如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险由竞买人自行承担人民法院在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的购房资格证明材料，经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许
若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还
存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解拍卖人对上述事项不承担一切责任
标的物按现状拍卖，并自行前往当地税务、国土相关部门自行了解税费过户等问题
因拍卖财产现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规法的处理
如涉及强制腾退，腾退所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，交付需给予法院一定时间（一般在30天-90天不等）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
来拍法服联系电话：400-1571060或登录访www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方按照相关法律的规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
1.因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担
2.对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金以及补交面积差额部分价格等其他一切费用均由买受人自行处理
3.拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人阶段性参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询
4.买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付
如垫付费用超过拍卖成交款，不足部分买受人另行向被执行人追偿，本院不予负责），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申请退付，逾期本院不再办理
特别说明：如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）5.如涉及强制腾退，腾退所需一切费用将由买受人先行垫付，不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请因腾退所产生的执行费用，逾期本院不再办理
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交七日内缴入法院指定账户（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口国兴支行，账号：1010898690074752）
并在缴纳尾款后凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到海南省海口市美兰区人民法院（地址：海南省海口市美兰区琼山大道52号）签署《拍卖成交确认书》，在拍卖款项交付法院后按照流程接到通知来院领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续；买受人自行提取拍卖标的物
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知注意事项：拍卖成交后，不动产交付需要一定时间
严正声明：1.严禁任何人以法院及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；2.严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；3.严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；4.本院目前仅授权杭州来拍网络科技有限公司、广东能拍网络科技有限公司、海南天悦拍卖有限公司、海南恒鑫拍卖有限公司四家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许
竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗
本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理
咨询、预约看样联系电话：400-1571060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0898-65919660（网拍咨询）法院监督电话：0898-65917902
联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道52号海南省海口市美兰区人民法院二○二五年四月十日变卖须知根据海口市美兰区人民法院（2025）琼0108执240号裁定书，本院将于2025年4月25日10时至2025年6月24日10时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/11；户名：海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年4月18日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（190万元以上）支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款190万元，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后即时释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交七日内缴入法院指定账户（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口国兴支行，账号：1010898690074752）
并在缴纳尾款后凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到海南省海口市美兰区人民法院（地址：海南省海口市美兰区琼山大道52号）签署《拍卖成交确认书》，在拍卖款项交付法院后按照流程接到通知来院领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续；买受人自行提取拍卖标的物
十、买受人逾期未支付变卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、变卖款收款收据自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十二、特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方按照相关法律的规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
十三、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自行处理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行处理；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行处理，变卖人不承担上述费用
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前撤回变卖或变卖结束前暂缓、中止变卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0898-65917902本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：400-1571060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
淘宝技术咨询：400-822-2870海南省海口市美兰区人民法院二○二五年四月十日
