拍卖公告
'福建省莆田市城厢区人民法院拍卖标的调查情况表【摘录自评估报告日为2024年5月30日的《联合中和评报字（2024）第1098号资产评估报告》】拍品名称福建莆田农村商业银行股份有限公司的股权97254172股（不含拍卖成交前的股权分红）拍卖依据司法裁定拍品权证情况股金账户拍品所有人福建鑫和集团有限公司权利限制情况1、已被本院查封；2、分别质押给本案申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司48095872股、（2022）闽0302执3329号案件申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司36106875股、案外人林霞13051425股
提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《司法拍卖网络竞价成功确认书》
拍品介绍1．拍卖对象：福建莆田农村商业银行股份有限公司的股权97254172股【股金账号：9040203000101000051678】（不含拍卖成交前的股权分红），其市场价值在评估基准日2024年4月30日的评估价值为196900000元
本次拍卖标的物不含拍卖成交前的股权分红，拍卖成交前的股权分红属于本案执行款
拍卖成交后，以拍卖成交确认裁定送达买受人之日为基准日，确定当年度买受人的股权分红
2．限购情况：以当地政策为准
3．税费负担情况：标的物变更登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，出卖方应负担的上述费用由买受人代为缴纳，买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款
同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用
';福建省莆田市城厢区人民法院拍卖公告（2024）闽0302执恢528号本院将于2025年5月16日10时至2025年5月17日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市城厢区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省莆田市城厢区人民法院；法院主页网址：sf.taobao.com/0594——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：福建莆田农村商业银行股份有限公司的股权97254172股【股金账号：9040203000101000051678】（不含拍卖成交前的股权分红），其市场价值在评估基准日2024年4月30日的评估价值为196900000元
本次拍卖标的物不含拍卖成交前的股权分红，拍卖成交前的股权分红属于本案执行款
拍卖成交后，以拍卖成交确认裁定送达买受人之日为基准日，确定当年度买受人的股权分红
起拍价为人民币137830000元，增价幅度为人民币100000元，保证金为人民币13780000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月11日至2025年5月15日的工作日工作时间接受咨询
本院不安排统一看样，有意者可自行前往房地产坐落处了解情况
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月13日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、参与竞买人未开设淘宝账户或需要以他人名义参与竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人应于2025年5月13日前共同前往福建省莆田市城厢区人民法院提交合法有效的身份证明、委托代理材料，经法院确认无误录入司法网拍系统后方能进行委托
如逾期未办理或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的单方行为
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同前往法院办理交接手续九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月13日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满五日视为已经通知
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖成交后，买受人应于2025年5月27日0时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：莆田市城厢区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，账号：35001636507052508322-046621)
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可认定悔拍并裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担
其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款
同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用
十四、税费及其他费用负担说明：1、本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳
买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相关凭证向本院申请从拍卖款中予以抵扣
无正当理由逾期未缴纳或未申请抵扣的，由买受人自行承担该笔代缴款
买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成交价款外另行缴纳2、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准
3、除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地产产权过户所产生的全部费用均由买受人承担
请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、瑕疵说明：1、买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状
拍卖成交确认裁定送达后至实际股权变更登记期间，买受人因无法变更股权登记所产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任
买受人需自行通过合法途径向相关责任人主张权益2、本次拍卖标的物不含拍卖成交前的股权分红，拍卖成交前的股权分红属于本案执行款
拍卖成交后，以拍卖成交确认裁定送达买受人之日为基准日，确定当年度买受人的股权分红
3、2023年11月1日，福建莆田农村商业银行股份有限公司向本院复函，关于涉案股权转让资格做如下限制条件：（1）根据《商业银行股权管理暂行办法》规定，商业银行股东应当具有良好的社会声誉、诚信记录、纳税记录和财务状况，符合法律法规规定和监管要求
商业银行主要股东及其控股股东、实际控制人不得存在下列情形：①被列为相关部门失信联合惩戒对象；②存在严重逃废银行债务行为；③提供虚假材料或者作不实声明；④对商业银行经营失败或重大违法违规行为负有重大责任；⑤拒绝或阻碍银监会或其派出机构依法实施监管；⑥因违法违规行为被金融监管部门或政府有关部门查处，造成恶劣影响；⑦其他可能对商业银行经营管理产生不利影响的情形
（2）根据该行股权管理有关规定，境内非金融机构成为该行股东的，须符合以下条件：①在工商行政管理部门登记注册，具有法人资格；②具有良好的公司治理结构或有效的组织管理方式；③具有良好的社会声誉、诚信记录和纳税记录，能按期足额偿还金融机构的贷款本金和利息；④具有较长的发展期和稳定的经营状况；⑤具有较强的经营管理能力和资金实力；⑥最近2年内无重大违法违规行为；⑦财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利；⑧年终分配后，净资产不低于全部资产的30%（合并会计报表口径）；⑨权益性投资余额不得超过本企业净资产的50%（含本次投资金额，合并会计报表口径），国务院规定的投资公司和持股公司除外；⑩入股资金为自有资金，来源合法，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股；⑪根据“有限参与、远离破产、长期承诺”原则，私募基金、产业基金、政府融资平台公司、担保公司、典当行、小额贷款公司、国家限控行业企业以及非法人企业不得投资入股该行；⑫监管部门及该行规定的其他审慎性条件
