拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>73.57平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span><\/p>标的物名称<\/span><\/p><\/td>江苏省无锡市江阴中梁应天首府双新路<\/span>156<\/span>号商铺<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>权利来源<\/span><\/p><\/td>产权人本人委托处置<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>有，详见附件<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>韩<\/span>**<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>批发零售用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>目前该铺面无租约，毛坯状态<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/b>具体市场租金参考周边商铺<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>竞买人需自行查证，实地考察<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提交的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》及相关过户需要的一切手续<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍品介绍<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>73.57<\/span><\/b>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的市场定价<\/span><\/p><\/td>关于标的物市场价的定价说明：目前商业类标的一般定价为年租金的<\/span>20<\/span>倍，即年回报率<\/span>5%<\/span>，根据目前周边商铺年租金在<\/span>50m²<\/span>的差不多<\/span>5-6<\/span>万一年，计算获得该标的市场价为<\/span>1200000<\/span>元，未请专业机构对该标的进行专业评估，竞买人可以自行评估，此次为无保留价竞价模式，出价最高者获得此标的竞买资格，出价即表示同意认可该标的公示的信息准确性
<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>本次拍卖成交价均为不含税价，标的物过户登记手续由我拍卖行协助买受人进行办理
过户所涉及的一切税、费用根据法律规定由买房承担，<\/b><\/span>已知竞买人仅需要支付<\/span><\/b>3%<\/span><\/b>契税及办产证费用，增值税，土地增值税，个税等均由委托人承担
<\/span><\/b><\/p>其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由租客实时承担与竞买人无关
<\/span><\/b><\/p>特别提醒，有意者请可在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门或致电我拍卖行<\/span>15950077764<\/span><\/b>周经理详细咨询不动产过户手续及税费收取情况
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/p><\/td>商业地产，不限购<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他<\/span><\/p><\/td>本次拍卖为商业资产拍卖，看样及了解标的物详情请直接联系周经理，联系电话：<\/span>15950077764<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，苏州万吉网络科技有限公司将于2025年4月26日12时起至2025年4月27日12时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注2025年4月26日12时起至2025年4月27日12时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：江苏省无锡市江阴中梁应天首府双新路156号商铺，房屋用途为其他商服用地/商业服务，建筑面积为73.57平方米，房屋所在楼层1层
二、重大事项披露1、抵押情况：无
2、房款支付方式：（贷款/全款）贷款：竞买人需符合贷款资质，竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与本公司或者贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定，首付款需要在拍下日起7个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下日起30天内支付完成，委托方承诺款清后15天内办理过户手续
全款：竞买人可选择一次性付款支付该标的物价款，具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定，首付款需要在拍下日起7个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下日起30天内支付完成，委托方承诺款清后15天内办理过户
3、租赁情况：£未出租4、有/无优先购买权人：5、瑕疵信息纰漏：6、特别事项说明:本次拍卖非司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难的问题；三、竞拍起始价：999999元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：十万元整（100000元）加价幅度：壹万元整（￥10000元）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月26日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(根据拍卖形式进行调整)七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由卖方协助买受人办理，所涉及的税、费请咨询客服，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费的具体金额
(根据真实情况进行调整)九、税费承担情况：竞买人承担/委托方承担/各自承担具体税费等情况可咨询当地税务部门或者咨询联系人
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
十一、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:线下看房请联系：周先生电话：15950077764苏州万吉网络科技有限公司2025年4月11日竞买须知一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买
五、网络拍卖程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价
1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料半办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续若买受人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的软件服务费和综合服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
拍卖人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止竞买或撤回竞买
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
苏州万吉网络科技有限公司
