拍卖公告
标的基本信息项目编号监测编号标的名称转让底价/出让底价/挂牌价（万元）公告日期公告截止日期现场展示时间（项目不设集中展示，欲现场勘查出租标的的，意向承租方须提前1个工作日与大交所工作人员取得联系并预约现场实地踏勘
车女士15942873333（周一至周五））网络竞价时间2025-04-17（1.自由竞价期：开始时间2025年04月17日14:00，截止时间2025年04月17日15:00；2.限时竞价期：开始时间2025年04月17日15:00，每个限时竞价周期180秒
竞价加价幅度：0.3万元及其整数倍）统一展示时间（项目不设集中展示，欲现场勘查出租标的的，意向承租方须提前1个工作日与大交所工作人员取得联系并预约现场实地踏勘
车女士15942873333（周一至周五））详细信息资产信息资产概述出租标的详细信息见附件1：《徐大堡毗邻海域8宗海域使用权（底播养殖）出租项目-出租标的明细表》（以下简称“出租标的明细表”和附件2：《海域位置图》，出租标的为出租，出租面积合计为27984.006亩，出租期限5年，出租用途为渔业用海/开放式养殖用海，养殖方式为底播养殖
出租标的以海域现状出租，出租标的可“整体出租”可“单独出租”，但“整体出租”优先
本项目共分为9个出租标的，出租标的2-9为“单独出租”标的；出租标的1为“整体出租”标的，最终解释权归出租方所有
资产地图位置转让方/出让方/出租方基本情况转让方/出让方/出租方名称兴城丰升现代农业发展有限公司转让方/出让方/出租方基本情况注册地（住所）法定代表人/负责人注册资本（万元）经济类型A05002企业类型A19002社会信用代码或组织机构代码91211481MADKPRU772经营规模小型内部决策情况其他转让方/出让方/出租方名称兴城共创旅游发展有限公司转让方/出让方/出租方基本情况注册地（住所）法定代表人/负责人注册资本（万元）经济类型A05002企业类型A19002社会信用代码或组织机构代码91211481MADN5CPU6B经营规模小型内部决策情况其他转让方/出让方/出租方名称兴城蓝海实业建设有限公司转让方/出让方/出租方基本情况注册地（住所）法定代表人/负责人注册资本（万元）经济类型A05002企业类型A19002社会信用代码或组织机构代码91211481MADYKFMR28经营规模小型内部决策情况其他转让方/出让方/出租方名称兴城市蓝海文化实业有限公司转让方/出让方/出租方基本情况注册地（住所）法定代表人/负责人注册资本（万元）经济类型A05002企业类型A19002社会信用代码或组织机构代码91211481MA7CE9QB7L经营规模小型内部决策情况其他交易条件公告期5个工作日是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（0）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（40）个周期价款支付方式一次性支付价款支付要求：分期支付，首年租金一次性支付至大连产权交易所指定结算账户，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理
第二年开始，租金按照上打租收取，承租方应在按照第二年租期开始前1个月内支付至出租方指定银行账户，若后续年度租期开始仍未交纳，出租方有权单方面解除合同，并扣罚其全部租赁保证金，承租方对出租标的所投入的全部设施、养殖物等均归出租方所有，并视违约情况要求承租方按照年度租金的30%比例支付违约金
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1、挂牌价格为出租标的的年出租底价
2、出租标的年租金含增值税（税率为6%）和海域使用金，但不含经营使用过程中发生的各种相关费用等
3、出租期限为5年，租赁期内租金不递增，根据租赁合同约定按年支付
4、出租标的区位、面积及坐标以《徐大堡毗邻8宗海域出租区域范围图》为准，具体详见本项目附件2《徐大堡毗邻8宗海域出租区域范围图》
5、关于出租标的是否存在非法占海行为，意向承租方须在公告期内自行做好尽职调查，充分了解出租标的现状和存在问题等，出租方及大交所对此不承担任何保证责任
出租标的成交后，承租方自行解决处理占海腾退问题6、交易双方应当在承租方交纳全部租金、交易服务费、并签署租赁合同后5个工作日内完成资产交接，如出租方未在该时限内完成资产交接，则资产交接期限延期30个工作日，若承租方在上述要求时限内拒绝交接的，出租方有权解除合同，并扣罚其全部租赁保证金
租赁双方办理完毕资产交接后5个工作日内，向兴城市海洋局主管部门申办租赁备案手续
7、出租标的成交后，在交易双方未办理资产交接的情况下，承租方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则出租方有权解除租赁合同，并扣罚其全部租赁保证金
8、承租方必须严格按照出租方规定的面积、位置、用途（或用海类型）、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及出租方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋资源和环境，不得擅自改变海域用途、面积等
确需改变的，承租方需向出租方提交申请并经政府相关部门同意后方可实施，如有违反，出租方有权解除租赁合同，扣罚其全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的10%比例支付违约金
