拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/p>具体描述<\/span><\/b><\/p><\/div>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/b><\/p><\/td>诸暨中金房地产开发有限公司所有的坐落于诸暨市浬浦镇紫金花园1幢403室房屋<\/span><\/a>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span>、诸暨市人民法院（2021）浙0681破申199号民事裁定书及决定书；<\/span><\/p>2<\/span>、诸暨中金房地产开发有限公司第一次债权人会议通过的《破产财产变价方案》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/b><\/p><\/td>诸暨中金房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span>、有查封；2、有抵押
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/span>、《拍卖成交确认书》；2、《民事裁定书》；3、《协助执行通知书》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p>一、Â<\/span><\/span><\/b>拍卖对象<\/span><\/b>：<\/span><\/p>1.<\/span>诸暨中金房地产开发有限公司所有的坐落于诸暨市浬浦镇紫金花园1幢403室房屋
<\/span><\/p>2.<\/span><\/b>权证编号情况：<\/span><\/b>详见《竞买公告》
<\/span><\/p>3.<\/span><\/b>限购情况：<\/span><\/b>详见《竞买公告》<\/span><\/p>4.<\/span><\/b>税费负担情况<\/span><\/b>：<\/span>标的物办理过户手续时涉及的税、费等按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，具体税、费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询
<\/span><\/p>5<\/span>．物业维修基金由买受人承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/div><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告诸暨中金房地产开发有限公司管理人将于2025年5月12日10时起至2025年5月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：诸暨中金房地产开发有限公司管理人，监督单位：诸暨市人民法院，网址https://susong.taobao.com/）上对诸暨中金房地产开发有限公司的所需拍卖的资产进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及《债务人财产变价方案》之规定在破产强清平台处分诸暨中金房地产开发有限公司财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为50万元，具体以拍卖平台规定为准）
4.拍卖标的变更登记手续由买受人自行办理，管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
交易过程中所涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，具体税、费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询
5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6.本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
二、拍卖标的诸暨中金房地产开发有限公司所有的坐落于诸暨市浬浦镇紫金花园1幢403室房屋
建筑面积895.69平方米，土地使用权面积197.20平方米房屋所有权证号：房权证诸字第F0000113365号，土地使用权证号：诸暨国用（2013）第92607400号，用途为商业，国有建设用地使用权终止日期2049年5月25日，具体以实物现状为准
上述资产情况详见浙江中兴房地产土地资产评估有限公司出具的浙中兴评[2023]0735号《资产评估报告书》
上述拍卖标的评估价：2,418,400.00元，起拍价：1,692,880.00元，增价幅度：5000元及倍数，保证金：338,576.00元三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月11日（法定节假日除外）上午9：00至11：30，下午2：00至4：30接受咨询【咨询电话：0575-81187210（破产管理人黄律师）】，需要看样的竞买人请于2025年5月7日之前与破产管理人联系，破产管理人将在2025年5月8日下午14时30分统一安排看样【看样报名联系电话：0575-81187210（破产管理人黄律师）】
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、特别提醒1.本次拍卖标的以现状为准，竞买人务必亲自实地看样，了解拍卖标的现状
竞买人参与竞买活动即视为对拍卖标的现状的认可及接受，竞买成功后，买受人不得以拍卖标的现状等问题为由，要求解除拍卖成交关系
2.本次拍卖标的如涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，处理结果如何，均不影响本次拍卖成交结果及价格
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担相应责任
竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实
3.拍卖标的物以现状进行拍卖
房屋建筑物面积仅为《资产评估报告书》及相应权证书中记载的内容房屋实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准
房屋建筑物的外观、结构等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在房屋的外观、质量问题、漏水问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担
竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实
4.买受人支付全部拍卖成交价款后5个工作日内，管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》，成交确认书签订后，视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交买受人，管理人不再安排现场移交，此后标的物毁损、灭失、产生纠纷等一切后果，均由买受人自行承担
拍卖标的物具体方位由买受人自行确认
5.拍卖标的的具体状况以现场实际为准，未标明的瑕疵不在管理人承担范围
请各竞买人自行了解6.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7.因开票、解除查封、抵押注销等需要一定时间，导致办理权属变更登记的时间延长，管理人对此不作任何保证
8.拍卖成交后，因拍卖标的需缴纳的物业维修基金由买受人承担
九、标的物过户登记手续（包括但不限于不动产、相关权利、水、电、汽等）由买受人自行办理，交易过程中所涉及的税、费等按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担
标的物可能存在的物业费、水、电等一切欠费，无论法律法规规定或合同约定由谁承担，均由买受人承担，具体内容由竞买人自行调查了解
自人民法院作出《民事裁定书》并送达买受人的次月起，产生的税费（土地使用税、房产税等）全部由买受人承担
十、买受人逾期未全额支付拍卖成交余款或明确表示悔拍的，管理人有权解除拍卖成交法律关系
买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为债务人财产依法处置
保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权要求买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十一、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日内向管理人提交书面异议
十三、本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满五日视为已通知
十四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后自动转入指定账户，买受人应于2025年6月12日（含）前将拍卖成交余款缴入指定账户（户名：诸暨中金房地产开发有限公司管理人，开户银行：宁波银行股份有限公司绍兴诸暨支行，账号：80060122000141272）
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：0575-81187210（破产管理人黄律师）法院监督电话：0575-89009162淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省绍兴市柯桥区笛扬路1500号昌隆大厦15楼浙江越光律师事务所诸暨中金房地产开发有限公司管理人2025年4月11日竞买须知诸暨中金房地产开发有限公司管理人将于2025年5月12日10时起至2025年5月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：诸暨中金房地产开发有限公司管理人，监督单位：诸暨市人民法院，网址https://susong.taobao.com/）上对诸暨中金房地产开发有限公司的所需拍卖的资产进行第一次公开拍卖活动，现就相关情况告知如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，一人参与竞拍成交
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月20日16时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清平台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明及特别提醒
管理人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样；未实地看样或未查阅政府文件的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应于2025年6月12日（含）前将拍卖成交余款缴入管理人指定账户（户名：诸暨中金房地产开发有限公司管理人，开户银行：宁波银行股份有限公司绍兴诸暨支行，账号：80060122000141272）
十、买受人应于支付完毕全部成交款项后的五个工作日内，携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件，到管理人处（地址：浙江省绍兴市柯桥区笛扬路1500号昌隆大厦15楼浙江越光律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，于签订拍卖成交确认书后十个工作日内领取民事裁定书及收款收据
十一、其他事宜本公告未作规定的，依照《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定执行
十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理
因买受人自身原因不办理过户手续，或与政府部门的相关规定不符而不能办理过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
买受人办理过户时涉及的税、费等按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担
竞买人须于拍卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付应承担部分的税、费
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：0575-81187210（破产管理人黄律师）法院监督电话：0575-89009162淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
诸暨中金房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月十一日
