拍卖公告
'调查表拍品名称重庆市南岸区香溪路6号28幢1-4号房屋权利来源司法拍卖权证情况未办产权证拍品所有人被执行人拍品现状用途及性质用途：成套住宅权利性质：出让建筑面积166.34平方米使用情况清水空置权利限制情况有查封、有抵押提供的文件《评估报告》、《执行裁定书》拍品介绍1、拍卖对象：重庆市南岸区香溪路6号28幢1-4号房屋
标的物现空置中，标的物为清水，本次拍卖不含室内动产2、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担
物业情况：据物管公司人员查询，2017年至2025年4月共欠物业费约26755.32元，物业费标准为290.85元/月，公摊费用约8元/月
以上金额未经司法确认，仅供参考，详情请咨询物业物管费、水、电、气费等欠费在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由买受人承担
3、税费负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担其应缴纳的部分
4、请有意参加该标的物拍卖的买家联系拍卖辅助机构查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价
5、法院所展示的视频和照片仅作参考，具体以实际情况为准
咨询、预约看样请联系重庆七里禾科技有限公司：400-963-3991、023-67141291
';拍卖公告重庆市南岸区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年05月19日10：00时起至2025年05月20日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/02，户名：重庆市南岸区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物（以下简称标的物）：重庆市南岸区香溪路6号28幢1-4号房屋
据评估报告显示：房屋建筑面积：166.34平方米，房屋套内面积：160.15平方米（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；用途：城镇住宅用地/成套住宅；权利性质：出让；标的物位于名义层第1-4层；权利限制：有查封、有抵押；土地使用权终止日期：2055年06月16日止
本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任
评估价：199.94万元，起拍价：139.958万元，保证金：27万元，增价幅度5000元（及其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆七里禾科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆七里禾科技有限公司安排（电话：400-9633991,、023-67141291
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍
不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市南岸区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市南岸区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买六、特别说明：1、本次拍卖标的物有抵押、已查封、有行政限制（违建）
本次标的物拍卖范围不含室内动产2、标的物无优先购买权人，抵押权人为申请人，已通知案件申请人，因无法联系到案件被执行人，故公告公示满五日视为已经通知
3、据物业描述，2017年至2025年4月共欠物业费约26755.32元，物业费标准为290.85元/月，公摊费用约8元/月
以上金额未经司法确认，仅供参考，详情请咨询物业
不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人按法律规定承担
本次勘验未能查询相关水电气等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人按法律规定承担
4、标的物目前清水空置，详情请竞买人自行核实，其他相关情况请参见评估报告
5、标的物尚未取得《不动产权证书》，本次拍卖活动披露的坐落、建筑面积、房屋用途、土地使用权类型、土地用途等信息以,《评估报告》提供的《不动产登记查询结果告知单》及《重庆市商品房买卖合同》记载信息为依据，最终应以房地产登记部门核定为准
6、本次拍卖标的物存在行政限制（详见评估报告），根据《南岸区违法建筑整治工作指挥部办公室关于对同景国际M组团违建业主暂停办理房屋权属登记的紧急通知》(南违整办发[2015]105号)记载，对拟登记房屋附有违法建筑的，不予登记房屋所有权，文中附件载明此房屋附有违法建筑
实地查勘时，此房屋存在搭建情况违建部分可能面临拆除风险，请竞买人去相关部门了解咨询，联系重庆七里禾科技有限公司实地看样后参拍
7、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担
若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
8、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担
9、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准
请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
10、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
11、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费[买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索]
12、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人承担
13、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
14、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市南岸区人民法院确认
15、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
16、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
17、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市南岸区人民法院、开户行：工商银行重庆南坪支行、账号：9558853100014963361)
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息18、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
对于本公告写明的司法拍卖辅助机构重庆七里禾科技有限公司以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆七里禾科技有限公司咨询电话：400-9633991重庆市南岸人民法院监督电话：023-65589277重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告副本2、执行依据法律文书重庆市南岸区人民法院2025年04月11日竞买须知重庆市南岸区人民法院定于2025年05月19日10：00时起至2025年05月20日10：00时止（即24小时，延时除外）对标的物在重庆市南岸区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/02，户名：重庆市南岸人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍
不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市南岸区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市南岸区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
看样时间根据预约情况由重庆七里禾科技有限公司安排，联系电话：400-9633991/023-67141291
五、未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买七、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对标的物可能拖欠的物管、水、电、气费用等由买受人承担十一、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十五、特别说明：1、本次拍卖标的物有抵押、已查封、有行政限制（违建）
本次标的物拍卖范围不含室内动产2、标的物无优先购买权人，抵押权人为申请人，已通知案件申请人，因无法联系到案件被执行人，故公告公示满五日视为已经通知
3、据物业描述，2017年至2025年4月共欠物业费约26755.32元，物业费标准为290.85元/月，公摊费用约8元/月
以上金额未经司法确认，仅供参考，详情请咨询物业不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人按法律规定承担
本次勘验未能查询相关水电气等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人按法律规定承担
4、标的物目前清水空置，详情请竞买人自行核实，其他相关情况请参见评估报告
5、标的物尚未取得《不动产权证书》，本次拍卖活动披露的坐落、建筑面积、房屋用途、土地使用权类型、土地用途等信息以,《评估报告》提供的《不动产登记查询结果告知单》及《重庆市商品房买卖合同》记载信息为依据，最终应以房地产登记部门核定为准
6、本次拍卖标的物存在行政限制（详见评估报告），根据《南岸区违法建筑整治工作指挥部办公室关于对同景国际M组团违建业主暂停办理房屋权属登记的紧急通知》(南违整办发[2015]105号)记载，对拟登记房屋附有违法建筑的，不予登记房屋所有权，文中附件载明此房屋附有违法建筑
实地查勘时，此房屋存在搭建情况违建部分可能面临拆除风险，请竞买人去相关部门了解咨询，联系重庆七里禾科技有限公司实地看样后参拍
7、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担
若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
8、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担
9、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准
请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
10、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
11、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费[买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索]
12、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人承担
13、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
14、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市南岸区人民法院确认
15、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
16、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
17、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市南岸区人民法院、开户行：工商银行重庆南坪支行、账号：9558853100014963361)
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息18、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
对于本公告写明的司法拍卖辅助机构重庆七里禾科技有限公司以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆七里禾科技有限公司咨询电话：400-963-3991重庆市南岸区人民法院监督电话：023-65589277重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告副本2、执行依据法律文书重庆市南岸区人民法院2025年04月11日