9、租赁期内，未经出租方同意，承租方不得随意变更租赁关系，不得擅自或部分转让、转租所承租海域
若有上述行为，出租方有权解除租赁合同，扣罚其全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还
承租方所投入的全部设施、养殖物等须在出租方要求的时限内腾退，超期未腾退的，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担
10、租赁期内，如遇政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用、收回出租标的，征用、收回部分所获补偿全部归出租方所有，承租方需无条件腾退，且不得要求任何赔偿
11、承租方需全面评估该海域所处位置可能受到徐大堡核电项目施工或徐大堡核电站运行期间产生的温排水等影响，对养殖活动可能造成的全部后果，并自行承担由此引发的所有损失
12、租赁期内，如遇政府征用或徐大堡核电项目需求，出租方将依要求向政府申请变更或注销海域使用权，承租方须无条件配合，且不得要求任何赔偿
出租方可协调预留一个月时间，供承租方捕捞养殖海产品13、租赁期内，如养殖行为对徐大堡核电项目设备运输船或施工船通航、能源安全造成影响，承租方须无条件按核电需求避让，且不得要求任何赔偿
14、出租方有权要求承租方在租赁期限届满后1个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若承租方未按出租方的要求进行腾退，承租方放弃相关权益，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担
15、当出租标的海域使用权人后续申请办理开放式海面养殖立体确权时，底播承租方应当无条件同意
在此基础上，出租标的海域使用权人后续开展海面养殖活动（包括但不限于出租、合作经营等行为），底播承租方须予以配合，不得以任何形式阻挠
16、出租标的可能受海上风力影响较大，强风可能导致养殖区域内的海水流动，改变养殖对象的生存环境
对于鱼类、虾蟹类、贝类、藻类以及海参等其他经济动物来说，环境的突然变化可能会引起生长状态波动，甚至导致养殖对象的死亡
海上大风可能破坏海产品养殖设施，这些设施的损坏可能导致养殖对象逃逸或死亡，从而影响养殖效果
大风天气可能会增加海水养殖的管理难度例如，大风可能将残饵、排泄物等污染物质从养殖区域吹向其他海域，从而增加了海水养殖过程中的污染风险
为了应对大风天气的影响，可能需要增加养殖设施的加固和维护工作，这可能会增加生产成本
总体来说，海风对海产品养殖的影响较大直接影响到海产品的产量和质量，同时也影响该海域本身价值
请意向受让方予以关注，请意向承租方在办理受让登记前对转让标的进行充分的尽职调查，转让方和大连产权交易所不做任何承诺和保证
17、在租赁期间，严格按照环保及安全生产相关主管部门的要求规范生产作业活动，若承租方违反规定导致出租方受到环保或安全生产处罚，承租方须对出租方因此产生的损失进行赔偿
同时，出租方有权解除租赁合同，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照年度租金的20%比例支付违约金
18、交易双方如变更合同条款及内容，由交易双方自行协商确定，但不得违反法律法规的相关规定
19、出租标的成交后，承租方必须配合当地政府完成固定资产投资申报
20、承租方可在公告期内自行到大连产权交易所查阅出租标的权证情况
21、承租方须同意出租方提出的租赁合同全部条款，租赁合同详见本项目附件3《租赁合同》
22、出租标的“整体出租”优先，即同一信息公告期满，如“出租标的1”成交，“其他出租标的”均须取消后续交易程序，除“出租标的1”以外的意向承租方所交纳的交易保证金在“出租标的1”的承租方确定之日起5个工作日内由大连产权交易所原路径无息退还
同一信息公告期满，如“出租标的1”未征集到符合条件的意向承租方，但“出租标的2-9”已征集到符合条件的意向承租方，则“出租标的2-9”可正常履行后续交易程序，同时，“出租标的2-9”中任何一个出租标的成交，出租方将终结对“出租标的1”的后续挂牌
23、其他披露内容详见《徐大堡毗邻海域使用权租赁价格评估意见报告书》（辽宁新泰资评报字〔2025〕3号）
与转让/出让相关的其他条件1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：(1)在大连产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名；(2)持有效证件到大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所窗口办理登记手续；(3)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户
交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格
大连产权交易所指定结算账户是意向承租方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、首年租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记
