拍卖公告
'商业/工业类房地产标的调查情况表标的名称浙江龙游经济开发区凤坤路8号的厂房权证情况法院执行裁定书（2025）浙0825执705号房屋产权证号浙（2021）龙游不动产权第0028545号（宿舍楼+综合楼+厂房）标的所有人某智能家居（浙江）有限公司评估日2025年4月3日标的现状房屋用途非住宅土地性质出让土地用途工业用地租赁情况无是否已腾空已腾空钥匙无经营情况设备情况不含设备权利限制情况查封本院首封抵押龙游农村商业银行股份有限公司龙北支行提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写标的物介绍建筑总面积19609.45平方米（其中宿舍楼为5149.06平方米+综合楼4897.24平方米+厂房9563.15）公摊总面积土地总面积20042.97平方米房产年龄宿舍楼与综合楼均建成于2008年，厂房建成于2021年装修情况⑴.宿舍楼，为钢混结构，总层数5层，外墙涂料，内墙乳胶漆粉刷，部分为耐磨地面，铝合金窗户
⑵.综合楼，为钢混结构，总层数3层，外墙抹灰，内墙乳胶漆粉刷，耐磨地面，铝合金窗户
⑶.厂房，为钢混结构，所在1-2层，外墙涂料，内墙乳胶漆粉刷，耐磨地面，铝合金窗户
周边配套为城北工业园区，东沿风坤路、西临兴北路，北临金星大道、南临龙山路；周边有其他厂房，磊鑫科技、浙江恒润装饰材料有限公司、浙江康王工艺品有限公司等，交通便利其他介绍另含有围墙、空调、水泥地面等13项；机器设备液压升降平台、变压器、配电柜共3项；苗木如桂花、茶花、银杏等共9项；有无证建筑面积3230.33平方米（其中宿舍楼东北边的配电房15.75平方米+宿舍楼西边的原材料仓库195.20平方米+综合楼与厂房3之间的危化品仓库57.40平方米+门卫室东边的简易房6.30平方米+综合楼南边的成品仓库2955.68平方米）；详细情况查看评估报告及明细表
注：标的有无证建筑面积，是否可过户，或项目落实等情况，请意向人自行向有关部门咨询，了解具体情况后慎重决定是否购买标的物估值标的评估总价37047846元（其中有证房屋价值24777662元+土地使用权价值9019337元+无证不动产价值2573949元+构筑物及其他辅助设施539378元+机器设备80000元+苗木57520元）房产评估总价房产外评估总价费用总价以买受人提供的相关费用发票为准（先由买受人交付全部费用，凭发票返还应由标的所有人即被执行人应承担的税、费，税法没有明确规定的费用均由买受人承担）税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费:测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他等费用均由买受人承担';拍卖公告龙游县人民法院将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时除外）在龙游县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙游县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/07(执行法院网址)，现公告如下：一、拍卖标的：浙江龙游经济开发区凤坤路8号的厂房浙江龙游经济开发区凤坤路8号的厂房，规划用途：非住宅，建筑总面积19609.45平方米（其中宿舍楼为5149.06平方米+综合楼4897.24平方米+厂房9563.15）；土地使用权面积20042.97平方米；不动产权证为浙（2021）龙游不动产权第0028545号（宿舍楼+综合楼+厂房），登记日期：2021年12月29日；国有建设用地使用权期限：2006年9月12日至2056年9月11日
厂房简装修，无租赁另含有围墙、空调、水泥地面等13项；机器设备液压升降平台、变压器、配电柜共3项；苗木如桂花、茶花、银杏等共9项；有无证建筑面积3230.33平方米（其中宿舍楼东北边的配电房15.75平方米+宿舍楼西边的原材料仓库195.20平方米+综合楼与厂房3之间的危化品仓库57.40平方米+门卫室东边的简易房6.30平方米+综合楼南边的成品仓库2955.68平方米）；详细情况请查看评估报告及明细表
注：标的有无证建筑，过户时有拆除风险该不动产土地用途为工业用地；土地使用权种类为出让；权属人为某智能家居（浙江）有限公司（单独所有）；权利负担信息：龙游农村商业银行股份有限公司龙北支行分别已于2021年12月30日、2024年9月12日、2024年9月18日、2024年9月19日四次办理抵押登记，抵押金额分别为3114万元、300万元、100万、100万元；标的物于成交后30天内交付（已腾空）
评估价：3704.7846万元，起拍价：2594万元，保证金：300万元，增价幅度：10万元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“德融服务”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2025年5月14日15时00分至17时00分，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验
咨询电话：15057084644
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理缴纳相应的税（费）本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，以及本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准均由买受人承担
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据
联系电话：0570-7139211金法官
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形（网络司法拍卖的事项因被执行人迁移、新地址不明，无法通知），本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2025年6月19日15时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：龙游县人民法院执行款专户收款银行：中国工商银行股份有限公司龙游县支行收款账号：12092200292000524052.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“德融服务”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十一、依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、拍卖贷款方式：竞买人可向浙江龙游农村商业银行股份有限公司咨询、浙商银行股份有限公司衢州龙游支行咨询；咨询电话分别是：13587020499，13867037372，联系地址：浙江省龙游县龙洲街道荣昌大道683号，浙江省龙游县龙洲街道荣昌大道575号
是否符合贷款条件等问题由银行审核决定，银行向法院递交了贷款意向书的，贷款必须在余款缴纳日前发放至本院执行款专户，逾期未到帐，按拍卖须知第七条处理
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0570-7261629咨询、看样请联系德融服务，电话：0571-86296109、15057084644，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
龙游县人民法院二〇二五年四月十一日拍卖须知龙游县人民法院将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时除外）在龙游县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙游县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/07(执行法院网址)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向龙游县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙游县人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年5月14日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月14日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（个人不允许竞买工业土地厂房，企业竞买工业土地厂房的请另行咨询法院办理相关委托手续,同时需咨询县工业园区、开发区管委会或乡镇管工业的部门
在本县城竞得的工业房地产上投资项目，需经龙游县工业项目咨询服务工作领导小组同意，具体可咨询龙县经信局、龙游县经济开发区）五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2025年6月19日15时前将尾款支付到龙游县人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到龙游县人民法院（龙游县龙洲街道鹏程路26号，联系人刘，0570-7261716；金法官，0570-7139211）签收拍卖成交确认书，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0570-7261629咨询看样安排联系电话：0571-86296109、15057084644自助预约请访问“德融服务”网站， 预约
淘宝技术咨询：400-822-2870龙游县人民法院二〇二五年四月十一日