（3）根据该行股权管理有关规定，有以下情形之一的境内非金融机构，不得成为该行股东：①公司治理结构与机制存在明显缺陷；②关联企业众多、股权关系复杂且不透明、关联交易频繁且异常；③核心主业不突出且其经营范围涉及行业过多；④现金流量波动受经济景气影响较大；⑤资产负债率、财务杠杆率高于行业平均水平；⑥代他人持有农村中小银行机构股权；⑦其他对该行产生重大不利影响的情况
（4）根据《福建银监局办公室转发银监会办公厅关于加强农村商业银行股东股权管理和公司治理有关事项的意见》（闽银监办发〔2017〕256号）规定，该行在办理股权变更过程中，原则上不得增加股东数量
福建莆田农村商业银行股份有限公司在股东资质审核时发现不符合该行股东准入条件或转让条件的，有权不予办理股权变更
同时，拟受让的股权变更事项在正式过户前，须取得国家金融监督管理部门的行政许可，拟受让方应积极配合该行提供相关材料，未经行政许可或股东资格未核准通过的，该行有权不予办理过户
为提高执行效率，避免产生不必要的纠纷，如竞买人对是否符合涉案股权受让资质有疑问的，可在竞买前自行联系福建莆田农村商业银行股份有限公司进行预审查
预审查需提供相关材料，包括公司章程、近两年审计报告及近期报表、企业信用报告、近两年完税证明等
竞买成功后，买受人办理股权变更手续时，还需补充提供内资企业登记基本情况表、开户许可证、营业执照正副本、法人身份证、机构信用代码证、公司有权机构同意投资入股决议（如股东会决议）及其他相关材料
股东资质审查联系人：林经理，联系电话：0594-2651193，联系地址：福建省莆田市城厢区霞林街道南园西路266号2楼清算中心
4、福建莆田农村商业银行股份有限公司已向本院复函确认本次拍卖标的物买受人资格限制条件，个人或不符合条件的法人不得参与竞拍
如参与竞买的法人未开设淘宝账号，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人须在2025年5月13日前到福建省莆田市城厢区人民法院（联系电话：0594-8987898）办理委托手续
竞买成功后，法人的法定代表人须与委托代理人一同前往莆田市城厢区人民法院办理交接手续
逾期未办理完毕委托手续的个人竞买成功的，视为个人行为，可认定该买受人不具备竞买资格；如竞买成功后，买受人经福建莆田农村商业银行股份有限公司审核确认不符合涉案股权受让资质的，可认定该买受人不具备竞买资格
当事人、利害关系人对此提出异议请求撤销拍卖的，本院将依法予以撤销拍卖，并视情节轻重对其采取罚款、拘留等司法惩戒
如遇他人恶意竞拍，哄抬价格，扰乱拍卖秩序，致使本案拍卖裁定无法执行，情节严重涉嫌犯罪的，本院将移送公安机关立案侦查
5、福建莆田农村商业银行股份有限公司已向本院复函确认被执行人福建鑫和集团有限公司在该行尚有担保贷款未清偿
截止至2023年11月1日，被执行人福建鑫和集团有限公司作为担保人在该行办理的贷款尚有未清偿本金余额10960000元及利息75899.83元（该数据以福建莆田农村商业银行股份有限公司计算为准）
买受人须代为清偿完毕该笔贷款后，福建莆田农村商业银行股份有限公司才会按照相关规定为适格买受人办理股权变更手续
该笔代为清偿的钱款须在拍卖成交价款外由买受人另行负担，不得在本次拍卖款中予以抵扣
请竞买人在竞拍前务必前往福建莆田农村商业银行股份有限公司确认需要代为清偿担保贷款的具体情况
买受人代为清偿完毕担保贷款后，可另行通过合法途径向被执行人福建鑫和集团有限公司追偿
因代为清偿担保贷款产生的纠纷，请买受人自行通过合法途径解决6、福建莆田农村商业银行股份有限公司已向本院复函确认涉案股权变现成交后在该行办理股权变更登记手续
股权变更登记不收取费用7、因涉案股权变更登记情况复杂，本瑕疵说明无法涵盖拍卖标的上所有的权利瑕疵
若由本瑕疵说明未尽事宜而产生纠纷，权益人应通过另案处理
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
业务咨询电话：0594-8987898，承办人：宋法官举报监督电话：0594-6923336
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询
微信扫码关注城厢法院微信公众号，第一时间获取拍品信息微信公众号名称：城厢法院，微信ID：ptscxqrmfy
二○二五年四月十一日拍卖须知福建省莆田市城厢区人民法院将于2025年5月16日10时至2025年5月17日10时止（延时的除外）在福建省莆田市城厢区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省莆田市城厢区人民法院；法院主页网址：sf.taobao.com/0594——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：福建莆田农村商业银行股份有限公司的股权97254172股【股金账号：9040203000101000051678】（不含拍卖成交前的股权分红），其市场价值在评估基准日2024年4月30日的评估价值为196900000元
本次拍卖标的物不含拍卖成交前的股权分红，拍卖成交前的股权分红属于本案执行款
拍卖成交后，以拍卖成交确认裁定送达买受人之日为基准日，确定当年度买受人的股权分红
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、经福建莆田农村商业银行股份有限公司复函确认，本次拍卖标的物买受人资格限制为符合相关条件的法人组织（具体详见拍卖公告），个人不得参与竞拍
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人应于2025年5月13日前共同前往福建省莆田市城厢区人民法院提交合法有效的身份证明、委托代理材料，经法院确认无误录入司法网拍系统后方能进行委托
如逾期未办理或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的单方行为
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同前往法院办理交接手续不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月13日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金人民币1378万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于2025年5月27日0时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：莆田市城厢区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，账号：35001636507052508322-046621)
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可认定悔拍并裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳，买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款（具体详见拍卖公告）
同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用
买受人竞价成功后自行办理变更登记手续，相关费用自理被执行人福建鑫和集团有限公司在福建莆田农村商业银行股份有限公司尚未清偿的担保贷款由买受人负责清偿
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门、公司咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续及办理二次变更登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0594-6923336法院咨询电话：0594-8987898淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询
福建省莆田市城厢区人民法院二○二五年四月十一日
