拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>请竞买人在<\/span><\/b>竞价<\/span><\/b>前必须仔细审查<\/span><\/b>竞价<\/span><\/b>标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切的瑕疵<\/span><\/b>
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，定于2025年4月25日15时至2025年4月26日15时止（延时除外），对42间房产租赁权在淘宝资产处置网络平台上【网址：https://zc-paimai.taobao.com/；户名：温州开诚拍卖有限公司】进行网络增价式公开竞价，现公告如下：一、标的清单：二、竞价方式：网络增价式竞价，如只有一人报名出价即符合成交条件
三、竞买对象：具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等
四、其他事项：成交后，买受人须于成交之日起5个工作日内一次性付清首年租金成交款、履约保证金
租金实行一年一付，下一期租金在上一期租金到期的15天前付清，从第二年开始每年租金在上一年租金基础上递增1%
五、展示时间、地点：即日起至2025年4月25日下午5时，看样请提前预约，联系电话：0577-88803877（温州开诚拍卖有限公司），有意竞买者请登陆淘宝资产处置平台在对应的标的页面缴纳相关标的对应保证金报名参与竞买
竞价成交的，买受人的竞买保证金不冲抵竞价成交款未成交竞买人的保证金在竞价结束后退回原缴款账户，保证金冻结期间不计利息
未尽事宜，请仔细阅读竞买须知温州开诚拍卖有限公司2024年4月11日竞买协议及须知受委托，温州开诚拍卖有限公司将于2025年4月25日15时至2025年4月26日15时止（延时除外），对42间房产租赁权在淘宝资产处置网络平台上【网址：https://zc-paimai.taobao.com/；户名：温州开诚拍卖有限公司】进行网络增价式公开竞价
现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守《竞买协议及须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容二、竞价标的：温州市滨洲景园、丰昌家园、金树桥锦园、康顺锦园、通泰景苑等42间房产五年租赁权（详见公告清单）
三、竞价标的以现场实物为准，如有面积差异，不影响本次竞价成交价
竞价公司对房产瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
2、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金
3、竞买人需在上述淘宝资产处置网络平台报名参加竞买并交纳竞买保证金
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对竞价标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户作为履约保证金，其他竞买人的保证金在活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、本次竞价是经公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中作了详尽的说明
竞价公司对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切的瑕疵
六、特别说明：1、本次竞价竞买人须为具有完全民事行为能力自然人或有效存续的企业法人，符合国家法律法规规定的其他条件
2、标的租期为5年；租金实行一年一付，下一期租金在上一期租金到期的15天前付清，从第二年开始每年租金在上一年租金基础上递增1%
3、标的物不设免租装修期
4、竞价成交后，买受人须于1个工作日内到温州开诚拍卖有限公司签署《竞价成交确认书》；须于竞价成交之日起5个工作日内将首年租金成交款、履约保证金（2000元）及竞价服务费（首年租金成交价月租金的30%）转入指定账户，保证金不可冲抵
履约保证金租赁期满，水电等相关费用款项结清之后，无息退还给承租方
在租赁期内，若因不可抗力或政策因素导致承租方无法继续承租的，则租赁合同应无条件终止，根据承租方实际使用时间结算相关费用后，将承租方已缴纳的履约保证金无息退还
出租方如因政策原因需提前终止合同，则提前一个月通知承租方，承租方应无条件配合并腾空房屋，租金按实结算；逾期腾空的，履约保证金不予退还
若买受人非因不可抗力原因没有签订《房产租赁合同》，或者未按规定缴清成交款及履约保证金的，竞买保证金不予退还，出租方将重新组织招租
特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次竞价
本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第六条第4款执行5、淘宝网资产处置网络平台须支付软件服务费（具体以淘宝网现行规定为准）
6、标的转移占有：竞得人缴清所有成交款项，待收到出租方出具的交付通知书后于2个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》及《治安、消防安全责任书》，并办理房产移交手续；租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算
具体细则以《房产租赁合同》约定内容为准，受让方逾期签订按自动放弃处理，已交的竞买保证金不予退还并取消其受让方资格
7、招租标的物交付，以移交时的租赁房产现场现状为准，承租人需认真进行现场查看，承租人承租期间须严格按照规划好的用途使用标的物，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品
租赁资产内治安、消防、环保、经营安全等费用均由承租人自行承担，因承租人使用不当或管理不善造成责任和损失全部由承租人承担，与出租方无涉；在租赁期内，出租房屋使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担；在租赁期内，承租方可按需更新设施设备，原有设施由出租方跟承租方协商作价处理或按照出租方固定资产相关管理办法进行处置；标的物的交付以移交时的房屋现场现状为准，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作；租赁期届满后，除可搬走物品外其固定装潢投入均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿
标的物租赁的具体细则参照《房产租赁合同》（样本）；《租赁房产安全责任书》（样本）作为该协议的附件，具有与该协议同等的法律效力，受让方应严格履行
七、竞价成交后，买受人逾期不签订《竞价成交确认书》或逾期不履行竞价成交确认书约定的支付竞价价款和竞价服务费等义务的视为违约，承担违约责任，竞价标的将收回，竞价保证金不予退还，并保留追究法律责任的权利
重新竞价时，原买受人不得参加竞买再行竞价的事宜按有关规定执行
八、参加竞买的人应当遵守《竞买协议及须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、标的委托人有权在竞价结束前中止竞价或撤回标的，竞价公司对此不承担赔偿责任
十、竞买人报名成功即视为对淘宝平台上本标的页面展示的所有的竞买资料及竞买文本无异议
因不可抗拒的原因所引起的一切事宜，委托人和竞价公司不承担任何责任
本规则其他未尽事宜，请向竞价公司咨询温州开诚拍卖有限公司2025年4月11日
