拍卖公告
'拍卖标的调查情况表【标的物情况介绍摘录自不动产登记资料查询结果证明】标的名称海口市龙华区龙桥镇观澜湖大道1号ZD-01地块赛事公寓8-15-3栋2层210房权证情况共有情况单独所有权利类型/房屋用途住宅权利性质市场化商品房房屋产权证HK391396标的所有人郎金元标的现状土地用途/土地使用终止日期2081年11月1日租赁情况不详钥匙无权利限制情况查封有抵押有提供的文件1.法院《执行裁定书》拍品介绍：一、拍卖标的：位于海口市龙华区龙桥镇观澜湖大道1号ZD-01地块赛事公寓8-15-3栋2层210房[不动产权证号：HK391396，建筑面积：105.78㎡]
二、区域状况：详见上传的图片或实地查看
三、实物状况：详见上传的图片或实地查看
特别说明';湛江市坡头区人民法院关于拍卖位于海口市龙华区龙桥镇观澜湖大道1号ZD-01地块赛事公寓8-15-3栋2层210房的公告(第一次拍卖)湛江市坡头区人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在湛江市坡头区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：湛江市坡头区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0759/08--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court＿list.htm)，现公告如下：一、拍卖标的：位于海口市龙华区龙桥镇观澜湖大道1号ZD-01地块赛事公寓8-15-3栋2层210房[不动产权证号：HK391396，建筑面积：105.78㎡]；基本信息如下：权属人：郎金元；权利性质：市场化商品房；共有情况：单独所有；房屋用途：住宅；土地使用终止日期：2081年11月1日
网络询价：1856386元，起拍价：1300000元，保证金：130000元，增价幅度：5000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月15日起至2025年5月15日止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间(周一至周五上午9：00-11：00，下午15：00-17：00)
咨询电话：能拍法服科技（深圳）有限公司13318037367本院不组织集中看样，有意竞买者请自行前往拍卖标的所在地察看
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、1.标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付
买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期
逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用、由买受人承担
3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等资料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
对拍品财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
七、公告所示的不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月8日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年5月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：湛江市坡头区人民法院，开户银行：中国银行湛江坡头支行，账号：680879432612），汇款时请注明本案案号：（2025）粤0804执285号
2.支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0759-3966869本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0759-3966834黄法官淘宝技术咨询：400-822-2870辅拍机构咨询电话：13318037367
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870
湛江市坡头区人民法院二〇二五年四月十日拍卖须知湛江市坡头区人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在湛江市坡头区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：湛江市坡头区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0759/08--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于海口市龙华区龙桥镇观澜湖大道1号ZD-01地块赛事公寓8-15-3栋2层210房[不动产权证号：HK391396，建筑面积：105.78㎡]；基本信息如下：权属人：郎金元；权利性质：市场化商品房；共有情况：单独所有；房屋用途：住宅；土地使用终止日期：2081年11月1日
网络询价：1856386元，起拍价：1300000元，保证金：130000元，增价幅度：5000元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湛江市坡头区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湛江市坡头区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年5月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金130000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，拍卖款买受人应在拍卖成交确认单生成之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并持凭付款凭证及相关身份材料到湛江市坡头区人民法院（地址：湛江市坡头区南调路97号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户汇款时请注明本案案号：（2025）粤0804执285号（户名：湛江市坡头区人民法院，开户银行：中国银行湛江坡头支行，账号：680879432612）
2.支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
1.标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付
买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期
逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用、由买受人承担
3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等资料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
对拍品财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0759-3966869本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0759-3966834黄法官法院地址：广东省湛江市坡头区南调路97号淘宝技术咨询：400-822-2870辅拍机构咨询电话：13318037367
湛江市坡头区人民法院二〇二五年四月十日
