拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（住宅）（标的物情况介绍依据现场勘查结果）拍品名称漳州市芗城区胜利东路24号君临天下5幢205号房产权力来源司法裁定权证情况房屋所有权证：漳房权证芗字第01148743号；国有土地使用证：漳国用（2013）第150350号；拍品所有人郑*斌、陈*芳拍品现状房屋用途及土地性质房屋用途：住宅；土地使用权利类型：出让；土地使用期限2072/11/1备注有钥匙权利限制情况1、被法院查封；2、依次抵押于中国平安财产保险股份有限公司福建分公司、福建正盈资产运营集团有限公司；提供的文件1、《执行裁定书》；2、《成交确认书》
拍品介绍一.拍卖对象：漳州市芗城区胜利东路24号君临天下5幢205号房产拍卖标的物基本情况：标的物所在主体建筑物总层数为13层，此标的位于第2层，楼宇外墙为条砖、铝合金窗及不锈钢防盗网，配备给排水、电和消防等设施设备完好；带电梯，一梯四户，证载建筑面积为158.61㎡，四室两厅一厨两卫一储藏室一阳台一露台，朝向西
装修情况：入户门为防盗门；客厅地面为贴瓷砖，内墙面为贴墙砖及涂料粉刷，天棚为木作石膏板吊顶；卧室地面均铺设木地板，内墙面均为贴墙纸及涂料粉刷，天棚均为石膏角线及涂料粉刷；厨房、餐厅地面及内墙面均为贴瓷砖，天棚均为铝扣板吊顶；储藏室地面为贴瓷砖，内墙面及天棚均为涂料粉刷；卫生间、阳台、露台地面及内墙面均为贴瓷砖，卫生间天棚为铝扣板吊顶，阳台天棚为涂料粉刷，露台天棚小范围搭盖玻璃雨幕
二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读标的物调查情况表，若标的物信息有更新的，以最后一次更新内容为准
';漳州市芗城区人民法院网络司法拍卖公告（2025）闽0602执恢50号福建省漳州市芗城区人民法院将于2025年05月12日10时至2025年05月13日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市芗城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：漳州市芗城区胜利东路24号君临天下5幢205号房产[该标的所属主体建筑物总层数为13层，拍卖对象位于第2层，证载建筑面积为158.61㎡，四室两厅一厨两卫一储藏室一阳台一露台，有抵押，无租赁]拍卖标的物处置参考价：2021845元起拍价：161.7万元，保证金：32万元，增价幅度：8000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
特别提醒，竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任
委托他人代为竞买的，请在拍卖开始前向漳州市芗城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市芗城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询的时间与方式：有意者请向法院或法院委托的辅拍机构福建文涵辅拍信息咨询服务有限公司咨询（限上午8：00-12：00，下午2：30-5：30；电话：2900328/13062427706），预约看样的时间截止至2025年05月06日17时
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，竞买人决定参与竞买时，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担
因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
依税法应由原产权人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次网络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前书面通知案件当事人
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款请在2025年05月20日17时前通过银行汇款或网上支付的方式缴入法院指定账户(户名：漳州市芗城区人民法院，开户银行：福建漳州农村商业银行股份有限公司上墩支行，账号：908021507001000009336900067646)
买受人通过淘宝页面或自行申请银行贷款的行为属于个人行为，提供贷款的银行应在上述期限内将款项发放到本院指定账户，申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约
拍卖保证金或尾款的交纳过程中如遇限额问题可根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后，载明买受人真实身份的成交确认书将在拍卖平台上公示
十一、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物调查情况表，若拍卖信息有更新的，以最后一次更新内容为准
法院咨询电话：0596-2900328；辅拍公司咨询电话：13062427706；监督电话：0596-2900112；联系地址：福建省漳州市芗城区大学路11号；详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
漳州市芗城区人民法院二O二五年四月十一日漳州市芗城区人民法院关于漳州市芗城区胜利东路24号君临天下5幢205号房产网络司法拍卖须知(2025)闽0602执恢50号福建省漳州市芗城区人民法院定于2025年05月12日10时至2025年05月13日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市芗城区人民法院）进行公开拍卖漳州市芗城区胜利东路24号君临天下5幢205号房产，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
特别提醒，竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任
委托他人代为竞买的，请在拍卖开始前向漳州市芗城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市芗城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、主张以优先购买权参加竞买的，应于2025年05月06日17时前向法院提交有效证明进行备案，经法院确认后取得优先竞买号并以优先竞买号参与竞拍；逾期未提交或未以优先竞买号参与竞拍的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（32万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金32万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻
拍卖未成交（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖平台提供的标的物地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准
请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖标的物，实地调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖标的物的最终面积以相关职能部门的测绘结果为准
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担
因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
依税法应由原产权人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决
十、拍卖成交后，买受人应于2025年05月20日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：漳州市芗城区人民法院，开户银行：福建漳州农村商业银行股份有限公司上墩支行，账号：908021507001000009336900067646)，并在2025年05月27日16时（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市芗城区人民法院（地址：漳州市芗城区大学西路11号）领取《成交确认书》，于领取成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，三十个工作日内办理拍卖标的物交接手续，法院负责办理标的他项权证及查封登记的解除手续
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
买受人逾期未支付拍卖尾款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十二、买受人接收标的物后要及时办理过户手续，过户期限请自行咨询当地不动产交易中心，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前请如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0596-2900112；本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0596-2900328；辅拍公司咨询电话：13062427706；详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