对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担
大连产权交易所不承担任何责任交款账户中的括号为英文半角
2、本项目交易服务费收费标准、支付方式以及支付期限等信息详见《大连产权交易所网络竞价须知》，全部由承租方承担
3、出租标的租赁过程中涉及的相关税费，除依据国家法律法规及相关规定明确应由出租方承担的税费外，其他相关税费均由承租方承担
4、本项目租赁保证金按照首年租金5%收取，由承租方在被确定为承租方后3个工作日内一次性支付至出租方指定银行账户
租赁期满且租赁合同履行完毕，出租方收回出租标的并确认无问题后，向承租方无息退还
5、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：(1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付租金
(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金
(3)同意被确定为承租方后的3个工作日内与出租方签订租赁合同，并将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户，并将租赁保证金同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同后，若逾期支付首年租金，每逾期1日应按逾期部分租金的5‰向出租方支付违约金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失
(4)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户，将租赁保证金交纳至出租方指定银行账户后5个工作日内完成资产交接，交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成
如出租方未在该时限内完成资产交接，则资产交接期限延期30个工作日，若承租方在上述要求时限内拒绝交接的，出租方有权解除合同，并扣罚其全部租赁保证金
租赁双方办理完毕资产交接后5个工作日内，向兴城市海洋局主管部门申办租赁备案手续
(5)同意与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户、将租赁保证金交纳至出租方指定银行账户后5个工作日内，大连产权交易所将首年租金划转至出租方指定结算账户
(6)知晓挂牌价格为出租标的的年出租底价
(7)知晓出租标的年租金含增值税（税率为6%）和海域使用金，但不含经营使用过程中的发生的各种相关费用等
(8)知晓并同意本项目出租期限为5年，租赁期内租金不递增，根据租赁合同约定按年支付
(9)知晓并同意第二年开始，租金按照上打租收取，承租方应在按照第二年租期开始前1个月内支付至出租方指定银行账户，若后续年度租期开始仍未交纳，出租方有权单方面解除合同，并扣罚其全部租赁保证金，承租方对出租标的所投入的全部设施、养殖物等均归出租方所有，并视违约情况要求承租方按照年度租金的30%比例支付违约金
(10)知晓并同意关于出租标的是否存在非法占海行为，意向承租方须在公告期内自行做好尽职调查，充分了解出租标的现状和存在问题等，出租方及大交所对此不承担任何保证责任
出租标的成交后，承租方自行解决处理占海腾退问题(11)知晓并同意出租标的成交后，在交易双方未办理资产交接的情况下，承租方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则出租方有权解除租赁合同，并扣罚其全部租赁保证金
(12)知晓并同意承租方必须严格按照出租方规定的面积、位置、用途（或用海类型）、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及出租方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋资源和环境，不得擅自改变海域用途、面积等
确需改变的，承租方需向出租方提交申请并经政府相关部门同意后方可实施，如有违反，出租方有权解除租赁合同，扣罚其全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的10%比例支付违约金
(13)知晓并同意租赁期内，未经出租方同意，承租方不得随意变更租赁关系，不得擅自或部分转让、转租所承租海域
若有上述行为，出租方有权解除租赁合同，扣罚其全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还
承租方所投入的全部设施、养殖物等须在出租方要求的时限内腾退，超期未腾退的，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担
(14)知晓并同意租赁期内，如遇政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用、收回出租标的，征用、收回部分所获补偿全部归出租方所有，承租方需无条件腾退，且不得要求任何赔偿
(15)知晓并同意承租方需全面评估该海域所处位置可能受到徐大堡核电项目施工或徐大堡核电站运行期间产生的温排水等影响，对养殖活动可能造成的全部后果，并自行承担由此引发的所有损失
(16)知晓并同意租赁期内，如遇政府征用或徐大堡核电项目需求，出租方将依要求向政府申请变更或注销海域使用权，承租方须无条件配合，且不得要求任何赔偿
