拍卖公告
'标的物介绍标的名称都匀市凤凰路120号匀山樾2栋3单元24层3号权证情况法院执行裁定书2025黔2701执恢37号权证号黔（2024）都匀市不动产权第DZ0013512号土地产权证号/查封都匀市人民法院查封抵押/标的所有人黔南州亿科房地产开发有限公司标的现状房屋用途住宅用房土地类型/使用期限出让/是否已腾空已腾空租赁情况无经营情况无钥匙无标的物介绍建筑面积99.29平方米房产年龄/装修情况请参照照片房屋户型2室2厅1厨1卫所在层/总楼层24层/32层周边配套该房产坐落于都匀市匀山樾，附近有学校、医院、超市等生活配套措施，交通便捷程度较好，生活服务设施配套条件较好，自然环境及人文环境状况良好
其他介绍该标的物按现状进行拍卖，具体现场状况以实际为准，请竞买人亲临实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
本次拍卖能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖方不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
交易环节所涉及的一切税、费按照法律规定支付，承担方请查看公告，具体数额请自行向有关部门咨询了解，可能存在的水、电等欠费承担方请查看公告
标的物鉴定情况标的物鉴定基准日2025年3月24日网络询价/评估价/市场价评估价32.68万元（3291元/平方米）税费情况买方税费契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等实际产生为准卖方税费印花税、交易费、营业税、个人所得税等实际产生为准其他费用情况取暖费、水电费、物业费、其他费用/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
';贵州省都匀市人民法院关于拍卖都匀市凤凰路120号匀山樾2栋3单元24层3号房产的公告（第一次拍卖）执行案号：（2025）黔2701执恢37号贵州省都匀市人民法院将于：2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时除外）在贵州省都匀市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省都匀市人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0854/02”,现公告如下：一、拍卖标的物：位于都匀市凤凰路120号匀山樾2栋3单元24层3号房产（预测面积：99.29平方米）评估价：326800元起拍价：326800元保证金：30000元增价幅度：1000元特别提醒：有意者请实地看样
（1）本拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担任何瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（2）交易过程中产生的税费由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，税费以实际产生为准
瑕疵说明：以实际查看标的物为准，本院不承担本标的瑕疵保证
二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向都匀市人民法院办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到都匀市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本标的物优先购买权人相关说明：如有对标的物享有优先竞买资格可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
如果优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的活动的整个过程
八、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于开拍前五个工作日前与本院联系
未知优先购买权人，因无法通知，公示满五日视为已经通知，并需于本标的物开拍前与我院联系行使优先购买权
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十二、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：交通银行贵州省分行营业部银行行号：301701000026开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔开户名称：都匀市人民法院开户账号：62326105800416396222、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、拍卖成交拍卖余款应在2025年5月20日前缴纳，买受人付清全部拍卖价款后15天内等候法院电话通知到都匀市人民法院领取相关法律文书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
十四、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十五、（一）标的物转让登记手续，水、电、燃等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理
交易过程中产生的税费由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，税费以实际产生为准
（二）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
（三）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（四）以上涉及的税费等有关项目由买受人自行到相应的行政机关自行查询、咨询，与拍卖人无涉
十六、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，如有标的物结构与办证时不同，发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知十八、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州惠德信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（来电咨询时间：工作日08:30-12:00、14:30-18:00，看样时间根据预约情况由“贵州惠德信法服”统一安排）
咨询电话：15108540070法院监督电话：0854-8810244淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0854/02”上查询
都匀市人民法院二〇二五年四月十日竞买须知执行案号：（2025）黔2701执恢37号贵州省都匀市人民法院将于：2025年5月12日10时至2025年5月13日10时（延时除外）在贵州淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省都匀市人民法院：法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0854/02”,现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：位于都匀市凤凰路120号匀山樾2栋3单元24层3号房产（预测面积：99.29平方米）评估价：326800元起拍价：326800元保证金：30000元增价幅度：1000元特别提醒：有意者请实地看样
（1）本拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担任何瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（2）交易过程中产生的税费由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，税费以实际产生为准
瑕疵说明：以实际查看标的物为准，本院不承担本标的瑕疵保证
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，如有标的物结构与办证时不同，发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向都匀市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到都匀市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
未知优先购买权人，因无法通知，公示满五日视为已经通知，并需于本标的物开拍前与我院联系行使优先购买权
七、本标的物优先购买权人相关说明：如有对标的物享有优先竞买资格可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
如果优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、拍卖成交后，买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后7日内通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，买受人付清全部拍卖价款后15天内等候法院电话通知，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同凭付款凭证及相关身份材料到都匀市人民法院领取相关法律文书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
十四、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：交通银行贵州省分行营业部银行行号：301701000026开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔开户名称：都匀市人民法院开户账号：62326105800416396222、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十五、（一）标的物转让登记手续，水、电、燃等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理
交易过程中产生的税费由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，税费以实际产生为准
（二）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
（三）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（四）以上涉及的税费等有关项目由买受人自行到相应的行政机关自行查询、咨询，与拍卖人无涉
十六、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十七、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州惠德信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，看样时间根据预约情况由“贵州惠德信法服”统一安排
其他未尽事宜，请工作时间08:30-12:00、14:30-18:00来电咨询
咨询电话：15108540070法院监督电话：0854-8810244淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0854/02”上查询
