拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（不动产）拍品名称被执行人温州华屿置业有限公司名下的坐落于浙江省文成县巨屿镇稠泛村政府工改出让地块（巨屿云江商务中心2）【权证号：浙（2019）文成县不动产权第0003497号】的国有建设用地使用权及地上建筑
（不包括其他物品）权利来源司法裁定权证情况执行裁定书拍品所有人温州华屿置业有限公司拍品现状用途及土地性质1、商服、住宅2、国有建设用地使用权，国有出让租赁情况无钥匙无权利限制情况及瑕疵情况1、抵押权人：温州银行股份有限公司
2、地上建筑尚未办理竣工备案手续，故无对应房屋产权证
3、拍卖对象尚未完工且工程处于停工状态，经现场勘查并结合温州浙南建设监理有限公司出具的工程形象进度表，拍卖对象基坑支护及基础垫层已完成；地下室及首层一次结构部分已完成，地下室已严重积水；4#楼（售楼部）主体结构已完成，售楼部室内为精装修，地砖地面，护墙板墙面，吊顶，部分装修已损坏，其他不动产现状请实地看样
4、该地块取得时不是以“标准地”的方式受让，该地块受让时的标准及要求为：地块用地面积24974平方米，土地用途为零售商业、城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，计入容积率指标的地上总建筑面积≤49948平方米，其中商业建筑面积≤15%，出让年限为零售商业40年，城镇住宅70年，商业建筑面积≤15%，建筑物退让道路多层退离3米，高层退离5米，具体条件见《文资规函〔2024〕704号》
5、买受人的资格要求及入城（园）条件由买受人自行向文成县经信局或文成县生态产业园服务中心等有关部门了解，拍卖人不做任何承诺
提供1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书4、本标的物拍卖所依据的法律文书案号：（2024）浙0328执930号之一执行裁定书（拍卖）的文件、信息5、有无优先购买权人：无6、拍卖无法通知的当事人：无7、本院开户银行：浙江文成农村商业银行股份有限公司营业部户名：文成县人民法院执行款专户缴款账号：6228580399923947290拍品介绍1、拍卖对象：被执行人温州华屿置业有限公司名下的坐落于浙江省文成县巨屿镇稠泛村政府工改出让地块（巨屿云江商务中心2）【权证号：浙（2019）文成县不动产权第0003497号】的国有建设用地使用权及地上建筑，推广名为华董文成壹号院，土地使用权面积24974平方米
2、权益状况：产权证号：【权证号：浙（2019）文成县不动产权第0003497号】，用途：商服、住宅；权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，出让终止日期：2089年3月29日
根据建设工程规划许可证及相关资料，拍卖对象规划总建筑面积66194平方米，地上建筑面积49948平方米，地下建筑面积16246平方米，最终面积以不动产登记部门核定为准
3、地上建筑尚未办理竣工备案手续，故无对应房屋产权证，建筑物评估价值为22870000元，土地使用权评估价值为60720000元，合计评估价值为83590000元
4、标的物以实物现状为准，本院不承担本次拍卖标的的瑕疵保证
有意竞拍者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
5、费用负担情况：交易产生的相关税费按法律法规由交易双方分别承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，在规定时间内向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，存在的物业费、水电欠费等相关费用均由买受人承担；如存在证外建筑，需自行接受有关部门处理，产生费用买受人自理
6、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物不能或延迟办理过户手续的后果由买受人自负拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，其他明确的或潜在的一切费用由买受人承担，与拍卖人无关
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
7、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
';浙江省文成县人民法院将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时除外）在浙江省文成县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：浙江省文成县人民法院，网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：浙江省文成县巨屿镇稠泛村政府工改出让地块（巨屿云江商务中心2）【权证号：浙（2019）文成县不动产权第0003497号】的国有建设用地使用权及地上建筑（不包含其他物品）
1、抵押权人：温州银行股份有限公司；地上建筑尚未办理竣工备案手续，故无对应房屋产权证；拍卖对象尚未完工且工程处于停工状态，经现场勘查并结合温州浙南建设监理有限公司出具的工程形象进度表，拍卖对象基坑支护及基础垫层已完成；地下室及首层一次结构部分已完成，地下室已严重积水；4#楼（售楼部）主体结构已完成，售楼部室内为精装修，地砖地面，护墙板墙面，吊顶，部分装修已损坏，其他不动产现状请实地看样
该地块取得时不是以“标准地”的方式受让，该地块受让时的标准及要求为：地块用地面积24974平方米，土地用途为零售商业、城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，计入容积率指标的地上总建筑面积≤49948平方米，其中商业建筑面积≤15%，出让年限为零售商业40年，城镇住宅70年，商业建筑面积≤15%，建筑物退让道路多层退离3米，高层退离5米，具体条件见《文资规函〔2024〕704号》；买受人的资格要求及入城（园）条件由买受人自行向文成县经信局或文成县生态产业园服务中心等有关部门了解，拍卖人不做任何承诺
2、权益状况：（浙（2019）文成县不动产权第0003497号），证载土地使用权面积24974㎡
权利用途：商服、住宅；权利状态：现状；权利类型：国有建设用地使用权
权利性质：出让，出让终止日期：2089年3月29日根据建设工程规划许可证及相关资料，拍卖对象规划总建筑面积66194平方米，地上建筑面积49948平方米，地下建筑面积16246平方米，最终面积以不动产登记部门核定为准
3、费用负担情况：除按照税法的规定由交易双方各自负担外（原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费），其余费用均由买受人承担（包括可能存在的物业费、水电燃气欠费等）
如存在证外建筑，需自行接受有关部门处理，产生费用买受人自理2024浙0328执930号评估价83590000元，起拍价58513000元，保证金1170000元，加价幅度290000元
二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样
24小时咨询电话：（本标的咨询编号：396655）400-157-1060
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，标的物转移登记手续由买受人自行办理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如果重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，则悔拍的买受人还应补交二次拍卖的差价
五、对上述标的权属有异议者，请提前与（不迟于开拍前3个工作日）本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现无法通知的优先购买权人及当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖余款在2025年6月12日前缴入法院指定账户(户名：文成县人民法院执行款专户，开户银行：浙江文成农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580399923947290)，不支持刷卡，余款缴纳完成后等待电话通知，来法院领取相关过户材料
凭我院《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行办理过户
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“来拍法服”，24小时咨询电话：（本标的咨询编号：396655）400-157-1060
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0577-67891182
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知联系地址：浙江省文成县体育场路350号
文成县人民法院二〇二五年四月十一日浙江省文成县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：文成县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞买人，需在开拍前到本院办理相关手续
否则，将以参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人上述委托手续应提前于（不迟于开拍前1个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前3个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应将尾款支付到文成县人民法院指定账户，余款缴纳完成后等待电话通知，来法院领取相关过户材料
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如果重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，则悔拍的买受人还应补交二次拍卖的差价
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：396631）400-1571060
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0577-67891182
文成县人民法院二〇二五年四月十一日