出租方可协调预留一个月时间，供承租方捕捞养殖海产品(17)知晓并同意租赁期内，如养殖行为对徐大堡核电项目设备运输船或施工船通航、能源安全造成影响，承租方须无条件按核电需求避让，且不得要求任何赔偿
(18)知晓并同意出租方有权要求承租方在租赁期限届满后1个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若承租方未按出租方的要求进行腾退，承租方放弃相关权益，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担
(19)知晓并同意当出租标的海域使用权人后续申请办理开放式海面养殖立体确权时，底播承租方应当无条件同意
在此基础上，出租标的海域使用权人后续开展海面养殖活动（包括但不限于出租、合作经营等行为），底播承租方须予以配合，不得以任何形式阻挠
(20)知晓并同意出租标的可能受海上风力影响较大，强风可能导致养殖区域内的海水流动，改变养殖对象的生存环境
对于鱼类、虾蟹类、贝类、藻类以及海参等其他经济动物来说，环境的突然变化可能会引起生长状态波动，甚至导致养殖对象的死亡
海上大风可能破坏海产品养殖设施，这些设施的损坏可能导致养殖对象逃逸或死亡，从而影响养殖效果
大风天气可能会增加海水养殖的管理难度例如，大风可能将残饵、排泄物等污染物质从养殖区域吹向其他海域，从而增加了海水养殖过程中的污染风险
为了应对大风天气的影响，可能需要增加养殖设施的加固和维护工作，这可能会增加生产成本
总体来说，海风对海产品养殖的影响较大直接影响到海产品的产量和质量，同时也影响该海域本身价值
请意向受让方予以关注，请意向承租方在办理受让登记前对转让标的进行充分的尽职调查，转让方和大连产权交易所不做任何承诺和保证
(21)知晓并同意在租赁期间，严格按照环保及安全生产相关主管部门的要求规范生产作业活动，若承租方违反规定导致出租方受到环保或安全生产处罚，承租方须对出租方因此产生的损失进行赔偿
同时，出租方有权解除租赁合同，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照年度租金的20%比例支付违约金
(22)知晓并同意交易双方如变更合同条款及内容，由交易双方自行协商确定，但不得违反法律法规的相关规定
(23)知晓并同意出租标的成交后，承租方必须配合当地政府完成固定资产投资申报
(24)承租方须同意出租方提出的租赁合同全部条款，租赁合同详见本项目附件3《租赁合同》
(25)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效
6、本次出租标的以现状进行出租，大连产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任
为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查
7、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解
意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序
意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告
处置方案交易方式网络竞价交易方式说明信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，由大连产权交易所组织交易双方按出租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约
信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方
报价方式多次报价处置方案每个标的单独征集意向受让方受让/竞买资格及审核方式是否需要登记审核是受让方/竞买人资格条件不接受联合体承租，未经出租方允许，不得分租、转租
是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元
交纳时间交易机构受让登记后交纳交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前交纳（以银行提供的到账时间为准）交纳方式银行转账收款账号详见个人中心--报名信息中查看缴款账号保证金保证事项若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和大连产权交易所有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首年租金、交易服务费等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的
保证金处置方式意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同约定支付除交易保证金外其余首年租金、交易服务后，转为首年租金的等额部分
其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由大连产权交易所在确定承租方之日起5个工作日内原路径无息返还
经办人联系方式项目咨询车女士咨询电话15942873333项目报名普女士报名电话0411-65850523（qq号：1151081552）现场报名地址网上报名地址
